竞买公告

相关单位定于****年*月*日**时至**时止（延时的除外）在南通市海门区公共资源交易中心云平台（网址：****://*********.******.***/）对下列资产的两年经营权进行公开竞价，现公告如下:

一、竞买标的物挂牌价格、竞价保证金及加价幅度：

江苏省海门中等专业学校（海门经济开发区苏州路***号）创业园超市（创业楼底楼）两年经营权（总面积：***平方米），起拍价：*******元/年（市场评估价），竞价保证金：******元，加价幅度：***元或其正整倍数。所涉各项资金需及时转入指定账户（收款单位：南通市海门区财政局，账号:********************，开户行：江苏银行海门支行）。

二、重大事项披露（包括标的瑕疵、权利限制状况、房屋限制用途等重大事项）：

*、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖；

*、出租方承诺合法享有该房屋的出租权；

*、按房屋现状出租；标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准；

*、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算；

*、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；

*、租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任;

*、承租人在租赁期间不得将房屋用于住宿和做饭等生活活动，未征得出租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租;

*、承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租方同意认可；

*、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止经营权转让合同，收回该房产，承租人应承担所有责任；

**、经营期间所涉垃圾清运费按*****元/年随合同履约保证金一并上缴；

**、承租人须认可《经营权转让合同》文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；

**、投标人须认真考察海门中专现状(食堂****年*月**日之前为托管经营模式，*月**日之后改为学校自主经营模式。改变经营模式后，食堂可以随餐提供饮料)，了解学校师生需求，了解学生人数变化的情况，了解师生在校情况和作息情况，了解学校后勤服务改革思路，尤其各类商业服务引进计划。请投标人预估经营风险，慎重参与投标。所有投标人必须实地考察，取得学校出具的现场考察单后方可参与投标；

**、经营范围:所售的食品必须是定型包装、具有"**"编号的食品，不得制作及经营销售三餐主食及现场烤制、油炸食品:不得经营自制的湿点心(如关东煮、茶叶蛋、粽子、煮玉米、奶茶等):不得经营香烟、酒、牌、口香糖及瓜子等有壳零食;不得经营类似方便面、米线、粉丝等速食食品和预制菜类型的商品;不得经营水果;不得经营槟榔等违禁食品;不得经营不利于学生健康成长的玩具和书籍;不得从事网吧、变相赌博、提供学生充电等经营活动，其他甲方不允许经营的商品；

**、所出售商品的价格不得高于海门大润发超市和盒马超市的平均价格(邮报特价商品除外)。

**、承租人在签订合同时，需缴纳**万元的合同履约保证金；

**、承租人在付清一年租金后，须在****年*月**日前到出租方处与出租方签订《经营权转让合同》，在签订合同时需缴纳合同履约保证金及一年的垃圾清运费，承租人如不及时与出租方签订《经营权转让合同》，作违约处理，保证金作为违约金不予退还；

**、特别提醒：标的物的租赁起讫日期为****年*月**日—****年*月**日，承租人不得因交付时间问题向出租方提出异议，校园超市目前正在经营中，原承租人经营到期时间为****年*月**日；

**、本次拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。本次竞价的成交价仅为房屋一年租金的实际价格，不含其他费用。参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、买受人在竞价成功后*日内须线上支付综合服务费（按成交总价的*%收取）。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价*.*%**%的软件服务费。

三、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

*、竞价结束后，标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************,**:*****:**人工在线。

四、竞买人应具备条件：

*、符合政府采购法第二十二条规定的基本资格条件:

(*)具有独立承担民事责任的能力。

(*)具有良好的信誉和健全的财务会计制度。

(*)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

(*)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(*)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

(*)法律、行政法规规定的其他条件。

*、按本项目要求，投标人必需具备的特定资格条件:

(*)拟派项目负责人及本项目投标代表人为本单位的正式职工，并提供项目负责人与委托代表人****年*月至****年*月在本单位向投标人所在地(或下属子公司、办事处所在地)劳动保险部门交纳的养老保险证明(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单:如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间)。事业单位人员不需要提供此项资料，但需提供该单位及项目负责人、委托代表人为事业性质的相关证明。如法定代表人是投标代表人，也不需提供此项材料，但需提供身份证复印件加盖公章。

(*)投标人须为以经营日用百货为主业的品牌超市或连锁超市公司(不含食品、药品及贸易等公司，以营业执照注册为准)，具有有效期内的商标证、食品流通许可证或食品经营许可证;直营连锁店数量不少于*家(提供分公司营业执照)

(*)投标单位必须使用本单位资质，一旦发现资质挂靠现象，一律取消投标(中标)资格。

(*)法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司，不得在本项目同时投标，一经发现，将视为围标处理

