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温州市房屋交易与产权管理中心(温州市房地产市场监测预警中心温州市房屋档案馆)年度报告

来源：浙江省事业单位登记管理局 **********

单位名称温州市房屋交易与产权管理中心(温州市房地产市场监测预警中心温州市房屋档案馆)法定代表人胡海忠
住所  温州市府东路***号建设大楼
开办资金（万元）**经费来源财政全额补助
年初数（万元）***期末数（万元）**
宗旨和业务范围承担房屋交易与产权管理工作；承担培育和发展我市住房租赁市场工作；承担我市房地产市场预警预报体系的建设、开发和维护及相关信息数据的采集、发布和报送工作；负责为政府有关房地产市场决策和市场分析研判等提供技术支持；承担安置房统筹调剂相关工作、承担安置房网上销售（认购）平台建设、维护工作；承担市区房地产档案管理，并提供房屋档案查询、利用等公益服务；（涉及资质许可项目需持有资质证书开展）
统一社会信用代码******************举办单位温州市住房和城乡建设局
开展业务情况
一、基本情况****年，我中心在住建局党委的正确领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十届三中、四中全会精神和省、市委城市工作会议精神，以破除“六不为”为抓手，大力弘扬“六干”作风，推动重大决策部署落地见效。
二、开展的主要工作及取得主要效益*.规范商品房销售管理服务。市本级审核搭建商品房销售项目基础楼盘表**宗（预售**宗、现售*宗），现场开盘监管**次，办理现售备案*件、在售项目调价公示**件、变更（更正）***件、协议退房***件，完成商品房买卖合同备案****套，组织退购房源公开销售***套，交易面积*万㎡，合同金额*.**亿。*.扎实落实房地产调控政策。持续加强个人首套房购房、换购新建商品住房、居民家庭住房认定备忘录等政策服务，共核发财政补贴****户，****.**万元；协助做好“强城为民幸福安居”****温州新春好房焕新购、温州金秋好房安居购等购房节活动，累计促成新建商品房交易约****套，面积约**万㎡，金额约**亿元。*.完善预售资金监管体系。完成第二批预售资金监管银行库招标和补充协议签订，明确商品房预售资金监管银行库入库银行履职评定机制，修订《商品房预售资金监管协议书（****版）》；完成历年监管文件资料汇编，助推保交房任务；起草《温州市存量房交易资金监管办法》，探索将资金安全保障延伸至二手房交易领域；定期检查各地项目资金监管月报表，我市在管预售项目***个，在管预售清册总额***.**亿元，在管预售资金监管总额****.**亿元。*.数字赋能房屋档案利用。测绘审核房产项目**个，面积***万平方米、楼盘表维护***余次；升级改造房产成果管理系统，加强测绘成果备案和楼盘表建立，深耕“一码全链”，实现全市***个小区近千万平方米面积数据互通，生成房屋码***万个。完善数据共享，梳理***.**万多条产权数据，协助查询产权记录*.*万多条，出具查询产权产籍查询证明****份，市房屋安全管理中心通过调用数据接口******次，涉及房屋数量*****套，助推电梯更新****台。开展历史档案数字化工作，新增红册数据*****余条、丘形图数据***幅并实现查询功能；*月**日“二手房线上备案”系统上线，完成线上办理**次；*.创新党业融合驱动效能建设。贯彻落实《住房租赁条例》，初步建立市区房屋市场租金指导价格监测机制。制定贯彻房地产经纪行业服务水平提升三年行动计划，谋划“小切口、大撬动”改革项目，申报城乡住房领域改革堵点卡点问题，联合开展经纪领域网络传播、“红黑名单”管理，房地产居间服务专项职业纳入省人社厅名录。协助开展房地产开发企业税务清算，入账资金*亿元。*.规范行业行为促进行业自律。起草发布《关于进一步加强房地产经纪机构备案和从业人员实名登记管理的通知》，全面落实房地产经纪机构从业主体备案工作；完成《温州市房地产企业信用评价管理办法》的起草和征求意见工作；发布《关于进一步加强房地产估价机构及其执业行为管理的通知》，规范我市房地产估价市场秩序。二、取得的主要效益（一）社会效益。将公共服务七优享“住有宜居”和基本公共服务一体化、十大攻坚和缩小“三大差距”有机融合，以“推动住房保障更有力”为改革目标，从住房保障供应、住房居住品质、住房居住环境等方面为抓手，建设筹集保障性租赁住房*.*万套（间）、新增未来社区**个，街道全域未来社区*个。（二）经济效益。全市销售商品房*****套，建筑面积***.**万㎡，***.**亿；交易存量房*****套，***.**万㎡。为国家制造直接税收**亿元。
三、存在的主要问题一是理论学习有待深化，学习的深度和广度不够；二是全局工作谋划不够，缺乏整体部署。
四、下一步打算（一）充分发挥党建引领作用。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为根本遵循，将党的建设贯彻业务工作全领域、全过程，切实提升干部队伍的政治建设、能力建设，为做好房屋交易与产权管理各项工作提供坚强的政治保证。（二）推进住房租赁管理工作。继续贯彻落实《住房租赁条例》，建立市区房屋租金指导价格定期发布机制。与省建设厅对接好浙江省住房租赁监管服务平台的优化升级工作，督促各县（市、区）住建局开展住房租赁合同备案工作。（三）规范房地产市场行为。出台《温州市房地产企业信用评价管理办法》，建立对房开企业、房地产经纪、估价机构和住房租赁企业的信用管理制度。加强房地产经纪服务活动的日常监管力度，将从业主体备案和从业人员实名登记纳入重点检查范围，房地产经纪协会联合开展对房地产经纪机构的服务和指导。（四）推进存量房资金监管落地。加快完善并推动出台存量房资金监管办法，督导相关机构履行职责，确保二手房交易资金监管工作顺利启动、规范运行。（五）打造房产销售人工智能+。深度整合房地产平台数据，通过用户画像建模和房产知识图谱，精准定位购房需求，提高人房匹配效率。鼓励企业结合**/**技术，提供沉浸式虚拟看房体验，实时解析用户反馈。构建智能体中介为买卖双方提供合同网签备案、资金监管、公积金贷款、税费缴纳和不动产登记一站式办理服务。
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况无
相关资质认可无
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况浙江省温州市鹿城区人民法院于****年*月**日就我中心诉温州市鹿城炉具公司合同纠纷一案进行审理，根据（****）浙****民初****号，判决驳回我中心诉讼请求。
接受捐赠以及使用情况无