鞍山市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址*****://*******.**.***/****************.****?********=******）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：

辽宁省鞍山市铁东区园林路***号*处房地产及铁东区槐香路**号一处土地使用权

评估价：*********元，起拍价：*********元，保证金：********元，增价幅度：******元。

重 要 风 险 提 示

拍卖房产鞍房权证铁东字第************（产籍号*********），面积***.**平方米的房产，该房产项下土地，通过不动产登记机构调档，档案里包含《鞍山市不动产登记信息查询结果》及《土地使用证》等其他相关资料，所在土地用途为军事设施用地，产权人为中国人民解放军辽宁省鞍山军分区后勤部干休所，因涉及军用设施，本次评估未对该军用地的土地面积进行价值评估，竞买人需注意。军用地可能无法办理权属变更登记，即使竞买成功，也存在因政策限制无法过户的风险。军用地的处置需要符合国家相关法律法规及军队管理规定，目前无法保证其可办理权属变更手续。若未来政策允许变更，竞买人可能需承担高额土地出让金、税费及其他费用，具体金额以相关部门核定为准。法院仅对房产部分进行拍卖，不涉及军用地的权属转移，竞买人需自行承担因军用地限制导致的一切风险，包括但不限于无法办理过户、额外费用支出等。请竞买人务必谨慎评估，自行咨询相关部门了解政策后再决定是否参与竞买。

依据军用土地管理条例（****年*月**日国令第***号公布，自****年**月*日起施行）：

——军用土地的使用权属于中央军事委员会，由中央军事委员会后勤保障部代表中央军事委员会行使。

——军用土地应当依法办理不动产登记。军用土地的权利人登记为中央军事委员会后勤保障部，同时注明具体使用管理的军队单位代号，没有军队单位代号的注明军队单位名称。

—— 根据国防和军队建设以及经济社会发展需要，军队单位可以采取军队与地方土地使用权置换整合或者向地方转移使用权处置军用土地；处置须按中央军委报批，未经批准无效。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样联系方式：***********

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
六、该标的物存在以下瑕疵：该标的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人在竞买前自行了解。请买受人在竞买前到相关部门自行了解并承担。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。标的物交付手续由买受人自行办理，转让登记所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人自行承担，原产权证书作废公告费由买受人承担。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理标的物移交等费用按法律规定办理，所产生的费用等按法律规定办理。（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费、运输费等相关费用）。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七天与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入辽宁省鞍山市中级人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户(户名：辽宁省鞍山市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行鞍山站前支行，（账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、重要提示：拍卖标的物保证金金额相对较大的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院及辅助机构与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息为全面响应《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》文件要求，更好保障各方当事人合法权益，有效提升标的物的成交率和溢价率，充分吸引更多主体参与竞买，本标的物可提供贷款购买。咨询电话：*************、***********提示：谨防假冒。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
看样、咨询电话：***********

监督电话：************
联系地址：辽宁省鞍山市铁东区千山中路**号

鞍山市中级人民法院

二〇二六年三月六日