云南/大理-2026-03-24 00:00:00
某单位物业服务采购需求公示(*****************)(第*包)
我单位拟对物业服务采购项目进行采购，为顺利实施采购项目、促进公平公正、确保采购质量、提高采购效益，切实维护参与采购活动各方的正当权益，现将采购项目需求参数进行网上公示，希望广大供应商对需求的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议。
一、项目名称：某单位物业服务采购项目
二、项目编号：*****************
三、公示时间：****年*月**日至****年*月**日
四、项目概况：
（一）项目经理（*人）
任职要求:项目经理年龄**周岁以下,性别：男，本科或以上学历,具有物业经理任职经历,有四级及以上物业管理师技能等级证书,有较强事业心与责任感,具备较强的组织协调与管理能力。无犯罪记录证明。
项目经理服务内容：
*.负责物业管理全面工作,协调、管理、操作以及实施建立的政策和标准操作程序;
*.负责物业团队的日常管理,包括人员招聘、培训、绩效考核及团队文化建设,确保员工熟悉单位环境管理、设备维护等知识。根据单位各区域需求动态调整岗位分工;
*.负责制定、贯彻、落实管理下属岗位责任制,制定工作要求、管理目标、经济指标,以及建立各项管理制度;制定年度工作计划与预算,涵盖环境卫生、设备维护、安全保障等模块,确保服务质量符合单位物业管理服务标准及地方规范要求,细化环境卫生的频次与质量要求;
*.负责进行员工培训、指导运输、保洁设备的正确使用,监督员工遵守政策和程序的执行情况、监督工作质量以及调查单位工作人员整体满意度;
*.负责员工的培训及指导,按要求检查员工工作质量,对出现问题的区域及时进行记录、研究及解决,确保项目工作正常运行;
*.每月召开工作会议,通过质量检查结果,制定改进措施,并跟踪整改情况;
*.每月定期对项目人员工作质量进行检查并做好记录备查,按需要组织员工大会;
*.负责与单位各部门的沟通与协作工作;
*.负责项目突发应急事件处理;
**.接受单位管理部门的指导和监督,协调配合做好单位管理工作;
**.具有高度责任心与服务意识,严格遵守相关制度;
**.完成单位交办的其他工作任务。
（二）保洁人员（*人）
任职要求:保洁人员年龄**周岁以下,会熟练操作保洁设备。无犯罪记录证明。
保洁服务内容：
*.楼宇公共区域保洁: 负责办公楼、综合食堂、午休楼、礼堂、体育馆、教学楼等楼宇大厅地面、墙壁、顶、门窗、玻璃、走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等的保洁。
*.外环境保洁: 单位大门、院区内所有道路、广场、灯箱、停车场、大门口非机动车停车棚及楼宇周边场所的地面;所有建筑物屋面;楼宇外墙墙面;所有围墙、照明设备、标牌、旗台旗杆、画廊(包括栏杆)、车棚及景观等一切建筑物;垃圾桶、化粪池、隔油池、检查井等清理疏通。
*.绿化植被区: 草坪及树下的垃圾草、杂草、落叶枯枝清理。
*.垃圾院内收集、转运: 实行专人管理, 负责楼宇内及其外环境垃圾的收集、转运到院内垃圾中转站。
*.楼体外墙面及玻璃的清洁。
*.其它未尽事宜根据单位实际情况另做安排。
保洁服务标准：
*.公共区域
地面光亮无水迹、污迹,无尘物;楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子无尘和无污物;
垃圾筒内垃圾不超过 */*,并摆放整齐,外观干净;
玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕,有明显安全标志;
灯饰和其它饰物无尘土、破损;
大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土,大理石墙面光亮、无污迹、水迹。
*.办公室清洁标准
地面:无尘土、污迹、烟头、垃圾。
墙壁:无尘土、污迹。
门:无尘土、污迹、拉手洁净。
窗:无尘土、污迹,玻璃洁净,每月擦拭一次。拉手洁净，随时清洁,保持洁净,每天消毒一次。
灯具:无尘土、污迹。
*.卫生间保洁
洗手盆:无污迹、龙头无污垢;
门、窗、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物;
玻璃、镜面明亮无水迹,无尘物;
地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹;
地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物,电镀件明亮;
便池无尘、无污迹、无杂物,小便池内香球不少于 */* 个,并及时更换;
桶内垃圾不超 */*即清理;
设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹;
空气清新、无异味;
保洁间干净、整洁、无杂物,物品码放整齐,不囤积。
*.外围保洁
硬化地面清洁无可视垃圾,无废弃物;
烟头、废纸、杂物等,随时清洁入桶;
外围垃圾桶每天清运及时,对集中垃圾站进行定期消毒,无蚊蝇滋生;
特殊天气及时处理,地面无积水、积雪。
*.其他
在进行湿拖、洗地机作业、雨天时要在作业区醒目位置放置告示牌防止人员滑倒或绊倒。
