发布人：广西铁路文旅集团有限公司

发布时间：****年*月**日

一、招商人

广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店

二、招商项目概况

三、关于项目特别说明

（一）以上招商项目为*个包件，竞商人可联系招商人到以上点位处踏勘。以上招商项目以实际面积、实际状态为准，中商人不能以实际面积和招商面积有出入或周围环境影响为由要求减少中商金额。

本招商项目已被纳入政府征收拆迁范围，如租赁期间商铺征收的，商铺征收补偿(包括但不限于商铺、土地补偿、停产停业补偿、装修装饰补偿等）归招商人所有。请中商人谨慎装修，减少装修投入。因该商铺被征收拆迁导致本合同提前终止的，中商人承诺无条件配合腾退。中商人特别确认并同意，自愿放弃就本次租赁期间投入的装修装饰、设备搬迁等向招商人或政府征拆部门主张任何形式的补偿、赔偿的权利。

中商后与广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店办理手续，签订合同。合同期限*年，具体见第二条“招商项目概况”表，以上包件租赁期限均包含装修免租期，如提前完成装修开业的，自开业之日起计算租金，各商业点位租赁采取先付后用的原则,租金按月预付，并一次性足额支付不低于合同期内*个月最高租金（计算方式：合同期内单月最高租金**）的租赁保证金。

本次竞商价仅为商铺租金，不含其他费用：比如水电费、垃圾处理费、物业费等其他任何费用，其他费用由中商人自己承担。

电费、水费等费用以实际为准，由招商人代收代付，中商人按月支付给招商人。招商人按月向中商人收取物业管理服务费，物业管理服务包括:治安综治服务、水电房屋设施维护服务、消防、食品安全检查等。收费标准以商铺使用水电额度的固定比例收取，具体如下:

(*)水电费***元(含)以下收取**元/月;

(*)水电费***元至***元(含)以下收取**元/月;

(*)水电费***元至****元(含)以下收取**元/月;

(*)水电费****元至****元(含)以下收取**元/月;

(*)水电费****元至****元(含)以下收取***元/月;

(*)水电费****元以上收取***元/月，收取最高额度不超***元/月。

中商人不得将以上招商商铺包括但不限于的排污水、电路、层高等客观条件作为弃签合同的正当理由。

（二）应商人按参与招商的租赁物在规定时间内必须足额缴纳竞商保证金，否则视为报名无效。竞商人所缴的竞商保证金在中商人签署合同生效后**日内无息退还。

（三）竞商人在截止报名前必须足额缴纳资料费，否则视为报名无效。

（四）在规定的经营范围内经营，不准存放废水、粉尘等污染物，不准经营危化品、易燃易爆等危险品储存、运输、高污染、高噪音，黄、赌、毒违法及其他非约定许可的项目。

（五）本次招商为线上竞价，报名成功后请根据招商文件中规定的时间通过国铁招商平台完成线上竞价。

四、商业业态要求

中商人必须按招商人业态规划经营，详见第二条招商项目概况中的经营项目用途。中商人必须在规定的经营范围内经营，不准存放废水、粉尘等污染物，不准经营危化品、易燃易爆等危险品储存、运输、高污染、高噪音，黄、赌、毒违法及其他非约定许可的项目不允许超范围经营。如有扩展业态范围的需求，必须在不超出本招商文件所规定权益和不减少相关责任的前提下，书面征求广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店同意后重新商定。

五、对中商人在装修方面的要求

（一）商铺内部装修由承租人自行负责，排油烟系统（若有）、货架、柜台、监控、燃气“三大件”、电器设备设施、消防器材等设备、设施由承租方自行购置。

（二）商铺装修必须符合《建筑设计防火规范》（** **********）等消防法律法规和《铁路工程设计防火规范》（** **********）等铁路相关规定要求，装修方案必须报请招商人审批同意后，方可进行装修。

（三）租赁期满或合同提前终止的，在承租商业点位范围内搭建的任何形式建筑物、构筑物及装修归招商人所有或招商人有权要求中商人恢复原状或向中商人收取恢复工程实际发生的费用。

六、竞商人资格要求

（一）竞商人资格通用要求

*.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或个体工商户或自然人。

竞商人是个体工商户（自然人）的，应具备良好的个人征信，且在个人名下无到期未偿还的债务。

财务状况良好，具有良好的支付能力。

*.未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单。

*.未被列入全国法院失信被执行人名单。

*.近两年无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的合同纠纷仲裁和诉讼记录。

*.无串通竞商以及被取消竞商或中商资格的不良记录。

*.竞商人及其法定代表人无犯罪记录。

*.谢绝报名时仍欠广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店及其下属分（子）公司以及招商人费用的单位或自然人（含个体工商户）以及该公司或者其股东控股或参股的公司参与报名。

