发布人：大连铁越集团有限公司

发布时间：****年*月**日

重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************

我公司拟在全国范围内就大连市中山区安民街*号项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：大连市中山区安民街*号招商

招商编号：*************

二、招商项目概况

*.项目位置：大连市中山区安民街*号

*.面积：***平方米

*.合同期限：拟租叁年。

*.招租底价：******.**元/年

*.用途：必须用于经营等，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

银行账户信息如下：

单位名称：大连铁越集团有限公司大连分公司

开户银行：工商银行甘井子分行

银行账号：*******************

三、招商方式

*.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

*.资格初审合格的商家*家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长****元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该房屋现状进行出租，合同文本为中国国家铁路集团有限公司房屋租赁合同标准文本）

四、竞商人资信要求

*.竞商人资格性要求

*.*竞商人需为响应招商，参开招商活动的企业法人、非法人组织、自然人。

*.*竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

*.竞商人符合性要求

*.*所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

*.*不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

*.*不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

*.*不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

*.*不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

*.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。意向竞商人对该场地的现状要有充分的了解，对将来可能产生的各种风险需要自行承担。原租户合作伙伴维持现状使用到****年*月**日，中标客户不得要求补偿。

*.装修约定：

（*）装修投资额不超过合同期标的总额的**％，即**.**万元（以发票为准）。装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，承租方装修改造方案（包含且不限于投资规模、工程预算、工程范围、工艺用料等）及预算须事先征得出租方书面同意并纳入合同附件。

（*）房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。

（*）承租方装修改造投资超过合同期标的总额**％的，超出部分出租方不予认可，承租方不得以任何理由要求出租方补偿或承担。

*.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中商后，因承租方无法办理消防手续导致合同无法继续履行，合同解除，按承租人实际使用房屋时间计算租金，履约保证金不予退回。

*.消防手续办理：无。如有需要由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。

*.经营手续办理：由承租方自行办理各项经营许可手续并承担相关费用。

*.如因承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止按房屋实际使用时间收取租金，同时履约保证金不予退还，并视给出租方造成的实际损失要求承租方承担违约责任。同时承租方不得以任何要求出租方赔偿相关损失。

*.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

**.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：主体结构以外的其他维修。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。

**.腾退约定：租赁期限为三年，租期届满后，承租方不得以任何理由（包括但不限于尚未收回装修改造投资费用、存在装修改造投资损失等）要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。

**.违约约定：如承租人逾期*个月未依照合同约定全额支付租金或其他费用，或存在其他违约行为，出租方有权对房屋采取停水停电、封门、限制通行等措施，承租方无权因此主张出租方违约或侵权，亦无权要求出租方承担赔偿或补偿责任（包括但不限于因影响经营活动遭受的损失、房屋内物品过期腐败的损失等），且出租方有权解除合同，收回该房屋。

**.不可抗力约定见合同条款。

**.房屋为铁路资产，无产权证和土地证。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月**日**时至****年*月*日**时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到****年*月*日**时。

六、招商人：大连铁越集团有限公司大连分公司

招商人地址：大连市西岗区通海街*号

联系方式：***********

联系人：韩先生

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交时间：****年*月**日**时

*.递交截止时间：****年*月*日**时

*.递交地点：大连市西岗区通海街*号三楼业务部

八、招租评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年*月*日**时。

*.召开地点：大连市西岗区通海街*号会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

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