谈判采购公告项目名称：中国电建贵州院物业服务外包项目项目编号：********************、采购项目中国电建集团贵州电力设计研究院有限公司（以下简称“采购人”）以公开谈判采购（综合评估法）方式采购本项目所需的服务，本项目已具备采购条件，现对本项目开展谈判采购工作。*、项目概况与采购范围（*）项目名称：中国电建贵州院物业服务外包项目（*）项目概况：公司签订的《物业管理服务合同》于****年*月*日即将到期，为规范公司后勤服务的管理，提高整体服务质量，为公司职工提供良好舒适、安全的办公环境，需通过公开谈判采购的方式确定最符合公司要求的物业外包服务承包商*家。（*）采购范围：公司办公大楼的物业服务：*、负责制订物业管理服务工作计划，并组织实施；*、负责新老大楼安全保卫及门卫接待服务工作；*、负责德福中心办公大楼内各项设施设备的正常使用运行和维修养护及遵义路办公楼临时性维修；*、负责物业管理区域内环境卫生维护和保持；*、负责物业管理区域的秩序维护和公共财产的安全管控；*、负责大楼的消防系统使用管理及日常维护（含干粉灭火器的更换及应急照明、应急指示标识的更换，协助甲方督促维保单位完成设备维护保养工作）；*、负责大楼会议服务及*楼前台和**楼接待登记服务；*、负责大楼所有区域的四害消杀及防治;*、负责大楼内自有电梯（除消防电梯）的日常维护管理（完成设备故障报修工作，协助甲方督促监督维保单位完成设备维护保养及年检工作）；**、负责大楼中央空调的日常使用及维护管理工作（完成设备故障报修工作，协助甲方督促监督维保单位完成设备维护保养及年检工作）；**、负责采购物业服务所产生的一切低值易耗品（包括但不限于：纸巾、垃圾袋、洗手液、洁厕剂、门锁、扫把、拖把、水龙头、纸巾盒、磁粉、乳胶漆、镜面液、打磨棉、不锈钢保养油、照明灯具等）按甲方认可品牌进行配置；**、公共设施设备常规性损坏修复（单项费用****元以下，不含人工费用）；**、*楼前台、**楼及部分办公室所需花草的配置及养护；**、重大节假日环境氛围布置；**、全体物业服务人员组成不能少于**人；**、其它甲方安排的与物业服务相关的工作。（*）服务期：服务期限暂定为两年，采用“*＋*模式”。首次固定服务期限为一年(从****年*月*日至****年*月**日)，一年服务期满经考核通过后（年度内考核平均分达到**分以上），可延续一年(从****年*月*日至****年*月**日)。（*）服务地点：贵州省高新区黔灵山路***号德福中心**栋、贵阳市南明区遵义路**号老办公楼。*、供应商资格要求本次采购项目谈判采购公告，由招采中心负责编制，并按照本方案确定的时间在中国电建阳光采购网（****://***.**********.**)和中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***）上发布采购公告，公告时间不少于*日。（二）潜在供应商的资质条件要求为：（*）合法注册与存续：供应商须是在中华人民共和国境内注册并合法运营的法人或其他组织，具备独立承担民事责任、独立完成招标项目以及独立履行合同的能力；若供应商为企业，则应持有合法有效的企业法人营业执照（在“国家企业信用信息公示系统”中进行了年度报告公示）（*）从事物业服务行业*年及以上；（*）在截止开标时间前**个月内承接过办公用房物业管理服务业绩*个(后附合同复印件等相关证明材料)；（*）财务要求：具有健全的财务会计制度，且经营状况良好，需提供近二年的财务报表。供应商必须是一般纳税人，可开具增值税专用发票。（*）信誉要求：在“信用中国”网站（***.***********.***.**）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单以及政府采购严重违法失信行为记录名单，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格。（请提供该网站对应查询结果的网页截图，截图时间应为谈判文件发布之日起至投标截止时间前的任意时间，并确保截图中显示截图的日期和时间，加盖公章）。（*）专业资格要求：*）消防控制室值班人员需经过消防部门培训合格，并持有消防控制室操作证及本单位社保证明；*）工程团队需持有高低压电工证、特种设备管理员证及本单位社保证明。