华油公司（成都市郫都区兴能天然气有限责任公司）2026-2029年度办公、生产区域物业管理服务招标公告(成都市)
四川/成都-2026-03-25 00:00:00

招标公告

华油公司（成都市郫都区兴能天然气有限责任公司）*********年度办公、生产区域物业管理服务

招标公告

招标编号：********************

*. 招标条件

本招标项目华油公司（成都市郫都区兴能天然气有限责任公司）*********年度办公、生产区域物业管理服务 已由中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司批准建设，项目业主/招标人为成都市郫都区兴能天然气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

*. 项目概况与招标范围

*.* 招标项目名称：华油公司（成都市郫都区兴能天然气有限责任公司）*********年度办公、生产区域物业管理服务。

*.* 项目概况：

本项目物业服务地点位于：成都市郫都区望丛西路***号，物业管理区域总面积约*****平方米，包括：一办公区、二办公区、三办公区（包括德源堆料场、仪表检定站、物资库房区域）、郫筒营业厅、犀浦营业厅、龙梓万营业厅、德源门站等，服务范围主要包括：会务、安保秩序维护、保洁、食堂、绿化、特约服务、额外工作量及零星维修维护等服务。项目估算金额三年合计 ***.**** 万元。

*.* 招标范围：

项目管理处兼会务办公勤杂服务；办公、生产区域绿化养护；租摆；职工食堂服务；安保服务；保洁服务；特约服务；额外工作量及零星维修维护（包含水、电、气）。

标段（标包）划分：本次招标共 * 个标段，具体要求：成都市郫都区兴能天然气有限责任公司*********年度办公、生产区域物业管理外包服务。

*.* 本项目最高投标限价（控制价）：***.****万元/年，其中包括：物业服务费用***.****万元/年；额外工作量及零星维修维护费用暂列**万元/年，该费用据实结算。金额含税，税率暂定* %。控制单价、明细及报价表格详见招标文件第五章。

控制单价如下，报价要求分别报总价和单项报价，均不得超过相应控制价。

序号	业务外包类别	工作地点	人员需求	人员具体需求明细		分项控制价（万元/年）	年度费用报价（万元/年）	备注
				岗位名称	岗位描述
一	工作地点、岗位设置、服务面积、人员配置、工作内容急人员工资和福利费用
*	物业后勤服务	郫天司全部	*	项目经理(不驻点)	全面负责郫天司各项目、点站协调工作。	*	*	因项目经理不用驻点，所以未计服务费用。按*进行报价
			*	项目现场代表兼会务办公勤杂人员	负责郫天司物业各项目现场总管，负责机关办公楼会务服务及临时安排工作，协助项目经理负责物业管理、保安管理、食堂管理保洁管理、绿化管理等工作。	*.**
			*	电工兼后勤维修人员	负责机关办公楼电力发电、发电机维护监管及其设备设施维护维修工作，负责办公经营区域及德源门站站房区域内的后勤简易维修维护及协调安排处理工作。负责公司额外工作量及零星维修维护管理工作的资料图片收集整理，工作量结算情况整理汇总上报工作。	*.**
*	安保服务	郫天司 一办公区、二办公区、三办公区	**	安保员	负责***天安保服务工作。郫天司安保员不少于**人，郫天司一办、二办、郫筒营业厅、德源堆料场、物资库房安保实行四班三倒，每班不低于*人值守；犀浦营业厅、龙梓万营业厅安保实行长白班，每个营业厅不少于*人值守；可机动换休。一办公区保安室安装视频监管堆料场及物资库房。	**.****
		犀浦营业厅		安保员
		郫筒营业厅		安保员
		龙梓万营业厅		安保员
		德源门站		安保员
*	保洁服务	郫天司 一办公区、二办公区、三办公区	*	保洁员	负责***天清洁、消杀，保洁人员不少于*人，业务范围在郫天司一办、二办、三办、郫筒营业厅、犀浦营业厅、龙梓万营业厅、德源门站。	**.***
		犀浦营业厅		保洁员
		郫筒营业厅		保洁员
		龙梓万营业厅		保洁员
		德源门站		保洁员
*	食堂服务	机关职工食堂	*	主厨	负责公司机关职工食堂就餐人员的一日三餐烹饪工作（***天服务）。早餐：早点、稀饭、面食、牛奶、白水鸡蛋、煎鸡蛋、小菜等；午餐：两荤两素一汤、营养餐、酸奶、水果、应季甜品、粗粮；晚餐：两荤两素一汤（周五酌减）、面食、稀饭等。根据业主方需求调整。	**.**
			*	厨师
			*	面点师
			*	帮厨
	人员工资及福利费用小计		**			***.****
二	绿化养护、租摆费用
*	绿化服务	郫天司 一办公区、二办公区、三办公区、营业厅、德源门站绿化养护			郫天司办公经营区域内每周一次进场对所有植物进行养护	**.**
		郫天司 一办公区、二办公区、三办公区、营业厅、德源门站绿化租摆及鲜花插花服务			郫天司一办公区园区*个点位，要求保持鲜花美观、花期开过即更换；一办公楼卫生间鲜花插花*个点位，每周一次鲜花插花及日常养护，确保鲜花美观、花期开过即更换；公司全区域租摆小盆不少于***盆，租摆大盆不少于***盆；每周养护一次	**.***
	绿化费用小计					**.***
三	特约服务
*	一办公区布艺窗帘、会议室桌布清洗				公司一办公区布艺窗帘、会议室桌布每年清洗一次。	*.***
	特约服务费用小计					*.***
一至三项费用合计						***.****
四	额外工作量及零星维修维护
*	额外工作量及零星维修维护服务	额外工作量及零星维修维护费用暂列**万元/年				**	**	含材料和人工费用，据实结算。按**进行报价。
	合同费用合计		**			***.****
费用说明	*.该物业管理服务费总额包括物管服务人员工资、福利、津贴、保险、管理费、劳保费、服装费、培训费、取证费、交通费、人工上涨、利润、绿化服务、税金、额外工作量及零星维修维护等费用。
	*、电工维修材料、安保警棍器具、保洁物耗、清洁用品、消杀物品、防洪防汛物资、日常绿化养护物耗等物业耗材、植物新栽及移植、工器具及材料均为物业方提供，据实结算，计入额外工作量及零星维修维护费用暂列金额，但提供前须经业主方认值认价。
	*、因开展疫情防控工作需要增派人员、增加消杀频次、日常核酸检测等费用由物业方自行承担。

