杭州市中尚汇府西区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《中尚汇府西区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：杭州市中尚汇府西区物业服务项目

二、项目编号：******************

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：*****平方米；总建筑面积：******.**平方米；其中住宅：*****.**平方米，公寓：*****.**平方米，商铺：****．**平方米。地下停车位：****个（含**个公共车位），地面停车位：**个，车行出入口：*个，人行出入口：*个，电梯：**台，扶梯*台。

现有物业服务费用标准：住宅物业费：*.**元/月·平方米，住宅能耗费 *.*元/月·平方米（预收，多退少补）；公寓物业费：*.**元/月·平方米，公寓能耗费 *.*元/月·平方米（预收，多退少补）；商铺物业费：*.**元/月·平方米，商铺能耗费：*.*元/月·平方米（预收，多退少补）；地下车位管理费：***元/月·个。

四、参选单位物业费报价区间：

参选单位根据自身服务成本及服务标准自行报价。

五、选聘形式：

评选。由*人评选小组打分，得分最高的两家候选物业服务企业递交至业主大会。如果两家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由赞同票较多（单指人数）的一家候选物业服务企业再次提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。如果参选企业中选后放弃签署物业服务合同，则将排名第二的参选企业重新提交业主大会投票。如果业主大会表决未能选出物业服务企业，则业主委员会可根据《中尚汇府西区物业选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作，也可重新修订《中尚汇府西区物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作或暂停物业选聘工作。具体采用何种方式，由业主委员会在听取业主及社区意见后，以业主委员会会议决定为准。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

*.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币****万元（含）以上，具有国家规定的相应服务资格（提供营业执照）；

*.浙江省范围内具有单个项目建筑面积**万平方米及以上且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于三个，在管综合业态（含住宅、商业）的小区物业服务项目不少于一个（提供合同）；

*.拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书，具有大专及以上学历，具备*年以上同类型项目管理经验（提供工作证明原件）；无不良执业记录；须提供在本单位至今连续**个月的社保缴纳证明资料；

*.本项目以下物业服务配置人员包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）、保安、绿化等岗位人员为竞聘企业自有员工，不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（保洁除外）（上述要求的自有员工，需提供近三个月社保缴纳证明，时间以标注的参保时间为准，拟聘用本小区现有物业工作人员的无需提供社保缴纳证明但需提供拟聘用人员名单）；

*.竞聘单位自单位创立以来未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，信用信息以竞聘截止日信用中国网站（***.***********.***.**）公布为准，（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

*.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘；单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

*.本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

*.承诺中选后，签订《物业服务合同》前，缴纳履约保证金人民币**万元（提供承诺书）；

**.承诺支持并全面配合业主委员会对所有涉及小区公共利益的维权及诉讼事宜（提供承诺书）；

**.不接受未在本项目续聘成功企业及存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的竞聘（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）；

**.与本小区业主委员会存在未解决的法律纠纷的企业及其关联企业不得参加本小区物业选聘；

**.造成本小区公共利益重大损失且尚未整改到位的企业及其关联企业不得参加本小区物业选聘。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：****年*月**日至****年*月*日**时。

（二）报名地点：杭州市拱墅区祥符街道中尚汇府西区业主委员会办公室（**幢***室）（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

*、物业服务企业报名登记表；

*、承诺书；

*、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

*、参选单位营业执照副本复印件；

*、受托人身份证复印件；

*、浙江省范围内具有单个项目建筑面积**万平方米及以上且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于三个，在管综合业态（含住宅、商业）的小区物业服务项目不少于一个。提供合同复印件；

*、提供未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单截图；

*、提供未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入重大税收违法案件当事人名单截图；

*、项目经理上岗证复印件、本单位近**个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历、学历证明。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币***元整，售后不退。（资料费直接转入杭州市拱墅区中尚汇府西区第二届业主委员会账户，只提供增值税普通发票。发票在竞聘结束后以电子发票统一发放，本费用由业主委员会代收，开票由杭州奉源信息技术有限公司第一分公司开具。）

账户名：杭州市拱墅区中尚汇府西区第二届业主委员会

账 号：*****************

开户行：农业银行杭州和睦支行

八、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：****年*月**日**时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：****年*月**日**时。（只接受现场提交）

（三）评选时间：****年*月**日**时。

（四）参选文件提交地点：星桥社区居民委员会会议室(杭州市拱墅区祥茂路**号)。

（五）参选保证金缴纳方式：

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

*、参选保证金：人民币**万元整（须在****年*月*日**时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

*、参选保证金交付方式：银行转账（注明：中尚汇府西区参选保证金）汇入

账户名：杭州市拱墅区中尚汇府西区第二届业主委员会

账 号：*****************

开户行：农业银行杭州和睦支行

*、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：入围单位公布*日后，*个工作日内退还；

②入围未中选单位保证金退还时间：物业二选一业主大会表决结束并公告*日后，*个工作日内退还；

③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付选聘相关费用后，*个工作日内退还。

说明：入围单位中若有自动放弃退出的或被废除资格的，未入围单位将按评分高低依次递补为入围单位，未入围单位在收到递补通知后，应在*个工作日内重新打入参选保证金（未入围单位未收到退还的保证金，无须重新打入），逾期未打入参选保证金，视作放弃递补资格。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（选聘人代表）：中老师

手机：*********** 邮箱：***********@***.***

（二）代理单位联系人：韩梓康 手机：***********

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于****年*月*日**时前发送至邮箱：***********@***.***并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江企业采购信息服务网（*.***********.**）、杭州市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

杭州市拱墅区中尚汇府西区第二届业主委员会

****年*月**日

抄送：拱墅区人民政府祥符街道办事处

附件信息:

• 中尚汇府西区附件.**** (**.* **)