广州市越秀区人民北路484号、486号物业装修改造项目设计施工总承包招标公告
2026-03-20
广东/广州 招标采购
广州市越秀区人民北路484号、486号物业装修改造项目设计施工总承包招标公告
广东/广州-2026-03-20 00:00:00
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广州市越秀区人民北路***号、***号物业装修改造项目设计施工总承包招标公告
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广州市越秀区人民北路***号、***号物业装修改造项目设计施工总承包招标公告【电子标】
| 投资项目代码 | ************************ | ||
| 投资项目名称 | 广州市越秀区人民北路***号、***号物业装修改造项目 | ||
| 招标项目名称 | 广州市越秀区人民北路***号、***号物业装修改造项目设计施工总承包 | ||
| 标段名称 | 广州市越秀区人民北路***号、***号物业装修改造项目设计施工总承包 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 | ||
| 招标项目实施（交货）地点 | 广州市越秀区光塔街道人民北路***、***号 | ||
| 资金来源 | 自筹 | 资金来源构成 | 企业自筹：国有投资 |
| 招标范围及规模 | 涉及建筑面积约****.*平方米 | ||
| 招标内容 | 项目建设内容主要分为两部分：一是升级改造原建筑，涉及建筑面积约****.*平方米，原两栋楼占地面积约***平方米，进行室内装修改造、沙发家具安装、软装安装、窗帘安装等内容；二是购置一批全新机电设备，用作电气改造、给排水改造、空调家电安装、智能化安装、监控安装等，配合本次改造升级。 *.*.*.*设计部分： 包括本项目的平面规划方案、加固设计（参考《结构安全性及抗震性能鉴定报告》）、施工图设计（含施工图深化设计）、硬装、软装室内装饰设计、施工图预算、结算，配合完成各项报建、施工图审查、各项专项验收、联合竣工验收的服务等工作，以及设计协调服务等，工作内容详见设计任务书。 *.*.*.*施工部分： 按照招标文件及合同约定的范围、效果图、物料表、施工图进行施工，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制、包深化设计；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目中标人间协调管理；包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图，主要包括： *.结构加固施工：按专业设计院图纸和方案进行施工。 *.拆除工程：包含装修区域内的旧砌体、门窗、部件、设施拆除、内墙外墙附属废旧设施管线拆除，以及建筑垃圾外运及排放，施工期间，乙方按照国家、地方关于安全文明施工的规定（包括但不限于《广州市建设工程现场文明施工管理办法》等）的规定，负责工程地点的临时设施建设与拆除、施工场地卫生及安全管理、现场防尘降噪等安全文明措施内容。 *.砌筑及抹灰工程：按装修施工图进行建筑砌体和抹灰工程。 *.装修改造工程：包含装修区域内的地面、天花、墙面装修装饰，房间和各功能用房的入户门全新安装、窗户更换改造全新安装，**标识标牌的排版与安装（店招、****墙、门牌号、设备与功能房的标识、注意事项标识等）。 *.机电拆改工程：包含本次装修区域内的电气、给排水、暖通（含防排烟）、智能化、消防等的拆除改造、联通和移动信号覆盖管线拆除及恢复、建筑垃圾清运及成品保护。 *.电气工程：包含本次装修区域内的配电箱、电线电缆、管道、灯具、开关、插座等设备和材料的移位、改造、供货、安装及调试，设备接地、根据实际用电负荷而实施的电量增容，包括增容电缆、配电箱等，电表选用远程抄表功能智能电表，含设备深化设计提交设计师审核。 *.给排水工程：包含装修区域内给水管道、排水管道、卫生洁具等设备和材料的供货及安装，排水系统采用污、废分流方式，坡度和接驳立管必须满足规范要求；供水系统的水压和流量根据客房的实际使用实施二次加压供水设备和水箱的供货（水泵选用静音变频设备）、安装和调试满足使用；排水管使用双壁消音排水管、外包裹隔音材料，给水管道穿墙和楼板套管，水表选用远程抄表功能智能水表，含设备深化设计提交设计师审核；水表、电表每户独立计量、公区独立计量。 *.空调工程：包含装修区域内空调主机分机、新风排风风机、风管及风管附件、铜管及铜管附件、保温等设备和材料的移位、改造、供货、安装及调试，设备接地，含设备深化设计提交设计师审核。 *.消防工程：包含但不限于：本项目装修改造范围的二次消防工程，消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警及联动控制系统、防排烟通风系统（如有增设系统包括土建施工、风机电源电箱、电缆线安装）、消防应急照明和疏散系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统、消防设备电源系统、防火门供货安装；包含灭火器材、防毒面具（每间房配*个，其他位置按规范配置）器材供应及安装；抗震支架，包含消防相关检测费用（含消防设备检测/消防检测/电气检测等）、材料送检费、验收费用、第三方检测和报告费用，负责完成消防验收和开业消防检查，由其他施工单位施工的例如入户门等的报建、报批、验收工作等及相关费用均包括在本工程工作范围内，含设备深化设计提交设计师审核。 **.智能化工程：包括光纤网络入户末端布线、电话、智能门锁、智能水电表抄表系统（与公寓管理系统平台兼容）、监控、安防门禁、综合布线等（含电脑后台）智能化各个系统的深化设计、供货、安装及调试，监控系统需符合公安机关的备案与联网要求，且存储时间不少于**天，智能化系统需要***供电，含设备深化设计提交设计师审核。 **.电梯工程：含井道、设备供货、安装、报建、检测验收。 **.家具软装工程：床、床垫、床头柜、衣柜、鞋柜、桌椅、地毯、纱帘、遮光帘、沙发、茶几、电视柜、收纳架、背景墙、装饰灯具（床头灯、落地灯、书桌护眼灯）的方案设计、选型、采购、运输、安装、摆放及调试。 **.电器配套：电视、冰箱、洗衣机、热水器、吹风机、热水壶等（均使用品牌类）。 **.热水系统：设计、供货、安装施工及调试。 **.防水保温工程：屋面防水保温翻新施工，沉箱、卫生间地面墙身、阳露台及外墙等重点部位的防水施工。 **.隔音工程：墙壁、房门、水管、运行设备等部位采取隔音措施，按设计图纸、施工规范和居住验收标准施工，达到隔音效果（ 室内噪音级标准： 客房在关窗状态下，昼间（*:*****:**）噪音 ≤ ** **。夜间（**:****:**）噪音 ≤ ** **）。 **.室外的外立面和地面翻新装修施工。 **.早餐加热设备和存放设备。 **.洗衣房设备供货和安装调试。 **.零星工程：化粪池修缮满足使用，根据现场实际情况和达到装修交付标准而需要的开孔、新旧洞口封堵、零星改造和所有设备土建基础、减震设施、根据甲方实际使用需求改造等。 **.整套室内、室外**、****品牌的设计和安装施工。 **.负责完工后的精细开荒保洁、所有装修区域室内空气质量治理（甲醛清除等）与检测出报告，确保达到拎包入住标准（含大堂和走廊的绿植布置）。 | ||
