公告日期

****年**月**日

项目编号

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项目名称

深创投*盐田港领岸港口基础设施一期私募股权投资基金项目委托招商运营管理服务

项目类别

服务类

项目概况与招标范围

（一）招标范围

*.领岸基金项目的招商运营服务，项目分布在全国八个城市九个项目（沈阳一二期评分时视作一个项目），用地面积约*,***,***平方米，建筑面积***,***.**平方米，项目园区包括高标仓库、附属楼建筑的仓库物流基地。

*.项目名称及地址

中山项目：中山市苏宁物流有限公司，位于中山市南朗镇濠涌村华南现代中医药城思邈路*号；

徐州项目：徐州苏宁云商物流有限公司，位于徐州云龙区商聚路**号；

重庆项目：重庆首恒物流有限公司，位于重庆市两江新区翠岗路*号；

长沙项目：湖南苏宁采购有限公司，位于湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园隆园五路三号；

南昌项目：江苏辰逸资产管理有限公司，位于江西省南昌市经济开发区昌西大道****号；

西安项目：陕西苏宁易达物流投资有限公司，位于陕西省西咸新区泾阳县泾干街道办事处金柳村；

沈阳项目一期：沈阳苏宁物流有限公司，位于沈阳市浑南区南屏东路**号；

沈阳项目二期：沈阳苏宁物流有限公司，位于沈阳市浑南区麦子屯***号；

上海项目：上海沪申苏宁电器有限公司，位于上海市奉贤区环城西路****号。

（二）招标内容

*.招商服务

招商人员可以划区域安排人员，具体服务范围如下:

（*）招商策划与底价调研

(*)组织专职人员开展招商工作，定期提交市场调研结果，编制市场调研报告、招商策略及招商完成情况报告。

(*)制定及落实各项目运营策略，负责开展各项目市场调研并定期撰写市场策略分析报告，每个服务年度均需在年初完成年度租赁方案【方案需包含:租赁资产基本情况(资产现状、位置、面积、产权归属情况等)租赁目的、租赁期限、市场询价结果、租金收缴办法、免租期设置规则、承租条件、招租底价、租金递增机制及依据】。

(*)每个服务年度至少提供一次招租底价指导建议服务内容包括:调研项目周边或同一城市内类似地段、类型、功能及技术参数的参照物市场租赁价格，参考地区租金指导价或采用第三方估值方式形成建议，协助确定招租底价。

(*)提供租赁咨询服务:根据现有租户、潜在租户需求信息，提供租赁咨询服务(包括但不限于各项目周边实际租金水平、递增率、优惠条件等)。

（*）招商推广与客户开发管理

(*)对项目进行市场推广与营销，接待客户咨询及洽谈，明确客户商务意向与商务条件。

(*)负责客户拓展工作及潜在租户物色，对意向租户进行资质评估，及时将意向租赁客户信息向甲方报备，并与甲方共同确定意向客户的商务条件及谈判策略。

(*)开展客户关系维护管理:不定期拜访客户，建立良好信息沟通渠道，及时掌握客户需求;对租户报修及投诉及时响应处理，定期走访租户并形成书面记录，就租户的意见和建议制定整改措施并及时整改，维持各项目租户较高的满意度。

（*）合同与租约履约管理

(*)编制系列租赁标准合同，推进合同审批、签署等相关流程，并按约定签署与执行各项目委托管理的相关协议。

(*)依据合同条款为客户办理承租区域进场手续;在合同租约届满后，监督管理承租区域的及时腾空与交还工作，配合甲方与租户磋商续租、退租事宜。

(*)管理已签订的租约:监督租户对各项目的使用情况及租金、水电费、燃气费等其他费用的支付情况追收欠缴款项。

(*)租户出现违约情况时，立即向甲方反馈并提出处理意见，协助甲方落实违约处理事宜;协助处理潜在及已发生的租赁相关争议。

(*)敦促现有项目租赁方遵守项目运营的相关法律法规及规章制度。

（*）市场分析与空置资产管理

(*)结合基础设施项目客户群体，开展市场环境分析市场策略分析、市场新业态分析，定期向甲方提供市场分析报告及相关方案。

(*)记录资产空置情况，分析空置原因;对空置时间较长的资产优先开展招租，通过调整招租条件、增加配套设施等方式，加快解决空置问题，降低资产空置率。

（*）其他招商义务

完成甲方安排的与招商相关的其他工作事项，履行甲方要求的其他招商类委托职责。

*.运营管理服务，具体范围如下:

（*）业态规划与报告编制

(*)制定及落实各项目运营策略，负责各项目的业态管理、业态布局的综合规划。

(*)制定园区运营管理、物业管理、安全管理等相关规章制度。

(*)负责编制报告:包括项目市场分析报告、项目年度运营总结报告、月报、季报、年报，以及《基础设施项目委托经营管理服务报告》(对各项目服务的表现和乙方的运营服务情况进行总结)，并定期向甲方汇报。

（*）在租资产管理

(*)建立并完善承租人租金收缴履约机制、信用档案管理机制；完成前期各项目租户租金、物业管理费、水电费、燃气费等开票流程的提起及审核；定期对承租人进行履约评价;协助甲方足额收取水电费、燃气费、租金等相关费用。

(*)定期开展客户履约评价及客户满意度调查工作，完成相关调查报告并提交甲方。

(*)资产使用跟踪管理:资产出租后，做好跟踪管理与安全维稳工作;租赁期限届满收回资产前，联合物业对资产技术状况、损坏情况进行检查并备案;租赁期间，每个服务期限年度至少一次对租赁资产的技术状况、损坏情况开展检查，并将检查结果汇报甲方。

(*)续约管理:资产租赁期限届满前*个月，若原承租人提请续租，乙方应对该资产进行业务经济测算，并将测算结果汇报甲方。

(*)转租管理:企业资产租赁原则上禁止转租，确因特殊情况需转租的，承租人提交书面申请后，乙方对次承租人进行初步资格审查，并将审查情况汇报甲方。

（*）信息化与台账管理

(*)协助甲方按国资监管要求，维护租赁系统数据，定期填报资产状况、公告公示、合同数据等信息。

(*)根据甲方要求，办理资产管理台账备案、新签或续签租赁合同台账备案等工作，定期向甲方报送资源性资产分析报告。

(*)提供专业的信息化技术系统服务，有效提升项目招商运营能力。

（*）设施设备与物业监督管理

监督现场物业管理方的日常运营服务，包括但不限于安保、消防、保洁、通讯、客户服务、安全管理、紧急事故管理等，

实施各项目维修、维保、改造工作，具体包括:

(*)推进各项目房屋建筑和整体形象的养护与管理。

(*)落实各项目设施设备(包括给排水排污系统及管道、照明系统、防雷系统、中央空调、机房空调、信息系统、弱电系统、配电系统、消防系统及管道特种设备、发电机及备用电源相关设施、视频监控系统、提升门、升降平台等)的养护、维保、管理和运行服务。

(*)推动各项目规划范围内共用设施(防撞设备,道路、室外上下水管道、落水管、沟渠、池、井、绿化、泵房、公共卫生间、公共吸烟区、路灯、非机动车棚、停车场、闸口管理系统、户外广告系统、园区标识标牌、车辆管理系统等)及附属配套服务设施的养护与管理。

(*)针对各项目内的设施设备、共用设施、附属配套服务设施的维修、改造工作，制定部分或整体维修、改造方案，甲方聘请第三方服务机构具体实施，确保各项目处于良好的运营状态。

(*)定期组织园区巡检与检查工作，将园区日常检查情况通报甲方，督促相关方整改，保障园区稳定运营。

（*）安全管理

(*)建立健全的安全生产责任制和安全生产台账，明确承租方的岗位责任人员、责任范围和考核标准等内容;依法设置安全生产管理机构，配备专(兼)职安全管理人员。

(*)定期对仓库开展安全隐患排查，对辨识出的安全风险进行分类分级，加强动态管理;编制应急预案，并依规进行演练(每半年至少组织一次消防演练)，提升处置突发事件的能力。