(*)本项目不接受非品牌连锁超市或非品牌连锁便利店企业投标、联合体投标和个人投标。

(*)中标单位必须直营，不得分包与转包。

（*）学校出具的现场考察单。

备注:企业(竞买人)须在拍卖平台上及时提交以上证照资质等，待审核通过后方可参加本次竞拍。竞买人须留出足够的时间进行报名，若因报名时间不足的问题导致无法参与竞拍，竞买人自行承担责任。对于竞买人提供的各项资质文件以及根据《拍卖规则》约定责任与义务，在项目执行过程中处置单位、拍卖人有权对各项资质原件进行检查复核;对于资质复核不符合要求的处置单位有权取消竞买人报名资质，对于已宣布中标的买受人，处置单位有权取消该买受人中标资格，并由买受人承担由此产生的一切责任。

五、咨询、看样的时间：

****年*月*日至****年*月*日**时止接受咨询、看样；看样需提前预约；联系电话：*** **** **** 邹老师。

六、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、特别提醒：

*、标的以现场现状实际为准，竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负。本项目所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、买受人支付完淘宝拍卖软件服务费后，冻结的保证金将自动转入受托人指定账户，即时转为部分成交价款。买受人应于竞价成交后*日内将一年租金（竞价保证金可抵部分成交款）转入指定账户（收款单位：南通市海门区财政局，账号:********************，开户行：江苏银行海门支行），线上支付综合服务费（按成交总价的*%收取，同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价*.*%**%的软件服务费），第二年租金缴纳时间为****年*月*日前。

*、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定。

*、《经营权转让合同》版式已上传至附件（仅供版式参考，具体条款内容以实际为准）。请竞价人自行下载阅读，成交后，以承租方与出租方签署的《经营权转让合同》所有条款内容为准。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

八、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

*、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、阿里资产公司（浙江一锤定音科技有限公司）综合服务费。

*、未在规定的期限内，与出租方签订《经营权转让合同》等相关合同、文

件。

*、未在规定的期限内，支付出租方租金等相关款项。

联系方式：阿里拍卖城市运营商

咨询电话：***********、***********

联系方式：南通市海门区公共资源交易中心（监督单位）

联系电话：*************

竞买须知

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次竞拍只接受资质合格的企业报名，不接受个人报名，凡符合资质要求的企业均可参加竞买，参与竞买人必须开设淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价；本次竞价竞买人须于****年*月*日**时前将相关审核材料提交平台审核，审核通过后方可报名（递交审核的材料：营业执照、商标证、食品流通许可证或食品经营许可证、分公司营业执照、养老保险证明、法人身份证、受托人身份证、授权委托书、学校出具的现场考察单等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金。竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付完淘宝拍卖软件服务费后自动转入产权人账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。标的以现场现状为准，竞买人参拍前务必实地勘察了解，一经竞价即表示对标的完全认可，不得反悔且责任自负。现所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已完全了解标的物的现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。由此所产生的纠纷江苏省海门中等专业学校(产权人）、南通市海门区公共资源交易中心、浙江一锤定音科技有限公司、阿里拍卖城市运营商均不承担任何法律责任和赔偿义务。

七、本次拍卖标的相关事项及瑕疵说明如下：

*、拍卖标的全部依其现状进行拍卖处置。拍卖会相关公告、规则、目录、图片、视频、文稿、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。所谓现状，是指看样时点的房屋结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致。

*、拍卖成交的竞买人即成为买受人。原以保证金形式缴付的款项，即时转为部分租金。买受人应于竞价成交后*日内将一年租金（竞价保证金可抵部分成交款）转入指定账户（收款单位：南通市海门区财政局，账号:********************，开户行：江苏银行海门支行），线上支付综合服务费（按成总交价的*%收取），同时买受人还须向淘宝平台支付成交价*.*%**%的软件服务费。

如违约，保证金不予返还，并按《合同法》和《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任。且拍卖人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、买受人应付款项全部结清后，凭拍卖人出具的《竞价确认书》与产权人签署《经营权转让合同》。因买受人逾期请求交割拍卖成交标的可能发生的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

*、买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回。因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失皆由悔拍人承担。

*、竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：⑴拒绝或拖延签署《经营权转让合同》等相关文件的；⑵不按时足额交纳成交款、服务费等相关款项的；⑶拖延或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取标的的；⑷弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；⑸其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的。

*、本须知未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行。拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家强制性法律规范执行。拍卖公告、拍卖须知等拍卖文件与《经营权转让合同》内容不一致的，以合同为准。

*、本次线上拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金等其他费用。

*、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、根据法律规定，处置单位有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。

八、租赁权转让过程中出现下列情形的，处置单位可以中止或者终结资产转让活动。

（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

九、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束。

十、由本竞买须知由产权单位负责解释。