| 工期（交货期） | 总工期***日历天（*）设计工期：中标人应在合同签订之日起**个日历天内完成设计、通过第三方图审和行政报建，其中设计概念、平面和效果图应在*天内完成，全专业施工图纸、物料表等应在*天内完成，通过图审和行政报建手续**天内完成。（*）施工工期：加固施工、装修改造施工和完成验收工期自施工报建批复起算***日历天。 | ||
| 最高投标限价（万元） | ***.****** | ||
| 是否接受联合体投标 | 是 | ||
| 投标资格能力要求 |
投标人资质要求：*.*本次招标要求投标人须同时具备下列*.*.*款、*.*.*款资质。
*.*.*工程设计资质：具备建设行政主管部门颁发的以下①资质或②资质。
①工程设计综合资质甲级；
②建筑行业设计丙级（或以上）资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级（或以上）资质或建筑设计事务所资质
香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标资质要求。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。
注：①国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第***号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[****]***号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[****]**号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[****]***号）和《工程设计资质标准》（建市〔****〕**号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔****〕**号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔****〕***号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔****〕***号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔****〕**号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《广州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质证书换领工作的通知》（穗建审批〔****〕***号）设置。
②香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔****〕*号，详见链接：
****://*******.**.***.**/****/****/*******/************.****）确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标。
*.*.*投标人应具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包叁级（或以上）资质并具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证（须在有效期内）。
注：①资质内容按照建市[****]***号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[****]***号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[****]***号)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔****〕**号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔****〕***号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔****〕***号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔****〕**号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔****〕***号）、《广州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质证书换领工作的通知》（穗建审批〔****〕***号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
*.*拟派项目负责人（兼施工负责人）[若为联合体投标，由联合体牵头单位委派]须具备本单位注册的建筑工程专业二级（或以上）的注册建造师；具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（*类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。
注：①根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号），自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。
②若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。
③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔****〕***号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。
