东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

经东莞市人民政府批准，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心决定以网上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）宗地周围基础设施达到三通，即通水、通电、通路，按现状出让，宗地成交后**日内由东城街道办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为***万元人民币。

（三）规划建设要求：*.竞得人须按规字第************号《建设用地规划条件》的要求进行建设；*.该地块开发建设期为*年，宗地建设项目在****年** 月** 日前开工，在****年**月** 日前竣工，地块中的工业项目控制指标需符合自然资发〔****〕**号文件的要求。

（四）地块的建设环保标准须符合《关于东城街道申请设定****年***地块环保控制指标的复函》的要求。

（五）该地块项目应当按照东莞市现行的绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。（由东莞市住房和城乡建设局监管）

（六）竞得方须与东城街道办事处签订《项目投资效益协议书》和《东城街道温塘社区城中村改造项目******地块厂房回购协议》。（由东城街道办事处监管）

（七）宗地权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的,必须获得东城街道办事处同意，转让后的次受让人须继续履行《项目投资效益协议书》、《东城街道温塘社区城中村改造项目******地块厂房回购协议》的相关条款（含补充条款）。（由东城街道办事处监管）

（八）竞得人在宗地成交后*个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后*个工作日内与东莞市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（九）如宗地竞得人注册住所不在东莞市东城街道，则竞得人须自宗地挂牌成交后**日内，在东莞市东城街道注册（在东莞市市场监督管理部门登记的注册住所须在东莞市东城街道范围内）成立具有独立法人资质的全资子公司开发和使用该地块。该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式同意承接《项目投资效益协议书》和《东城街道温塘社区城中村改造项目******地块厂房回购协议》的全部权利和义务在东城街道纳税。（由东城街道办事处监管）

（十）该项目属于现代化产业园内“工改**”项目，宗地项目建成后允许竞得人按《关于加快推动城中村改造、现代化产业园区开发建设的实施方案（试行）》申请工业生产用房分割转让，工业生产用房最高分割转让比例为***%，具体需符合东莞市工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记实施细则的相关要求。

（十一）该宗地内不允许配建宿舍。（由东城街道办事处监管）

（十二）根据《关于东城街道温塘社区城中村改造项目唯美回迁地块总体实施方案>的批复》，本地块竞得方须提供计容建筑面积*万平方米的工业厂房供东城街道回购用于工业安置并无偿提供对应比例的车位供东城街道使用，其中回购价格以回购物业总成本为基础计价，计算方式为回购物业总成本*（*+*%）+园区品质重点部位维护费**元/平方米*回购物业建筑面积，回购物业建筑面积单价不超过****元/㎡（包含园区品质重点部位维护费**元/平方米）。回购物业的建设标准与宗地内其他标准厂房的建设标准保持一致，相关产权办理至东城街道办事处或东城街道办事处指定单位名下。回购物业项目参数、交付标准、缴纳税费、购买价格及支付方式等相关要求按照《东城街道温塘社区城中村改造项目******地块厂房回购协议》的约定执行。（由东城街道办事处监管）

二、竞买资格和要求：

竞买申请人须同时满足以下条件:

（一）只接受中华人民共和国境内的企业法人单独申请；（二）竞买申请人所运营的项目必须为“东莞市重大项目工作领导小组”认定的东莞市重大建设项目（含重大预备项目）。但具有以下情况之一的申请人则不得参与竞买：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②被列为失信被执行人或竞买申请人的法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人的（由东莞市东城街道办事处协助市公共资源交易中心进行审查）。

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

四、本次网上挂牌交易活动通过东莞市国土资源网上交易系统（*****://****.******.**/****/********/****）进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

五、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及交纳保证金截止时间为****年* 月** 日**时整，网上报价期限为：****年* 月** 日*:** 至****年* 月**日*:** 。

六、其他需要公告的事项：

（一）本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买申请和竞买报价。

（二）本宗地的成交价款付款期为**日，分*期支付，即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内付清所有成交价款（地价款的付款时间以缴费人到税务部门完成缴费手续后开具的《中央非税收入统一票据（电子）》的时间为准）。除所有成交价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《*********号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的*%计征）、印花税（按成交价的*.*‰计征）等。

（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将交纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的**%，定金按成交价款的**%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

七、联系方式

（一）东莞市自然资源局

联系地址：东莞市东城大道***号测绘大厦

联系人：陈先生联系电话：********

（二）东城街道办事处

联系地址：东莞市东城街道办事处

联系人：梁小姐联系电话：********

东莞市自然资源局

****年*月** 日

附件：