(*)完善库内安全防范措施，检查安全岗位设施、设备、器材等使用情况，保证其能在工作中达到预定的效果。

(*)每月对仓库配备的安全管理人员开展法律法规培训及现场管理培训。

(*)监督检查各项目运营期间园区的安全监控和防火巡查、危化品巡查等安全管理工作，以及人员车辆进出、交通秩序管理等安保工作，维护各项目区域内公共秩序，确保各项目运营安全，及时整改安全隐患，防范安全事故。

（*）进退场管理

(*)进场管理:联系租户并与现场物业管理方完成进场交接管理。

(*)退场管理:与甲方财务确认租户回款情况，完成租户退场交接管理，跟进退租区域复原事宜。

（*）其他运营义务

(*)按约定签署并执行各项目委托管理的相关协议。

(*)敦促现有项目租户遵守各项目运营的相关法律。

(*)公共关系管理,开展园区公共关系维护，对接相关政府部门及相关协会等。

(*)应甲方要求，履行其他与运营相关的委托职责。

*.其他服务：

（*）为各项目申请、维持并更新项目经营所必需的一切使用证书、证照和经营许可。

（*）草拟各项目运营预算，并提交甲方审核。

（*）根据各项目运营情况制作并及时更新租约台账，跟进合同履行情况，对租户履约情况进行评估。保存在委托经营管理期限内各项目运营管理及运营维护相关的记录、合同及档案，并根据甲方要求及时移交。

（*）配合甲方等机构履行信息披露义务，确保提供的文件真实、准确、完整。

（*）应甲方要求，履行其他职责。(包括基金合同等另有约定的其他事项)。

（*）乙方应按照本协议及甲方的要求及时提交市场策略分析报告、调查报告、管理服务报告等文件。

采购控制价

采购控制价（元）：********

采购控制价说明：两年合计****万元，作为本项目投标报价最高限价，不设最低投标报价限价。

投标人资格要求

（一）投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业或独立承担民事责任能力的其它组织。

（二）投标人近三年内（自本项目截标之日起倒推）未被列入严重违法失信名单（黑名单）（提供“国家企业信用信息公示系统”（*****://***.****.***.**/）查询结果截图），且未被列入失信被执行人名单（提供“中国执行信息, 公开网”（*****://****.*****.***.**/）查询结果截图），具体查询结果以招标人（招标代理）在开标当天查询结果为准。

（三）不接受联合体投标。

招标文件

的获取

网上购买

通过深圳阳光采购平台获取

是否需要提交报名资料

*#****;是

□否

招标文件获取时间

请于****年**月**日**:**（北京时间）至****年**月**日**：**（北京时间）进行获取

招标文件售价

以阳光平台实际收费情况为准。

支付方式

根据深圳阳光采购平台要求支付。

现场购买

本项目不支持现场购买

投标文件递交

投标截止时间及开标时间

****年**月**日**：**（北京时间）

电子投标文件递交地点

电子投标文件递交至深圳阳光采购平台

开标地点

*#****;深圳阳光采购平台网上开标大厅

□进行现场开标，地址：以我司提前通知为准，投标人可自行选择是否到现场进行开标。

其他事项

本次招标为全流程电子招投标。

项目公示

公示媒介

本项目公告同时在深圳阳光采购平台（****.*******.***）及中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）发布，各公布渠道网络信息不一致时以深圳阳光采购平台（****.*******.***）内容为准。

中标公示期

*个工作日

招标人

招标人名称

深圳市深圳港资本有限公司

联系地址

深圳市盐田区盐田街道沿港社区盐田港进港三路翡翠岛广场****

联系人

梁工

联系电话

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招标代理机构

代理机构

广州高新工程顾问有限公司

联系地址

深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座****

联系人

王工

联系电话

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招标代理服务费用缴交银行

收款单位

广州高新工程顾问有限公司深圳招标采购分公司

开户银行

中国银行股份有限公司深圳曦湾支行

银行账号

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