*.*设计负责人（若为联合体，由承担建筑设计任务的设计主办单位委派）须具备二级（或以上）注册建筑师执业资格证书或备案的业务范围相当于二级（或以上）注册建筑师的香港专业人士,且设计负责人和项目负责人不为同一人。
注：*、允许经备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求的香港专业人士担任本项目的相应职务。满足前述内容的香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按本项目要求提供本项目评审要求的相关证明文件。
*、香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔****〕*号）确定。
*.*技术负责人（若为联合体，由联合体牵头单位委派）须具备建筑工程相关专业中级工程师或以上工程技术职称；且技术负责人和项目负责人不为同一人。
*.*专职安全员（若为联合体，由联合体牵头单位委派）须具备在有效期内的安全生产考核合格证书（*类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（**）。
*.*本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应以承担施工任务的成员单位为牵头单位（即主办方），联合体组成单位最多接受由*家单位组成的联合体（即*家设计单位、*家施工单位），并签定联合体共同投标协议书（格式详见附件二），联合体共同投标协议书应明确确定联合体牵头单位以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各单位不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中工程设计资质以承担设计任务的成员单位为准；施工资质、安全生产许可证以承担施工任务的单位为准。
*.*其他要求：
①投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
②投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。联合体承担设计任务的单位为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照。
③投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）已按规定格式签名盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；
④资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，且拟担任本项目的项目负责人（兼施工负责人）、专职安全员、设计负责人是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，信用档案信息和人员在册情况为联合体共同投标协议书中分工对应在广州市住建行业信用管理平台内信息）；
企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》*****://****.**.***.**/****/**********/************/****/*******/************.****、《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》*****://****.**.***.**/****/**********/************/****/*******/*************.****）。
⑤投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审），否则相关投标均无效。
⑥投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。注：本项投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对结果 项目负责人资格要求：拟派项目负责人（兼施工负责人）[若为联合体投标，由联合体牵头单位委派]须具备本单位注册的建筑工程专业二级（或以上）的注册建造师；具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（*类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。 |
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| 投标人业绩要求：本项目投标人资格无业绩要求 | |||
| 其他要求：详见招标公告附件 | |||
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（***.******.**） |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | ********** **:**:** | 获取资格预审/招标文件截止时间 | ********** **:**:** |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | ********** **:**:** | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件 |
| 开标时间 | ********** **:**:** | 开标地点 | 第*开标室（天润路***号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（***.******.**） | ||
| 招标人 | 广州红棉现代产业发展有限公司 | 联系地址 | 广州市海珠区素社街基立道**号二楼***房、***房 |
| 招标人联系人 | 郑胜 | 联系电话 | ************ |
| 招标代理机构 | 广州市国际工程咨询有限公司 | 联系地址 | 广州市寺右新马路***号五羊新城东成广场*楼 |
| 招标代理联系人 | 姚焕明 | 联系电话 | **************** |
| 招标监督机构 | 广州市越秀区建设工程招投标管理中心 | 联系电话 | ************ |
| 其他依法应当载明的内容 | 详见招标公告附件 | ||
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