项目编号

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出租方基本情况

出租方名称

江苏省人民政府驻深圳办事处

地 址

广东省深圳市福田区益田路江苏大厦

出租资产基本信息

资产地理位置

物业位于广东省深圳市福田区益田路江苏大厦

计算租金面积

***.**㎡

出租用途

办公

出租期限

*年

免租期限

*个月（包含在租期内）

租金挂牌价格（人民币）

**元/平方米/月（含税）

出租资产使用情况

出租

是否涉及

优先承租权

是

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示*个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告当日起**个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限*个工作日（应当不少于*个工作日），最多不超过**个周期）

意向承租方应具

备的资格条件

*.意向承租方须为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织。

*.意向承租方在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）查询无不良信用信息记录。

*.意向承租方须出具承租物业用途说明，须符合本次出租用途限定，且租赁期内承租方不得擅自变更物业用途。如发现物业用途不符合出租用途限定，出租方有取消其承租资格并没收其租赁押金。

*.意向承租方须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等）、瑕疵等基本情况，由出租方开具踏勘证明。

*.注册资本人民币***万元以上（含***万）；（意向承租方需提供包括但不限于验资报告或银行询证函等相关证明资料）。

*.意向承租人须信誉良好，遵守国家法律法规，无任何违法违纪违约行为，否则取消报名资格。在租赁期间，严禁利用租赁房屋从事任何违法、违规活动（包括但不限于传销、赌博、非法经营等），否则出租方有权立即取消其承租资格或单方面解除合同，并追究其法律责任。意向承租方需提供上述事项的承诺书。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

*.营业执照复印件；

*.信用中国网查询单；

*.承租物业用途说明；

*.踏勘证明；

*.承诺函；

*.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

*.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

*.承租申请书（向联交所领取）；

*.出租方要求的其它材料（验资报告或银行询证函等相关材料）。

履约条件

*.租赁期间，承租方应承担消防安全主体责任，做好消防安全工作，按规定配足消防器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处责任由承租方负责；

*.物业使用前承租方须自行、自费办理装修开工、消防验收等事项的报建和报验手续，若承租方不能如期办妥租赁物业的相关验收许可证照及其它所需相关手续，所造成的一切损失均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带补偿或赔偿责任；

*.房屋出租期间承租方需自行承担物业管理、水、电、空调等各种费用；

*.承租方应在租赁合同签订后*日内支付首月租金；

*.租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算）；

*.装修免租期为*个月（含在租赁期限内）。承租方对承租房屋装修前需将装修方案报消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及出租方审核同意后方可施工；

*.承租方承租后不得改变租赁用途，承租方不得擅自处置租赁房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营），若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任；

*.租期届满，承租方应在**日内退还房屋使用权，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有和使用，并须保持现状，不得故意损毁；

*.承租方须提供详细的租赁方案，包括：使用范围、消防安全管理制度等；

**.不得从事违法违规经营活动。

招租标的特别事项说明

*.该物业证载用途为单身公寓，现租赁用途限于办公。使用性质需符合房屋结构、承重、环保和国家法律法规，出租方有权对意向承租方现有实际经营场地进行考察。

*.意向承租方在提交资格审查资料前必须到物业现场实地踏勘并取得出租方踏勘联系人出具的《踏勘证明》，资格审查资料中须提供《踏勘证明》扫描件加盖意向承租方公章，否则意向承租方不具备参与报名的资格。

*.踏勘所需资料：

（*）营业执照复印件；（*）法定代表人证明书；（*）法定代表人授权委托书；（*）法定代表人及被授权人身份证复印件

踏勘地址：江苏大厦*座*楼

踏勘联系人：杨先生

联系方式：***********

*.出租方收款账户：

户名：江苏省人民政府驻深圳办事处

开户银行：**************

开户账号：平安银行深圳江苏大厦支行

与租赁交易相关的其他条件

*.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

*.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

*.承租方应在深圳联交所出具《公开招租成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

*.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（*）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（*）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

*.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定******;优先承租权人******;的相关事项均与招租交易机构无关。

保证金处置

*.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起*个工作日内一次性无息全额原路返还。

*.扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）。

报名登记时间

挂牌期满当日**:**前

保证金金额

（人民币）

******元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日**:**前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

恒丰银行股份有限公司深圳分行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

赵小姐：*************魏先生：*************

传真

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业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**层

网址

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