某部物业服务采购意向公告

采购内容：结合营院现状、其他单位做法及专业机构评估报告，此次拟设*个包，将营院垃圾及污水处理以及各营院净水机、灭火器日常检修、各营院锅炉维保服务和*个营院锅炉房托管运行服务等纳入物业管理社会化保障，具体为： （一）人员配备 营院物业工作共配置工作人员**人，物业经理*人（**小时保持在位）；保安*人；保洁员*人；园林工*人；供暖季司炉工*人，非供暖季烧水工*人。 （二）保障项目服务内容 ①综合管理。由物业经理负责，统筹营院物业工作，管理人员、协调工作、检查工作人员工作标准，并及时作出整改；建立登统计制度，落实人员上下班签到；统筹对各营院垃圾清运、污水清理、管道疏通、净水机维修，定期对灭火其进行年审检修等。 ②卫生保洁。主要为公寓区的楼道、楼梯、屋顶平台、公共浴室、自行车棚、道路、地面停车位、绿化带、路灯、标志牌、垃圾桶等进行保洁。采取全包方式，所涉人工、机械、耗材等均由物业公司承担。 ③绿化管护。主要为主营院（含办公区和公寓区）的草坪修剪、杂草清除、病虫害防治、枯枝修剪、树木修剪整形（*米以下）、施肥浇水等。为加强监管，采取大包方式，日常管护所涉及到的人工、机械、耗材等均由物业公司承担；当涉及绿植补种、花卉布置、大型修剪（*米以上）时，人工由物业公司免费提供，所需绿植、景观石材、机械等由物业公司先行购买或租赁并组织实施，部队每季度组织审计，按实将成本费支付物业公司。 ④营院日常生活保障。主要为个营院（营院间距离最远**公里、最近*公里）提供服务，主要涉及生活垃圾及厨余垃圾转运、污水清理、室内外管道疏通、公共区域净水机维保以及灭火器年审检修。采取大包方式，所涉及的人工、机械等均由物业公司承担，灭火器、净水机采取定量承包，超出数量由物业公司先行维护，部队每季度组织审计，按实际成本支付。

采购数量：*年

主要功能或目标：为有效解决营院维护管理矛盾问题，进一步提质减负

需满足的要求：（*）杜绝公寓区火灾责任事故和其他服务范围安全事故； （*）垃圾清运及时，环境卫生、清洁率保持**%以上； （*）绿化完好率**%以上； （*）消防设施设备完好率***％； （*）净水机系统运行正常率**％，净水机水质检测合格率***%； （*）服务有效投诉≤*％，处理率***％； （*）服务质量满意率≥**％。