（*）本项目不接受联合体投标，本次采购不允许分包。*、谈判采购文件的获取*、凡满足本公告规定的供应商资格要求并有意参加者，应当在“中国电建阳光采购网”（网址为*****://***.**********.**）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行供应商注册。完成注册的供应商，请于****年**月**日下午**：**前（北京时间），通过互联网登录“中国电建采购招标数智化平台”（网址为*****://***.**********.**/******/#/*************），明确所投标段，自行下载谈判采购文件。线下不予受理。*、有意参加的供应商需在线上传下列资料后方可下载谈判采购文件：经办人身份证和法定代表人签发的针对本采购项目授权委托书（加盖公章）扫描件（合并文件上传）。*、本项目谈判文件免费。*、响应文件的递交*、响应文件递交的截止时间（响应文件开启时间，下同）为****年**月**日上午**时**分（北京时间），供应商应在截止时间前通过平台递交电子响应文件。逾期送达的响应文件，采购人不予受理。（*）本次采购将通过“中国电建采购招标数智化平台”（网址为*****://***.**********.**/******/#/*************）全程在线开展，响应文件的加密、提交、澄清文件的回复等流程须各供应商在线进行操作。供应商可在登录系统后，点击左侧“**办理”菜单，扫码下载“中招互联”在线办理移动证书，并严格按照平台操作要求在线进行制作、递交响应文件，供应商因操作流程失误导致响应文件递交失败或无法开启的，将由供应商自行承担后果。（*）各供应商须登录中国电建采购招标数智化平台使用数字证书进行电子响应文件的编制、加密和在线投递。请各供应商充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交。（电子响应文件的在线投递建议至少提前**小时完成）。*、响应文件递交截止时间如有变动，采购人将通过中国电建采购招标数智化平台通知所有已报名的供应商。*、中国电建采购招标数智化平台采用集中解密方式（即在响应文件递交截止时间后系统自动对各供应商递交的电子响应文件进行解密），开标时无需供应商在线签到、解密，但供应商应及时关注响应文件的开启结果。当出现电子响应文件无法解密或读取的情况，属于因供应商原因导致解密失败的，视为供应商撤销其响应文件，一切责任由供应商承担。*、供应商登录“中国电建阳光采购网首页*服务中心”，可下载《中国电建采购招标数智化平台操作手册*供应商管理手册（供应商端）》、《中国电建采购招标数智化平台操作手册*供应商投标操作手册》。关于中国电建采购招标数智化平台的注册、使用等相关问题，可向平台客服进行咨询。具体联系方式需在中国电建阳光采购网首页点击“服务中心*新版平台*专属服务—登陆系统”，供应商登录系统后放可查看对应的专属客服经理电话。*、本项目采用线下谈判，谈判人员须到现场参与谈判。谈判时间：****年**月**日上午**点**分（北京时间）。谈判地点：贵州省贵阳市高新区黔灵山路***号德福中心**栋中国电建集团贵州电力设计研究院有限公司**楼****会议室。注：递交响应文件的供应商未准时参加某一轮次谈判的，视为其自动放弃该轮次谈判。*、发布公告的媒介本次采购公告在中国电建阳光采购网（****://***.**********.**)和中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***）上发布。*、联系方式采购人：中国电建集团贵州电力设计研究院有限公司地址：贵州省贵阳市高新区黔灵山路***号德福中心**栋联系人：金骏电话：*************电子邮箱：*********@**.***技术咨询人：杨川电话：**************、纪检监督机构供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动存在违规违纪行为的，可以书面形式向中国电建集团贵州电力设计研究院有限公司纪委办公室/审计部（*************）提出投诉。****年**月**日