*.拒绝被国铁集团列入“黑名单”的企业及个人报名。

*.本次招商不接受联合体、合伙人竞商。

在最终确定中商人前，招商人发现竞商人具有上述不符合竞商人资格要求之一者，招商人有权取消竞商人竞商或中商资格。在确定中商人后发现竞商人故意隐瞒本条款涉及的不良记录或伪造资格证明的，招商人有权取消竞商人中商资格，将该竞商人列入黑名单，竞商保证金不予退还，作为违约金归招商人所有，并对因此造成的损失进行索赔。

七、报名时间及报名资料

自****年*月**日**:**至****年*月*日**:**时前。

备注：报名人必须线上报名及线下提交资料，漏掉其中一项，报名均不成功。

八、竞商人报名时应提供的资料

（一）竞商人为企业的，需提供：

*.营业执照原件；

*.法人代表亲自报名和参与竞商的，带法人代表身份证原件；

*.如委托他人参与报名和竞商的带被委托人身份证原件、委托书（加盖公章并由委托人、被委托人签字）、法人代表身份证复印件；

（二）竞商人为个体工商户（自然人）的，需提供：

*.本人亲自报名和参与竞商的，带竞商人身份证原件；

*.竞商人个人征信证明材料；

*.如委托他人参与报名和竞商的带被委托人身份证原件、委托书（摁手印并由委托人、被委托人签字）、委托人身份证复印件；

上述材料原件在查验并复印后退还，复印件的企业均须加盖单位公章，自然人均须摁手印，如缺少任何一项资料，均不予办理报名手续。

九、报名方式和要求

线上报名：在中国铁路*****网国铁招商平台注册并报名，报名网址*****：//**.*****.**/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。谢绝电话、短信、微信、**等其他方式报名。报名成功后需联系招商人缴纳招商文件资料费并获取招商文件，并在****年*月**日**:**前将招商文件要求竞商人提供的资料附件发送至******@***.***邮箱，或送达指定地点（联系方式、招商文件资料费见下文）。

十、领取和提交资料地点、联系方式

领取、提交资料地点：南宁市西乡塘区中华路**号南宁铁道饭店***办公室。

联系人、收件人：刘工；

联系方式：************（办公电话）***********（手机）。

注意：****年*月**日**:**前，将竞商文件发送至******@***.***邮箱，或送达至南宁市西乡塘区中华路**号南宁铁道饭店***办公室，否则无法参加竞商报价。

十一、资料费

本次招商文件资料费为***元，由竞商人转款至招商人银行账户，“用途”一栏注明“南宁铁道饭店包件*资料费”字样”。资料费收取之后不再退还。

十二、竞商保证金

（一）参加本次招商的竞商人，需在报名截止后*个工作日内，向招商人缴纳竞商保证金（报名期间即可缴纳），否则视为自动放弃本次竞商。若缴纳保证金数额不足，则不能参加相应的项目竞商。竞商保证金以汇款实际到账为准，竞商人提交保证金必须计算资金在途时间，因银行结算、不可抗力等非招商人原因造成的保证金不能及时到账，后果由竞商人自行承担。（注：在转账凭证中“用途”一栏注明“南宁铁道饭店包件*竞商保证金”字样）。

开户名称：广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店

开户银行：中国工商银行南宁市衡阳支行

银行账号：*******************

（二）只接受公对公账户转账，不接受私人账户转账（自然人除外），不接受现金等其它方式缴款，不接受账号或户名错误的转账（并且不保证协助查账或办理退款事宜）；网银转账不通的，建议到银行柜台办理。

（三）招商结束，招商人和中商人签订合同后的**个工作日内，向未中商竞商人退还竞商保证金。有下列情形之一的，竞商保证金不予退还其竞商保证金作为违约金，归招商人所有，并取消其竞商或中商资格：

*.报名后竞商人无正当理由不参加标的物竞商的；

*.中商候选人收到中商通知后，不在规定时间内和招商人签订合同，缴纳相关费用的（视为弃标）；

*.中商人放弃中商的（简称“弃标”，以下同）

*.因竞商人不报价导致标的物流标的。注意：竞商人一定要报价，可在本次报价处报原价、或快捷报价。

（四）若中商人弃标（含“视为弃标”，以下同）或被取消竞商或中商资格的，竞商保证金不予退还，作为违约金归招商人所有。

十三、竞商时间

（一）竞商时间：****年*月**日（具体时间见招商文件）。

如竞商时间有更改，招商人将另行通知已完成报名的竞商人。

（二）招商期间，招商人有权使用报名人、竞商人于报名时留下的手机号、电子邮箱，选择其一向报名人、竞商人以发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件的方式履行通知义务，招商人发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件成功即视为送达（即视为报名人、竞商人已知晓通知内容）。

十四、竞商规则要求

*.各竞商法人或授权代表无需到现场投标，竞商人使用国铁招商平台线上竞商的功能进行竞商报价。

*.本次招商每次加价幅度为***元的整倍数，延时两次，采用最高价中标的原则，租金报价最高者为中商候选人。

十五、其他

（一）其他未尽事宜详见招商文件及其附件。

（二）本招商文件的最终解释权属于广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店。

广西铁路康养有限公司南宁铁道饭店

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