（三）零星维修人员（*人）
任职要求:要求维修人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明。
零星维修内容（含本部、肥东元疃*栋楼房和设施器材以及家属区*栋楼房）：
共用部位及共用设施设备：
*.楼内地面、散水:普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复,楼面或地面块料面层松动修补,散水破损修复,木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。
*.室内墙面及顶棚:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补,顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。
*.门窗:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。
*.屋面、雨落管等:屋面、雨水口积存的杂物清扫,屋面局部补漏,雨落管局部残缺、破损更换。
*.外檐:外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。
*.阳台、雨罩等结构构件:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵,或脱落保护层补抹。
*.室内给水系统小修、局部换管:管道锈蚀脱皮防锈处理,给水系统漏水修理或残缺零件补充。
*.卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修,淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶,水龙头维修更换,排风扇安装。
*.配电线路:照明灯具更换,供电线路故障点排查、局部维修,插座及电器元器件维修更换。
**.厨房:厨柜、油烟机维修,上下水疏通、管件维修和局部更换,油烟机清洗。
**.院内:大门维修,树枝修剪,地下室清理。
**.公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。
**.公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。
专有部位
*.办公家具:锁具及抽屉滑道安装更换。
*.墙面:局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖、扶手安装。
*.门窗:门锁、门扇、门套维修,门锁及门窗玻璃更换。
*.电路:线路维修更换及故障点排查,灯具、插座、电箱空开等维修更换。
*.空调:空调清洗、加氟,冷凝水管加装。
*.地面:地砖、条石局部更换修补,警戒线涂刷,旗杆维修,地面开挖、恢复,木地板抛光打蜡。
*.厨房:上下水疏通、管件维修和局部更换,鼓风机开关更换。
*.楼道:石膏板封堵。
*.院内:大门维修焊接,围墙砌筑,地下室清理。
**.卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修,淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶,水龙头维修更换,排风扇安装。
**.厨房:单位配置的厨柜、油烟机维修清洗,上下水疏通、管件维修和局部更换。
零星维修服务标准：
设立**小时维修服务热线电话和调度中心,实行受理、安排、跟踪、回访的一站式服务管控。进驻后及时向单位人员发放联络卡,公布**小时服务热线。设立专人接听报修电话,对报修情况进行记录后联系工程维修员进行派单,并对维修情况进行跟进和反馈,确保维修工作及时性与合格性。
报修后维修人员**分钟内到达现场,紧急维修*分钟内到达现场,维修及时率***%;简易性维修**分钟内完成,返修率指标为*,中修*小时内完成;返修率指标为≤*%;重大性维修**小时内完成,返修率指标为≤*%。（简易性维修界定:针对局部、轻微故障的日常修补,技术简单、耗时短,不影响主体功能,可及时完成;中性维修界定:针对局部构件的功能性损伤,需局部拆解、更换或者修复,技术难度中等,可能短时间内影响局部功能;重大性维修界定 :针对主体结构、重要系统或大面积构件的严重损坏,需整体拆解、更换或重建,技术难度高、工期长,维修后能恢复该构件的正常功能。）
建立设备管理、安全管理制度,主要管理制度上墙;保证管辖区域内所属设备有效运行;有专业人员对设备保养进行监督及管理,并做好日常运行的巡检与记录等,督促维保厂方质保期内的设备维保工作。特种岗位须持证上岗。
电梯、供气供氧、中央空调系统、生活热水、给排水等系统,须做好日常维护、运行、巡查、零星故障排除和相应记录工作、突发应急处理工作、日常保洁工作以及配合第三方专业维保公司做好专业维保、维修工作。
（四）绿化服务（*人）
任职要求:要求人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明。
绿化服务内容：
*.绿化服务范围:负责院区内所有绿化的栽种、修剪、养护、杀虫等工作并巡查室内租摆植物的生长情况,同时完成采购人临时要求的绿化整治任务，兼顾元疃*栋楼房周边绿化的栽种、修剪、养护、杀虫等工作。绿化植物由采购人负责提供,浇水、施肥、除虫设备及相应材料由物业公司无偿提供,如因树枝树干坠落造成车辆及行人损伤,由物业公司负责赔偿。
