各有关单位：

　　一、项目说明

*.项目名称

****年闽清生态环境局物业服务采购项目内部询价公告

*.项目方案

服务采购方案（详见附件*）

*.采购招标控制价：*****元

*.招标方式：内部公开询价

*.评标方法：综合评分法（详见附件*）

*.服务形式及要求

本项目为福州市闽清生态环境局关于物业管理服务项目。项目服务范围主要包括*栋办公大楼，楼高*层，总建筑面积约****㎡，除建筑用地外，其余用地为停车场、机关大院。

人员配置要求：保洁员*名、门卫*名（需**小时在岗）

服务期限：*年,合同实行一年一签的形式。

　　二、报价须知

*.报价文件一次发出，不得修改，报价应全部用人民币（元）报出；

　　*.报价应视为已包括：履行本项目合同有关的一切费用；

　　*.单位应对本项目预询价单主要内容进行保密。

　　三、报价文件要求

　　报价文件为一本正本，报价相关材料每页须加盖报价单位公章；报价文件装订成册后密封，并在密封袋封口处加盖公章或密封章。包括下列内容：

　　*.若响应人代表为单位授权的委托代理人，应提供委托授权书和身份证正反面复印件;若响应人代表为单位负责人，应在提交其身份证正反面复印件，可不提供委托授权书；响应人为自然人的，可不填写委托授权书。询价文件中所需要的相关资质文件：响应人为企业的，提供有效的营业执照复印件;响应人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件;响应人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件;响应人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件;响应人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件;响应人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件;其他响应人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件；

*.参加政府采购活动前*年内在经营活动中没有《政府采购法实施条例》第十九条所规定的重大违法记录的书面明；

　　*.被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参加本次询价。须同时提供本项目提交响应文件截止时间前通过：①“信用中国”网站（***.***********.***.**）和②中国政府采购网（***.****.***.**）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或完整截图。

*.物业管理服务采购项目费用测算表；

*.评分具体细则对应的响应材料；

*.请报价单位于****年*月*日上午*:**前携带报价相关文件至福州市闽清生态环境局（福州市闽清县梅溪路**号环保综合楼*楼）。

（联系人：福州市闽清生态环境局陈晓燕********）

附件：*.福州市闽清生态环境局物业管理服务采购报价单

*.综合评分法具体细则

福州市闽清生态环境局

****年*月**日

附件一： 购项目费用表

注：物业每平方单价： 元/平方米

附件二： 综合评分的标准和方法

采购小组将采用综合评分法对提交最后报价的合格供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。如果采购小组项目有多个合同包，则按相应合同包分别进行，具体综合评分的标准和方法如下：

采购小组将对相应合同包提交最后报价的合格供应商从技术、商务及报价部分分别进行评议并评分，并汇总出技术、商务及报价部分的综合得分。各合同包综合得分最高的供应商将被推荐为第一成交候选供应商，综合得分第二高的供应商将被推荐为第二成交候选供应商，综合得分第三高的供应商将被推荐为第三成交候选供应商（属于《政府采购竞争性采购小组采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性采购小组采购情形，则不推荐第三成交候选供应商）。如果出现相同的综合得分，则最后报价低的供应商排序在前优先推荐；如果最后报价仍相同，则技术部分得分高的供应商优先排序在前推荐。

具体评审标准和方法：

（*）响应文件满足采购小组文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标综合评审总得分从高到低顺序推荐*名以上成交候选人供应商，其中评审总得分最高的供应商为第一成交候选供应商。

（*）每个供应商的评审总得分**＝**×**＋**×**＋**×**＋**×**（若有），其中：**指价格项评审因素得分、**指技术项评审因素得分、**指商务项评审因素得分，**指价格项评审因素所占的权重、**指技术项评审因素所占的权重、**指商务项评审因素所占的权重，**＋**＋**=*、**×**＋**×**＋**×**=***分（满分时），**×**为加分项（即优先类节能产品、环境标志产品在采购活动中可享有的加分优惠）。

（*）各项评审因素的设置如下：

包*

（一）技术部分评分** 满分**分

（二）商务部分评分** 满分**分

（三）报价部分评分** 满分**分

*.价格分采用低价优先法计算，即满足采购小组文件要求且最后报价最低的供应商的价格为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：采购小组报价得分=（采购小组基准价／最后采购小组报价）×价格权值×***。因落实政府采购优惠政策需进行价格扣除的，以扣除后的价格计算采购小组基准价和最后采购小组报价。

（四）根据政府采购政策可享有的加分优惠评分**

无

（五）价格扣除部分

无

（*）成交候选供应商排列规则顺序和并列相同时的处理约定如下：

*.成交候选供应商按照综合评审总得分（**）由高到低顺序排列推荐。

*.综合评审总得分（**）相同的，按照经评审最后采购小组报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）由低到高顺序推荐。

*.综合评审总得分（**）且经评审最后采购小组报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）仍然相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。

*.经前述顺序处理仍然并列相同的，则通过随机抽取方式确定优先顺序推荐。

采购内容及要求

一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）

本项目为福州市闽清生态环境局物业管理服务采购项目。

二、技术要求

保安员要求

*、保安员应严格遵守国家法律法规和甲方规章制度；（评分项*）

*、保安员在执勤期间着统一的保安服装，佩戴保安人员执勤证，携带必备保安防卫器具装备；（评分项*）

*、坚守岗位，文明执勤，工作期间，要做到态度和蔼，热情服务，仪容整洁，做好值班记录和交接班手续，不迟到、不早退和中途离岗。不得酒后执勤，不得随意脱岗，不得便装执勤，不得利用岗位职责之便。（评分项*）

*、严格执行采购人安保管理制度。（评分项*）

*、政治可靠，作风正派，品行良好，无劣迹行为；无违法犯罪记录，无被吊销保安员证记录，身心健康，无残疾，五官端正，未患有精神类疾病（含无此类病史），能胜任执勤、护卫等任务。知法、懂法，守法，依法办事，严格遵守保安从业规范。（评分项*）

*、保安人员仪表整洁、业务操作规范；执勤期间做到不擅离岗位，不吸烟，不闲聊嬉闹。（评分项*）

*、文明执勤，依法办事，严格管理，服从指挥，主动热情，处理问题高度警惕、有理有节，严禁执勤期间出现因与行人发生冲突而出手伤人的现象。（评分项*）

保洁员要求

*、负责室内大厅、办公室、会议室、接待室、培训室、休息室、活动场所、健身房、书屋、公共卫生间等区域的清洁；天花板、门窗玻璃、地面、墙体、走廊、楼梯及其他公共区域的全方位清洁。（评分项*）

*、负责室外外围的道路、大院、停车场、绿化等公共区域地面的清洁以及围墙墙体、柱、路灯、围栏、宣传牌、宣传窗的清洁。（评分项*）

*、负责室外明装的管线和共用设施设备的外表清洁、清运和消杀工作。（评分项**）

*、定期对室外果皮箱和垃圾中转站（房）的清洁、清运和消杀工作。（评分项**）

*、定期对天台、明沟、污水池进行清理和消杀工作。（评分项**）

*、维持责任区域清洁卫生，劝阻、制止违反清卫管理规定的行为。（评分项**）

*、每日巡查楼宇内灯、电器下班关闭情况。（评分项**）

*、积极完成领导交办的各项临时任务。（评分项**）

*、加强人员职业道德和法制教育，做好保密工作。（评分项**）

**、人员要按部门统一着装，佩戴明显标志，遵守职业道德规范。（评分项**）