双园新村**幢***层办公楼及*楼店面公开招租交易公告

受委托，三明市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对双园新村**幢***层办公楼及*楼店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞租。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：***************。

*、标的名称：双园新村**幢***层办公楼及*楼店面。

*、房屋座落：双园新村**幢。

*、标的建筑面积：****.**㎡（含公摊，以权证载明数据为准）。

*、装修情况：标的以现状为准。

*、约定用途：办公、写字、各类合规培训机构等（不得从事扰民项目，即污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业）。

*、原承租人：无 。

*、现用铭牌：无 。

*、租金挂牌价：*****.**元/月。

**、租金递增方式：第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第*年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%，第**年起月租金在前一年的租金基础上递增*.*%。

**、租赁期：**年（不含装修期）。

**、装修期：*个月(不加装电梯)或*个月(加装电梯)。

**、租金支付方式：按月支付。

**、履约保证金（押金）：*个月承租租金。按《租赁合同》约定时间缴交与管理。

**、竞租保证金（按租金挂牌价*倍取整）：*****.*元。

(*)竞租保证金缴交可选择银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞租保证金的汇款人名称与竞租人名称必须一致，资金用途请注明“竞租保证金”字样。

(*)若竞租成交，竞租人即成为承租方。承租方的竞租保证金，在其与出租方签定《租赁合同》后，由出租方通知本中心退款．本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(*)竞租未成交的竞租人的竞租保证金，本中心在竞租结束次日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(*)若因竞租人预留的银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞租保证金无法及时退还的，待其纠正错误次日起５个工作日内退回。

**、竞租保证金账户：

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行

银行账号：各竞租人报名审核获通过后，将由竞价系统赋予虚拟子账号，**** **** **** **** **** **＊＊＊＊

**、公告时间：********** **：**至********** **：**。

**、看样时间：********** **：**至********** **：**（仅上班时间）。

看样联系人：刘先生；联系电话：***********。　　　

**、竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间：********** **：**。

**、竞租人应具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，符合相关法律法规和政策的规定具有合法的生产经营资质，遵守相关的安全生产和环保要求等。

(*)失信被执行人、违法失信企业，不予承租。意向竞租人需到信用中国出具相应报告或文件。

**、对承租方的主要要求及交易条件：

(*)符合相关法律法规和政策的规定具有合法的生产经营资质，遵守相关的安全生产和环保要求等。

(*)失信被执行人、违法失信企业，不予承租。意向竞租人需到信用中国出具相应报告或文件。

(*)租赁期满前，因承租方违约或违反租赁合同条例而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，出租方可根据相关协议及租赁合同扣除履约保证金。

(*)若承租方同意在租赁期间自行出资加装电梯，并承担合同期内电梯的保养维护费用，且双方在租赁合同中明确“租赁期限届满时，该电梯产权无偿归出租方所有”，则装修免租期由三个月上调至九个月；若承租方不加装电梯，装修免租期维持三个月不变。

(*)承租方若选择加装电梯，其电梯的设计方案、施工方案、设备选型（一线品牌）均需提交出租方进行书面审核同意后方可实施，出租方有权对方案提出合理修改意见，承租方需无条件配合调整。电梯安装及施工需在双方签订《房屋租赁合同》并获得相关部门审批后一个月内动工，未取得出租方书面同意的，承租方不得擅自开工。电梯加装施工过程中，承租方不得破坏租赁房屋的主体结构、承重墙体、原有给排水/电力/燃气等公共管线及周边公共设施，若造成上述部位损坏的，承租方需无条件在规定期限内修复，并赔偿出租方因此产生的全部经济损失；在施工期间造成第三方损失的，由承租方独立承担赔偿责任。

(*)若承租方在合同期内提前单方终止《房屋租赁合同》，出租方有权取消给予承租方的九个月免租期优惠，并按中标月租金标准向承租方收取已享受免租期相应月数的全额租金。如租赁房屋已由承租方加装电梯，承租方提前单方终止《房屋租赁合同》，出租方无需就该电梯向承租方支付任何形式的补偿。

(*)承租方若需加装电梯，须严格遵守国家现行安全标准及相关技术规范，选用经出租方确认的国内外电梯行业一线品牌（具体品牌范围由产权方提前告知），严格按电梯报价单约定施工，且电梯购置及施工总造价不得低于报价单载明金额及出租方给予的加装电梯六个月免租期（具体金额按中标价）优惠；出租方就该加装电梯事宜给予承租方六个月免租期优惠，优惠金额按承租价核算。承租方须依法完成电梯安装后的验收、备案等全部法定手续。 租赁期间，因该电梯的使用、保养、维护、管理等引发的一切安全事故、人身损害、财产损失及相关法律纠纷，均由承租方承担全部责任（包括但不限于赔偿、整改、应诉等相关费用与法定义务），出租方不承担任何直接或连带法律责任。电梯年度检验、定期检测等法定费用均由承租方承担，承租方需按特种设备管理规定完成年检，并将年检报告提交出租方备查；若因未按规定年检、检测导致电梯无法使用或引发安全事故，一切责任由承租方承担，出租方有权追究其违约责任。

