*、标的物业处于空置状态，按标的现状出租。

*、竞买人在项目公告期间自行联系查勘现场，地点为珠海市香洲区富林路**号红宝石总部大厦北塔*楼，联系电话：***********；联系人：罗工。

*、《成交通知书》发出之日起*个工作日内，竞得人与委托方签订《红宝石总部大厦健身中心运营合作合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人在合同签订之日起【**】个工作日内将运营维护金**万元一次性支付给委托方，委托方向竞得人开具相应金额的收据，并由委托方对运营维护金的使用进行审批和监管。若因意外风险、意外退出或设备损失导致竞得人未在合理时间内解决纠纷，委托方可根据实际发生金额扣除运营维护金，且委托方有权要求竞得人在【**】个工作日内补足运营维护金。合作期满或双方协商一致解约后，如无责任事故或设备损失或其他违约责任，运营维护金全额无息退还竞得人。

*、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

*、竞得方以自负盈亏方式负责健身中心的投资开办，承担运营过程中的全部支出；包括但不限于开业物料、宣传物料、礼品、运营系统年费、线上平台推广宣传开支、用工成本等，独立负责日常运营管理，竞得方作为经营主体，拥有独立运营权（包括人员招聘与管理、服务项目定价、市场营销等）。

*、委托方以营业收入分成方式，按合同第*.*条约定从竞得人营业额中收取合作运营分成。营业额计算公式：营业额=当月营业收入*退款金额，不含增值税及附加税费、赠送服务折抵款；分成金额=营业额******;年度分成比例。

*、首年保底营业额***万元。第二年及以后每年保底营业额***万元。竞得人以每月营业额按比例向委托方缴纳合作运营分成，并且甲乙双方约定年度保底金额，若年度营业额分成金额低于保底营业额指标金额，则竞得人需在年度汇算总结完成后【*】日内补缴相应差额部分。

*、按月以转账方式支付；竞得人每月【**】号前将上月水电、停车及公共区域能耗分摊等其他费用，汇至委托方指定的帐号。竞得人按委托方每月发出的收费通知单内容和规定及时向委托方支付费用。

**、未经委托方书面同意，竞得人不得运营其他品牌、品项、其他业态业务或将其使用于其他用途，亦不得擅自转移运营主体或对外转包。

**、若竞得人连续*个月未达成运营考核指标且委托方发出整改通知后，*个月内仍无阶段性改善或明显改善的，如月度营业额达到考核指标**%以上或营业额相比上月增长**%，委托方有权书面通知竞得人终止合作，通知发出后【**】日为交接期，竞得人需配合完成运营移交，并向委托方支付违约金**万元。

**、此次竞价以分成比例百分比作为底价进行网络竞价，竞得人负责支付标的的水电费、停车费及公共区域能耗分摊费等其他与竞得人经营活动直接相关的费用。标的分成比例百分比报价增幅及竞价保证金详见物业租赁明细表。

**、其他未尽事宜详见《红宝石总部大厦健身中心运营合作合同》。

**、项目投诉、质疑处理联系人：邱工，联系电话：************ 。

中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

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