发布人：沈阳铁道国际旅行社（集团）有限公司延边公司

发布时间：****年*月**日

沈铁文旅集团长白山保护开发区沈铁旅游开发有限公司关于长白山站“沈铁旅游服务中心”场地出租项目

项目编号：****************

招商人：长白山保护开发区沈铁旅游开发有限公司

日 期：****年**月**日

第一章 招商公告

一、招商情况及条件

（一）沈铁文旅集团长白山保护开发区沈铁旅游开发有限公司长白山站“沈铁旅游服务中心”场地出租项目招商，具体情况如下：

*.房屋地址：吉林省延边朝鲜族自治州安图县池北区长白山站

*.房屋名称：长白山站进站层“沈铁旅游服务中心”内部场地

*.产权单位：长吉城际铁路有限责任公司

*.面积：***.*平方米

*.租赁期限：* 年，给予承租方 * 个月装修免租期（含在租期内）。

*.年租金（含税，增值税率*%）：年租金底价**.***万元，年租金按*%递增。

（计算方式见下表）。

*.经营项目：商业经营。

*.租金结算：首年租金底价为**.***万元，年租金按*%递增。租金按年度上打租缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后** 日内缴纳，后续租金在前期租金到期** 日前缴纳。租赁期内产生的水电费、卫生费、取暖费由承租方承担，出租方每月对水电表及卫生费进行清查，根据水电表实际情况计算，未安装独立水电表的根据租赁面积计算。承租方根据计算结果向出租方缴纳费用，再由出租方统一缴纳给相关部门；供暖期前三个月承租方根据租赁面积向出租方缴纳采暖费，由出租方统一向供暖公司缴纳。

*.竞商保证金及缴纳方式：承租方缴纳**.***万元作为竞商保证金。招商人于中标通知书发出后**个工作日内，向未中标的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。中商人应于自中标通知书发出日起**日内签订合同，中商人其竞商保证金转为租赁合同中首期租金部分（不计息）。如因竞商过程中产生租金溢价，首期租金不足的部分，中商人应按合同约定缴纳剩余租金。

**.履约保证金及缴纳方式：承租方自中标通知书发出之日起**日内向出租方交纳本合同期内最高年租金的**%作为履约保证金,在本合同正常履行且不发生承租方违约、赔偿等情况下，该履约保证金在本合同履行完毕后的**个工作日内无息退还乙方。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，发布公告后*个工作日内有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）竞商底价

*.竞商底价（含税）：首年租金底价为**.***万元（含税，税率为*%），年租金按*%递增。竞商底价(含税，税率为*%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

*.付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

二、公开竞商项目概述

本项目：长白山站“沈铁旅游服务中心”场地出租项目。

三、公开招商方式选择

*.第一次招商公告后，报名的商家只有*家的，可采用谈判方式招商，确定中商候选人。

*.报名的商家*家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

四、合格竞商人资格条件

*.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户或自然人。

*.法人企业具备有效的合法经营资质，新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

*.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.本项目不接联合体参与竞商。

五、招商方式

★*.采用线下三轮报价模式。

★*.如只有一家报名时，也可直接开标，以商务洽谈方式确认中商人。

*.详见竞价须知。

六、报名及招商文件的获取

*.报名时间：****年**月**日起至****年**月**日

平台及机构受理时间：

国铁招商平台：每日 *:**—**:**（北京时间）

华智建项目管理有限公司：每日 *:**—**:**，**:**—**:**(北京时间，法定节假日除外）。

★*.报名方式： 竞商人必须在“国铁招商平台”和“华智建项目管理有限公司”同时完成报名，方为报名有效，如仅在“国铁招商平台”或“华智建项目管理有限公司”一方报名为无效报名。（如有疑问请咨询：************）

★*.*国铁招商平台线上报名：

访问国铁招商平台（*****://**.*****.**），首次使用请先完成网站注册，然后进行网上报名。具体操作可查阅网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”，或咨询客服电话：*************。

★*.*华智建项目管理有限公司报名：

获取方式：现场获取或网上获取。

售价：采购文件售价***元/包，未按要求购买招商文件的响应无效，售后不退。

地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋****室。

（*）现场获取须携带以下证件和材料的复印件加盖公章；

（*）网上获取需将以下证件和材料加盖公章的彩色扫描件（所有材料扫描到*个***文件内）发至***********@***.***邮箱。邮件主题为“供应商单位名称+项目名称+包号”。获取文件时,需提供如下证件加盖公章的扫描件：联系电话：************。

①法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件；

②法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书（附身份证复印件和联系方式）；

③法定代表人（或非法人组织负责人）授权委托书（附身份证复印件和联系方式）；

④填写完整的获取文件登记表（详见附件一）

授权委托书内需注明所投包号、联系人及联系方式。

汇款账户：华智建项目管理有限公司沈阳分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司沈阳贸易中心支行

账号：*******************

注：汇款时请注明“项目编号+所投包号”（注：所投包号为***）

注：招标代理机构审核无误后发售竞商文件。

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交截止时间：****年**月**日*:**。

*.递交地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋（四楼开标室）。

八、招商评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年**月**日*:**。

*.召开地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋（四楼开标室）。

上述安排如有变化，将通过电话、传真或邮箱等方式发布通知。

九、竞商保证金

竞商保证金******.** 元，并在汇款用途注明“[招商项目名称及编号]竞商保证金”字样，必须由竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为竞商无效）。缴纳竞商保证金后，将转账凭证截图发送至邮箱*********@**.***

十、招商人及代理机构信息

招商人：长白山保护开发区沈铁旅游开发有限公司

地址：长白山保护开发区池北区二道白河镇池北大街北侧（原白河站货运办公室）

技术咨询人：孙广明

联系电话：***********

招标代理机构：华智建项目管理有限公司

地址：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园***栋****室

项目联系人：杨靖

联系电话：************

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