*.*服务地点：（*）郫都区望丛西路***号；（*）犀浦镇珠江路***号；（*）犀浦镇校园路东段***号附**号；（*）德源镇花石村一社德源配气站站房区域。

*.* 服务期限：自合同签订之日起*年，以年承包费金额为合同金额，招标人每年度对服务商进行考评，考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短*日内具备服务条件。

*.*服务要求（质量标准）：满足招标文件第五章******;主要技术服务要求或技术方案******;。

*.* 定标原则（授标原则）：

根据综合得分由高到低排名顺序，推荐*～*名为中标候选人。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人 。

通过初评的有效投标人大于或等于*名，评标委员会按评标结果推荐*名中标候选人。招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人：

若通过初评的有效投标人不足*家且评标委员会判定具有竞争性，评标委员会按评标结果推荐所有有效投标人为中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；

若通过初评的有效投标人不足*家且经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，则本次招标失败。

排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

*.* 对投标人存在待认定失信行为的处理要求

若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

*. 投标人资格要求

**.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

**.本项目：

不接受联合体投标。

允许分包，允许分包内容及要求：额外工作量及零星维修维护中，发电机维保、吸粪清污、电器维修、货运业务允许专业化分包。分包项目选用非互联网平台自营业务，分包前应履行比价选商程序，经业主方认可后方可实施。

不允许代理商投标。

**.资质要求：

无要求。

**人员资格和要求：

项目经理必须为投标人本单位人员，具有在单个合同金额不低于***万元/年的写字楼或办公楼或酒店物业服务项目中担任项目负责人（项目经理）的业绩。需提供有效的业绩合同证明及投标人单位为其缴纳的连续不少于*个月的社保证明。

投标人需承诺按照招标文件第五章主要技术要求或技术方案中人员设置要求，应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：电工兼后勤维修人员具有低压《电工证》；主厨须具有《厨师证》及《健康证》，厨房其余操作人员须具有健康证；保安员须具有《保安员证》。

**.机具设备要求：

无要求。

**.业绩要求:

近年（****年*月*日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于*个类似项目。类似项目:单个合同金额不低于***万元/年的写字楼或办公楼或酒店物业服务业绩，业绩证明材料：盖章的合同原件影印件，合同须反映出项目名称、用户名称、联系人及联系方式、服务内容、服务地点、服务期限、合同金额、付款结算发票、转账凭据，业绩时间以合同签订时间为准。

**.财务要求：

投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

**.信誉要求

**.* 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

**.* 投标人****年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

**.* 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（*）投标人被******;国家企业信用信息公示系统******;网站（***.****.***.**）列入严重违法失信企业名单。

（*）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单。

（*）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

**.* 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

**.* 根据《中国石油天然气集团有限公司******;三商******;黑名单管理办法》，投标人被纳入******;三商******;黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

惩戒主体	黑名单等级	惩戒适用	惩戒范围	惩戒阶段	信息查询
*、纳入黑名单的******;三商******;。 *、纳入黑名单的******;三商******;的法定代表人（或负责人）、实际控制人在惩戒期内在其他法人企业或组织担任法定代表人（或负责人）、实际控制人的，该其他法人企业或组织。	集团公司级	全集团	区分物资、工程、服务类型	正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格。 已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书。 已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。	以中国石油招标投标网公示信息为准。 内网：****://***.***********.****/#/ 外网：*****://***.***********.***/
	企业级	原则上本单位

以上*.***.*条款投标人在投标文件中提供书面承诺，*.*条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过******;信用中国******;、******;国家企业信用信息公示系统******;和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

