[镇海区本级]镇海区“炼化.锦里”商业中心招标公告

一、 项目条件

本项目为 镇海区“炼化^.锦里”商业中心委托运营项目 ，业主单位为 宁波镇海工业商贸集团有限公司 ，代理单位为 宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司 。

项目已具备 委托运营 招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎有意向的投标单位参加投标。

二、 项目范围与要求

（一） 项目背景介绍

*.项目定位：将“炼化^.锦里”打造成“以消费者体验为中心、复合型”的生活与社交空间，为周边居民提供生活、社交、娱乐等一站式服务。

（二） 业态布局及运营要求

项目聚焦“体验为核、复合多元”的生活社交场景构建，面向周边居民打造集生活服务、社交互动、休闲娱乐于一体的一站式空间。业态规划涵盖社区便民服务、高人气网红餐饮或特色品牌门店、金融服务网点（银行）、精品生活商超等，通过多元业态协同互补，激活商业活力、汇聚人气流量，全方位营造高品质消费环境与便捷生活服务生态。

（三） 项目资产：位于镇海区蛟川街道沿河路*号的商业用房，建筑面积*,***.**平方米，配套**个汽车位（实际可用**个汽车位，另外*个需配套管理）。

具体出租面积以实际面积（产证面积）为准，不作价格调整。

合同签订日期另行约定，合同生效日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

若因行业法律法规、监管政策变化或应相关政府监管部门要求，导致本次公告所涉及的部分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还中标单位尚未使用期间的运营考核资金，中标单位不得因部分标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。

（四） 项目招标底价：标的物的招标底价为人民币*,***,***.**元/年（前三个运营年度，含增值税价），后两个运营年度为人民币*,***,***.**元/年（后两个运营年度，含增值税价，上浮*%），运营期为*年，含*个月招商、装修宽限期。

前三个运营年度每年超过*,***,***.**元的部分（含增值税价）（具体以中标价为准，下同）；后两个运营年度每年超过*,***,***.**元的部分（含增值税价）（具体以中标价为准，下同），该部分即为超额部分，由投标单位投标确认的分成比例进行分成，由业主单位根据考核办法进行考核确认后，中标方向业主单位开具正规发票后*个月内支付超额部分。（注：分成比例为给业主单位的分成比例，如果为**%，即给业主单位的分成比例为**%。）

（五） 考核办法：

运营期间，中标单位按业主单位招商要求招租的所有承租户，均与业主单位签订租赁合同（或三方合同），租赁合同遵循先付后用、半年度收取等原则确定（具体见业主单位提供的租赁合同），所有租金及停车费（不含物业费）均由业主单位的银行账户收取，开具正规发票，并以收付实现制原则冲减当期运营年度中标单位应缴纳的上述运营考核资金。

每个运营年度结束后*个季度内考核该运营年度的运营考核资金，如未达到应达到的当年度运营考核资金，即每年*,***,***.**元（后两个运营年度每年*,***,***.**元，上浮*%），不足部分则由中标单位缴纳现金补足，开具正规发票。

特别说明*：第一期运营年度为**个月，含有*个月招商、装修宽限期，考核按照*个月进行。

特别说明*：所有租赁合同签订期限不得超过甲乙双方的运营期限。

举例：如本项目合同签订后约定第一期起始日期为****年*月*日，终止日期为****年*月**日，含有*个月招商、装修宽限期，假设****年*月**日由中标单位招商成功并与业主单位签订租赁合同（或三方合同），****年*月**日支付租金，该笔租金全部进入第一期考核年度，如****年*月*日支付租金，则进入第二期考核年度。

项目情况表

注明：报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。

（六） 招标期限：运营期为*年，含*个月招商、装修宽限期。

（七） 招标方法：本次招标采用评分法，分三块内容评分，最高分为***分，分别包括：招标报价**分；分成比例**分；经营整体设想及策划、管理指标及措施**分。

注：分成比例为给业主单位的分成比例，如果为**%，即给业主单位的分成比例为**%。

（八） 经营要求（业主单位提供）

*、 业态要求：该商业规划旨在通过聚焦“体验为核、复合多元”的生活社交场景构建，面向周边居民打造集生活服务、社交互动、休闲娱乐于一体的一站式空间。业态规划涵盖社区便民服务、高人气网红餐饮或特色品牌门店、金融服务网点（银行）、精品生活商超等，通过多元业态协同互补，激活商业活力、汇聚人气流量，全方位营造高品质消费环境与便捷生活服务生态。

*、 投标单位承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。

*、 投标单位承诺自行负责安排物业管理，负责标的物及附属设施设备的日常管理、使用、维修维护，产生费用由投标单位自行负责。

*、 投标单位承诺标的物地址以业主单位提供为准，一经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，相应成交金额不作退补。

*、 投标单位承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。

*、 投标单位承诺严格履行《委托运营合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。

三、 投标单位资格要求

本次招标要求投标单位须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人，实收资本不少于***万元人民币。

（二）截止日期为****年*月**日**：**时前及时缴纳保证金的投标单位。

（三）投标单位未被列入信用中国网站（***.***********.***.**）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

四、 投标保证金的缴纳

（一） 竞租保证金详见竞租标的物清单，采用系统显示方式自行缴纳。

（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后*个工作日内自动退还。中标候选人的投标保证金在合同签订后*个工作日内自动退还

（三） 投标保证金到账截止时间为****年*月**日**：**时（北京时间）

五、 经营风险金的缴纳

（一） 经营风险金为最终合同价款(年中标金额)**%（后两个运营年度经营风险金随考核金额上浮*%同步调整，四舍五入至千元整，具体以投标金额为准），由中标单位在合同签订之日起*个工作日内支付给宁波镇海工业商贸集团有限公司。该风险金用于支付经营期内因中标单位违约或管理失误造成的突发损害赔偿、公共设施紧急维修等相关费用，运营期满后若无未了结责任，无息一次性退还。

六、 招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：****年*月**日至 ****年*月**日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“镇海区基层公共资源电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（*****://**.******.***/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向电子交易平台运维公司缴纳电子平台使用费**元。

注：（*）请投标单位按上述要求获取招标文件，如未在“镇海区基层公共资源电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（*）电子交易平台运营公司：宁波杰锐软件有限公司，技术支持：*************；********；***********；**群：*********。

七、 投标文件提交(上传)截止时间及地点

投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（*****://**.******.***/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。

递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”上传加密电子投标文件。

截止时间：****年*月**日*时**分（北京时间）。

地点（网址）：电子交易平台（*****://**.******.***/）。

八、 投标文件开启时间和地点

开启时间：****年*月**日*时**分（北京时间）。

开启地点（网址）：“电子交易平台(*****://**.******.***/)”中的“不见面开标大厅”

招标会议地点为宁波市镇海区公共资源交易中心开标厅一（镇海区骆驼街道金华南路**号）。

招标文件解密：业主单位须在招标会议开始时间后 ** 分钟内在“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。

招标过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、 发布公告的媒介

本招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（*****://****.***.******.***.**:****/*******/****）上发布。

十、 业主单位的名称、地址和联系方法

名称：宁波镇海工业商贸集团有限公司

地址：浙江省招宝山街道沿江西路**号、**号

联系人：余老师；联系电话：*************

十一、 代理机构的名称、地址和联系方法

名称：宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司

地址：镇海区骆驼街道锦业街**号镇海大厦**楼（****室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：*************；手机：***********、***********

****年*月**日