(*)双方交接以标的物现状为准，出租方不再另行为标的物添置任何附属设备（如水、电、煤气、宽带、装修等）。

(*)所涉及经营使用办证等手续由承租方负责，出租方仅提供配合。

(**)承租人承租后对标的物负有直接安全责任，确保资产安全使用，由于承租人使用及维修不当造成资产损坏的应负责维修或赔偿，若发生安全事故，一切责任均由承租人承担。

(**)租赁期间，因不可抗力及城市规划建设需要拆除或改造，国家和地方政策发生变化等原因（包括但不限于以上因素）导致合同无法继续履行而提前解除的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算。

(**)不得从事扰民项目，即污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。

(**)承租方应在收到成交确认书后*日内与出租方签订《房屋租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还，出租方有权重新组织公开招租。

(**)收取三个月中标租金作为合同履约保证金，保证金在租赁合同期满、承租方结清所有应缴费用、完成场地复原（产权方另有约定除外）并办理完交接手续后，由出租方在**个工作日内无息退还；租赁期间承租方出现违约行为的，出租方有权从履约保证金中抵扣违约金、赔偿金及欠缴费用，保证金不足抵扣的，有权向承租方追偿。

(**) 对前述标的的现状、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租赁合同》的基本条款及本次竞租交易的后续安排等有关约定均无异议。

(**)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费汇达本中心以下账户：

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：交通银行三明分行

银行账号：*********************

交易服务费计算办法如下:①交易服务费=合同成交金额(月租金×按月计租期) ×收费标准；②收费标准,参照明价〔****〕**号文,按差额累进计费,***万元(含)以下费率*.**%,*******万元(含)部分费率*.**%,********万元(含)部分费率*.**%,*********万元(含)部分费率*.**%,……；③计算示例:如租金**万元/月,租期*年,则合同成交金额=**万元×*年×**月/年 =****万元,交易服务费=***×*.**%+(*******) ×*.**%+(********) ×*.**%+(*********) ×*.**%=*.*万元。

(**)竞价结果通知、签定租赁合同、退还竞租保证金

①竞价结果通知：竞价结束，最高价者成为竟得人，本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向其与出租方发出《竞价结果通知单》，竞得人应在本中心发出《竞得结果通知单》之日起２个工作日内汇缴交易服务费 。

②签定租赁合同：竞得人与出租方应于本中心发出《竞得结果通知单》之日起*个工作日内签订租赁合同；并按《租赁合同》约定缴交履约保证金及第一期租金等事项。

③退还竞租保证金：本中心在收到出租方发出的《保证金退款通知函》之日起*个工作日内，将承租方的竞租保证金原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(**) 标的将在《房屋租赁合同》签订之日起*工作日内移交，租赁合同另有约定的按其约定。

(**) 承租方不得将房屋转租、转借给他人。

(**)资产维护与管理要求：门前三包。

(**)承租方自行承担物业管理费，标的以现状为准，如需上下水，由承租方自行负责改造建设。

(**)未尽事宜，详见附件。

**、意向竞买人报名时应提供与上述第**点相应的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字，注册时已提交的则无须再提交）：

(*)统一社会信用代码证书或身份证等主体资格证明材料;

(*)法定代表人、授权经办人身份证复印件;

(*)授权委托书（经意向竞买人签章原件）[如有，无则免];

(*)“信用中国”官网查询的未被列入失信被执行人名单；

(*)点击生成的竞买申请书;

(*)其他应提交的材料等。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《电子竞价文件》（包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心国有房产公开招租电子竞价须知》、《电子竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前向本中心提交书面材料。若有必要，出租方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、注册用户与报名：意向竞租人应至本中心网站(*****://******.**.***.**/****/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名截止时间之前从本中心网站竞租看板或产权竞价系统竞租公告栏目查找对应竞租项目并自行办理汇入（以到账时间为准）竞租保证金并提交竞租申报材料等报名手续。意向竞租人通过本中心的竞租资格审核后，即成为竞租人。

特别提示：

（１）各意向竞租人应妥善保管自己的账户和密码。一经注册成为中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

（２）各意向竞租人应注意竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞租人在提交报名竞租申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。

（*）自由竞价阶段时间：从****年**月**日 **时**分**秒开始至限时竞价阶段开始之前。自由报价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

（*）限时竞价阶段时间：从****年**月**日 **时**分**秒开始，限时竞价阶段报价周期为***秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

(*) 加价幅度：***.*元/月或其整数倍。

（*）报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞租人的报价一经报出不得撤回。

（*）竞价结果：以价高者得为原则，按上述（１）（２）的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第**点的要求完成交易的后续事宜，成为承租方。

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、特别提示：

(*)本项目《公开竞租文件》，包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞租文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

(*) 意向竞租人应自行对竞租项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何意向竞租人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。

**、若竞租时间结束未产生竞租结果，则本公告自动延长，自限时竞价之日起每*个工作日为一竞价周期，即自限时竞价之日起第*个工作日**：**为限时竞价起始时间。

**、电子竞价操作咨询*********** 交易相关及保证金等事项咨询电话************林先生本中心网站:*****://******.**.***.**/****/

三明市公共资源交易中心

****年**月**日