*.绿化具体服务频次及要求:
①栽种：绿化带及草坪裸露区域无明显裸露、无死苗、无枯萎。
②修剪：乔木、灌木、树木、绿化带每月*次，植物修剪边角整齐,轮廓突出,植物布局合理整体造型达到美化环境效果。
③施肥：绿化带、乔木、灌木、树木、院内草坪每年*次，保证植物充足的养分,合理使用肥料(具体情况视植物长势而定),勿因施肥不当伤害植物。
④杀虫：绿化带、乔木、灌木、树木、棕榈科等视植物长势而定，保证植物无大面积虫害(不超过棵),尽告知义务,避免因虫害损伤人员或其它绿植。
⑤浇灌：绿化带、花、草坪、树木等视植物长势而定，保证植物生长时含有充足的水份,无枯萎,无死苗,保证植物长时枝繁叶茂。
⑥除草：绿化带、草坪等视植物长势而定，保证各区域绿地植物无任何杂草,杂物,垃圾,枯黄枝叶,晾晒物等。
绿化服务标准：
*.绿化比较充分,植物配置基本合理。
*.园林植物达到:生长势正常,叶子正常(叶色、大小、薄厚正常)。生长达到该树种该规格的平均生长量。
*.叶色、大小、薄厚正常;枝、干正常无明显枯枝、死权;
*.较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在*%以下;
*.树冠基本完整:主侧枝分布均称,树冠通风透光。
*.行道树和绿地内无死树,树木修剪基本合理,树形美观,能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
*.绿化生产垃圾要做到日产日清,绿地内无明显的废弃物,能坚持在重大节日前进行清理。
（五）接待室服务（*人）
任职要求:要求人员年龄**周岁以下,身体健康。无犯罪记录证明。
服务内容:单位午休楼**间接待室、办公楼*间接待室共计**间接待室室内清洁。
服务标准：
*.床铺：床单、被套、枕套平整、无污渍、无破损，枕芯饱满，床头板及周围无灰尘、毛发。
*.地面：地面干净，无灰尘、毛发、杂物，地面无污渍、异味，边角处清洁到位。
*.家具与物品：桌椅、衣柜、电视柜等家具表面无灰尘、污渍，物品拜访整齐有序，客人私人物品未移动或损坏。
*.卫生间：马桶内外清洁无污渍、无异味，水箱清洁，冲水正常；洗手盆、淋浴喷头无水渍、皂渍、毛发，排水畅通；镜子、玻璃干净明亮，无手印、水渍；卫生纸、毛巾、浴巾等用品干净、充足，摆放规范。
*.窗台与窗框：窗台无灰尘、杂物，窗框干净，玻璃明亮，窗户开关灵活。
*.电器设备：电话、电视、空调等电器表面无灰尘，功能正常，遥控器干净。
*.空气与气味：房间空气清新，无异味，必要时使用清新剂。
五、投标人资格条件：
（一）具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业；
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；
（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（六）参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（***万元以上）等重大违法记录；
（七）未被中国政府采购网（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（***.****.***.**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。
（八）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、 三代以内旁系血亲或近姻亲关系。
※（九）本项目特定资格：无。
六、供应商对采购意向内容如有异议,可以在公示期内,以书面形式向我单位提出意见建议,供应商如无异议,我单位将按照相关要求继续组织采购活动。请您及时留意相关信息，欢迎您报名前来参与投标。
注：*.反馈方式：将营业执照、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证双面复印件）、非外资独资企业或外资控股企业的书面声明、主要股东或出资人信息、采购需求意见建议反馈表等材料均须加盖单位公章，采用**纸幅面，扫描后按序制作成一个***格式文件，发送至电子邮箱*********@**.***。
*.提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并逐页加盖单位公章，为提升意见建议采信程度，建议提供有关证明材料。
*.供应商提出的意见建议，将作为我部进一步论证完善项目需求的参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不作书面回复。
*.本次公开的需求参数是本单位采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
七、发布平台
《军队采购网》等
八、联系方式
丁先生：***********，邮箱：*********@**.***
九、监督部门及联系方式
项目监督人：陈先生
办公电话： *************
