物业管理服务采购项目

物业管理服务采购项目需求公示

我单位拟组织物业管理服务采购项目,现将该项目需求公示如下,欢迎广大供应商提出意见建议。如对该项目存有意见建议的，请于公示截止前提交加盖公章的相关材料。

一、项目名称：物业管理服务采购项目

二、采购需求

（一）项目预算：*******元

（二）采购方式：公开招标

（三）供应商资格条件：

*.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.特殊资质要求：

非外资合资企业

（四）需求明细：

采购包一:

（五）技术要求：

一、基本情况

单位现有房屋***栋，总建筑面积******平方米。

二、房屋及设施设备数质量等情况

（一）房屋数质量情况。现有住宅楼**栋(***套)和员工宿舍*栋，共计**栋,建筑面积*****平方米。

（二）供水设施。办公和生活用水为市政水，现有***立方米蓄水池*座(*座市政水、*座井水），***立方米蓄水池*座（井水），供水管线约****米，材质主要为**管。现有水井*眼（新打水井*眼），水井自抽水主要保障院内绿化用水；现有排水管线约****米，污水已接入市政管网。

（三）供电设施。单位供电保障为双回路市电。现有变压器*台，总容量*******(*******干式变压器、*******干式变压器各*台）；高压配电柜*面，低压配电柜**面，高压供电线路约****米，低压供电线路*****米，现有******柴油发电机组*台。

（四）供暖设施。单位在用卧式常压燃气锅炉*台，供暖管道约****米。

（五）绿化养护情况。现有绿化面积约**.*万平方米，各类树木约*万余棵，绿化用水为自抽井水。

三、 物业服务范围、项目、内容、标准和要求

（一）附属设施设备养护维修

*.主要保障范围：院内给水、排水、供电、供热、消防、电梯等系统设施设备运行维护。

*.主要工作内容：（*）对各类水电暖设施设备运行情况**小时值班监控、巡查和记录等；（*）组织各类水电暖设施设备日常巡检、定期维保、应急抢修等（维修材料和工具由管理单位提供）；（*）编制维修养护计划；（*）配合甲方完成其他相关工作等。

*.相关要求。水暖工不少于*人，电工不少于*人，司炉工不少于*人（工作时间当年**月初至次年*月中旬），总人数不少于**人，有不少于**年工作经验或相关岗位资格证书。

（二）住房管理

*.主要保障区域：住宅楼**栋，***套，员工宿舍*栋，建筑总面积*****平方米；

*.主要工作内容：（*）代收水电费、房租费、取暖费等；（*）房屋交验、钥匙交接、管理服务、退房管理等；（*）房屋日常巡查、季节性巡检等零星维修；（*）配合甲方完成其他相关工作等。

*.相关要求。专职人员不少于*人，有相关工作经验，具备电脑基本操作技能。

（三）环境卫生

*.主要保障区域：住宅楼公共区域和主次道路场坪，员工宿舍公共区域和主次道路，*号楼前场坪至后山鱼塘区域主次道路和*个鱼塘及*个景观小品内部清洁等，道路场坪约*.**万平方米，其中道路约*.*万平方米，场坪约*.*万平方米。

*.主要工作内容：（*）大堂、一层候梯厅、楼道、楼梯、电梯、天台、屋面、楼外道路及设施、雨雪天气后、公共卫生间及其他建筑小品等卫生清洁；（*）院内日常生活垃圾清运及隔油池和化粪池清掏、管道疏通等；（*）配合甲方完成其他相关工作等。

*.相关要求。保洁人员不少于**人，专业清运设备不少于*台（垃圾清运和清污工作可进行专业分包）。

（四）绿化养护

*.主要保障区域：绿化总面积约**.*万平方米（绿地包括乔灌木，草坪等），其中一级区域*万平方米；二级区域约*.*万平方米。

*.主要工作内容：（*）对院内景观小品、绿化草坪、乔灌木日常浇水、施肥、修剪、补种、病虫害防治等养护工作；（*）绿化浇灌设施日常维修、改造等；（*）编制绿化设施改造、苗木补种、乔灌木补栽等工程需求计划；（*）配合甲方完成其他相关工作等。

*.相关要求。专业技术人员不少于*人，劳务人员不少于*人（工作时间*月中旬至*月底）。

四、费用测算和经费保障措施

单位物业服务费用，建议采取按岗定价的方式进行测算，具体如下：

*.附属设施设备养护维修。按岗位测算。

*.住房管理，按岗测算。

*.环境卫生。按岗测算。

*.绿化养护。按岗测算

*.管理服务费。团队人员费、服务企业办公费用、固定资产折旧、企业利润、法定税金等。

以上所需维修、保洁、绿化等所需工具和材料由管理单位提供，服务单位按需请领。

四、联系方式

联系人：赵静

手机：***********