贵阳市南明区某单位本部及代管营区物业物业服务项目采购意向公告

采购内容：该采购项目主要采购本部及代管院区物业经理、物业副经理、管理员、主管、物业办公室行政专员、物业人事专员、保安、保洁、水电工、绿化工、防火督导员、巡山查库保安等**个岗位。

采购数量：*项

主要功能或目标：一、主要功能 设施维护与管理：负责房屋建筑主体、共用设施设备的日常巡检、保养、维修，确保设施正常运行，延长使用寿命；环境维护：包括公共区域保洁、垃圾清运、绿化养护、四害消杀等，保持院区或物业区域整洁、美观、生态良好；秩序维护：通过安保巡逻、车辆管理、出入登记等，维护公共秩序，防范盗窃、破坏等治安事件，保障人员生命财产安全；资产管理：通过专业维护和管理，维护物业资产价值，实现保值保量；山林维护：通过巡山查库，劝返非法闯入群众，做好山林防火宣传，维护山林设施设备，确保山林安全且秩序正规。 二、主要目标 安全目标：确保物业区域无重大安全事故，保障人员生命财产安全； 秩序目标：提供整洁、有序的环境； 功能目标：保证物业设施正常运行，满足单位基本工作需求。

需满足的要求：*.基础管理服务。 人员配置：配备足够数量的服务人员，明确岗位职责和人数要求； 服务制度：建立完善的物业服务管理制度，包括人员录用、培训、考核、考勤等制度，确保服务规范有序； 文件管理：对工作的相关文件资料，要及时归档，确保资料完整、准确、可追溯； *.院区、房屋及山体维护看管服务。结构安全：每日对院区、房屋及山体进行安全巡视，及时发现并报告变形、开裂问题；设施维护：对门窗、楼梯、层面、外墙等公共部位进行日常巡查和维护，确保设施完好、正常使用。 *.公用设施设备维护服务。供配电系统：建立**小时运行值班监控制度，对供电范围内的电气设备定期巡视维护，确保用电安全，核心部位用电配备应急发电设备；给排水系统：生活饮用水卫生符合标准，二次供水卫生符合要求，设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 *.保洁服务。室内保洁：对办公用房区域、公共通道、电梯桥箱、卫生间等进行日常清洁，保持地面、墙面、门窗等干净无污渍，垃圾日产日清。室外保洁：对道路、停车场、绿地等公共区域进行清扫，保持地面干净无杂物、无积水，定期清洁室外照明设备、路标、宣传栏等。 *.保安服务。出入管理：实行**小时门岗值班制，对外来人员及其携带物品、外来车辆进行询问、登记和检查，大件物品搬出需经相关部门开具证明和清单。值班巡查：建立**小时值班巡查制度，制定巡查路线，加强重点区域、重点部位的巡查，巡查期间保持通信设施通畅，遇到异常情况及时上报并采取措施；车辆停放管理：合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。