**.其他要求：投标人须提交《廉洁自律承诺书》。

《廉洁自律承诺书》

为共同创建公开、公平、公正的企业合作环境，鼓励并支持公平竞争关系，防范各种谋取不正当利益的违规违纪违法行为，经慎重考虑，我公司决定在与中国石油西南油气田公司发生经济活动和业务往来时，自愿做出以下承诺：

一、严格遵守国家相关法律、法规及相关标准规范和中国石油、中国石油西南油气田公司有关规章制度，在经济活动和业务往来中坚持诚实信用、公平竞争的原则，在合同约定范围内进行合法经营活动，在商务活动中遵守职业道德，认真履行合同义务、承担相应的责任，为贵公司生产经营和发展建设提供优质服务。

二、对我方人员进行廉洁从业、党纪政纪和法律法规教育。我方单位及人员不以任何理由、名义和形式向贵公司工作人员及其配偶、子女、其他特定关系人进行贿赂，包括但不限于赠送现金、购物卡、有价证券等影响其正确履行职责的礼品礼金以及向其个人或部门提供无偿服务、支付应由个人或部门支付的各种费用和其他各种变相贿赂行为。不采取其他不正当手段影响上述人员公正履行职责。

根据商务活动惯例，如确需赠送礼品或宴请贵方有关人员，我方将及时向贵公司纪委办公室通报。

三、贵公司工作人员在同我公司的经济活动和业务往来中如有违规违纪违法行为，我方将采取积极措施，防止其继续发生，并及时向贵公司纪委反映或举报。在发现和查处违规违纪违法行为过程中，我方将提供协助和便利条件，积极配合贵公司的调查取证工作。涉嫌刑事犯罪的，贵公司有权移交司法机关追究刑事责任。

四、违反上述承诺，贵公司可以采取以下措施：

*．对我方人员进行批评教育或对我公司通报批评。

*．在缔约过程中我方若违反承诺，贵公司可以对我方及其人员以不正当手段获取的利益予以追缴，我方全力配合。由此给贵公司造成的损失由我方承担，贵公司可以视具体情节和造成的后果，要求我方承担损害赔偿金。以上追缴及损害赔偿金由我方支付或从我方交付的******;投标保证金（保函）******;等中扣除。

*．合同生效后我方若违反承诺，贵公司可以对我方及其人员以不正当手段获取的利益予以追缴，我方全力配合。由此给贵公司造成的损失由我方承担，贵公司可以视具体情节和造成的后果，要求我方承担惩罚性违约金。以上追缴及违约金由我方支付或从******;合同价款******;、我方的******;履约保证金（保函）******;等中扣除。

*．若我方严重违反承诺，贵公司可对我方采取延迟支付合同价款、单方面终止合同及实行中国石油天然气集团有限公司或中国石油西南油气田公司范围内的市场禁入等措施，我方完全理解和接受。

五、我方同贵公司签订有关合同，合同履行期满且全部合同价款结算完毕后，此承诺书依然持续有效。

六、本承诺书适用于我公司与中国石油西南油气田公司之间发生的全部经济活动和业务往来。

七、我方已知悉中国石油西南油气田公司纪委联系方式：

举报电话：************

通信地址：四川省成都市府青路一段*号天然气大厦纪委办公室（邮编：******）

来访地址：四川省成都市府青路一段*号中国石油西南油气田公司

承诺人：公司名称（全称并盖章）

法定代表人或委托代理人（签字）：

****年 月 日

以上******;*******;号条款，如不满足，其投标将被否决。

*. 招标文件的获取

*.*凡有意参加投标的潜在投标人，请于****年*月** 日至****年*月**日**:**:**（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击******;报名******;，网址：****://**********.***********.***/******/****/****/*****.****。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中******;投标人用户手册******;相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：****://****.***********.***/#/***/*****。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

*.*招标文件按项目售价为*** 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

*.*本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在*.*规定的时间内完成*.*规定的*项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

*.*潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在******;我的订单******;中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

*.*此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用*****完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理*****。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：*****://***.***********.*********;通知公告栏目******;的******;操作指南******;中******;电子招投标平台****办理通知公告及操作手册******;，即可下载******;****办理通知公告及操作手册.*********;。

② 已办理*****的投标人应复核*****证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的*****。

*. 投标文件的递交

*.*本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）****年*月**日** 时** 分（北京时间，**小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用******;投标客户端******;编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是******;已确认******;，并且下方出现******;撤标******;按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前*日递交投标文件）具体操作流程参见******;操作指南*投标人操作手册******;。

*.*逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

*.*潜在投标人应在投标截止时间前须提交投标保证金**万元。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(****://***.***********.***)上发布。

*. 联系方式

招标人：成都市郫都区兴能天然气有限责任公司	招标机构：中国石油招标中心西南分中心
地址：	地址：成都市青羊区小关庙街*号
邮 编：	邮 编：******
联系人：汪女士	联系人：罗先生
电话：***********	电话：************
传真：/	传真：/
电子邮件：/	电子邮件：/
网址：/	网址：/
开户银行：/	开户银行：/
账号：/	账号：/

网站注册、*****办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：**********

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：***********@****.***.**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

****年*月**日