江苏/-2026-03-19 00:00:00
招标公告
三园欢乐度假庄园提升项目（项目名称）游客综合接待服务中心装饰装修工程（标段名称）施工招标公告
***********************（标段编号）
*.招标条件
本招标项目三园欢乐度假庄园提升项目（项目名称）已由淮安金湖县发展改革委（项目审批、核准或备案机关名称）以三园欢乐度假庄园提升项目备案证金（发改投资备〔****〕**号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主金湖三圆度假农庄有限公司，招标人为金湖三圆度假农庄有限公司，建设资金来自自筹 （资金来源），项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目游客综合接待服务中心装饰装修工程（标段名称）的施工进行公开招标。
金湖易采项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
*.项目概况与招标范围
*.* 标段名称：游客综合接待服务中心装饰装修工程
*.* 建设地点：金湖县吕良镇三园村
*.* 建设内容：该项目涉及室内外装修施工，具体包含室内装修工程、暖通安装工程、强电、弱电智能化工程、消防工程、给排水工程以及电梯、厨具、家具等设备采购安装等。（具体内容详见招标工程量清单及图纸）
*.* 质量要求： 合格
*.* 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：游客综合接待服务中心装饰装修工程，总建筑面积约****平方米。（具体详见工程量清单及图纸）
*.* 工程合同估算价（万元）：***万元
*.* 单位工程及招标范围说明：游客综合接待服务中心装饰装修工程，总建筑面积约****平方米。（具体详见工程量清单及图纸）
*.* 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 ?中型 □大型 □特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述
*.* 工期：***日历天（具体时间以开工日期为准）
*.** 是否属于政府采购工程：
?否
□是
*.**.*是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
*.**.*.*面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
□本标段以分包形式面向中小企业。
*.投标人资格要求
*.*投标人资质类别和等级：须具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质 ；
*.*拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程注册建造师二级及以上资质，并取得安全生产考核合格证书（*证），注：投标人使用一级建造师作为本项目项目经理，其一级建造师电子注册证书相关要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号）；
*.*资格审查必要条件：
*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；
*.*.*投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
*.*.*以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
*.*.*投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
*.*.*项目负责人必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
*.*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第*.*.*项规定的情形。
*.*资格审查可选条件：
□*.*.*□企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：企业或者项目负责人 年 月 日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：*、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选*项；*、类似工程数量仅可选*个；*、类似工程期限一般不得低于*年。）；
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（*）项目负责人业绩不是投标人承担的；（*）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（*）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（*）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
?*.*.*自 **** 年 * 月 ** 日以来（近*年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
?*.*.*自 **** 年 * 月 ** 日以来（近*年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□*.*.*自 年 月 日以来（近*年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□符合法律法规规定的其他条件：
*.* 本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□*.*以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。
□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。
□*.* 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。
*．资格审查办法
评标入围 | ||||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
* | 中标候选人排序方法 | 按照本章第*.*款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，投标报价评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由评标委员会抽签确定中标候选人顺序。 | ||
*.*.* | 评标入围条件 | 投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标： 至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金； 投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； 投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的； | ||
*.*.* | 评标入围方法和数量 | 评标入围方法： （一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于**家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人； （二）当满足评标入围条件的投标文件超过**家时， ? 招标人直接确定以下 方法三 的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。 □ 在投标文件开启（解密）后，由 从以下 方法×、方法× （不少于两种）中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 □方法一：全部入围法 进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 □方法二：低价排序法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%、**%、**%） 最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），**和**在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于 * 家（*—般不少于**家， 具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第 * 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 * 家时，按实际数量计取。 ?方法三：均值入围法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为 **%、**%、**%、**%、**%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），**和**在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。 取平均值（含）以上的具体数量为*家，取平均值以下的具体数量为*家， 平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量不少于**家（*—般不少于**家，具体数量在招标文件中明确，不足*家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。 （三）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。 （四）评标入围结果调整方式： 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。 注：因本项目采用不见面开标，上述系数的抽取原则上均由招标人抽取确定，各投标单位不得有异议。 | ||
初步评审 | ||||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
*.*.* | 形式性评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。 | |
投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | |||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”*.*.*的要求。 | |||
报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | |||
暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | |||
*.*.* | 资格评审标准 | 营业执照 | 具有独立订立合同的能力；（申请人提供有效的营业执照，从诚信库中勾选上传）。 | |
安全生产许可证 | 企业具备安全生产条件，并取得“安全生产许可证”；（申请人提供企业有效安全生产许可证证书，从诚信库中勾选上传）。 | |||
资质等级 | 须具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质 （申请人提供有效资质证书，从诚信库中勾选上传） | |||
项目负责人资质 | 具备建筑工程注册建造师二级及以上资质，并取得安全生产考核合格证书（*证），注：投标人使用一级建造师作为本项目项目经理，其一级建造师电子注册证书相关要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号） 申请人提供：①符合要求的注册执业资格证书、****年**月以来的任意*个月及以上投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，以上材料从诚信库中勾选上传； | |||
项目负责人 安全生产考核 | 取得安全生产考核合格证书（*证）（申请人提供有效证书，从诚信库中勾选上传） | |||
项目负责人其他要求 | 项目负责人必须满足下列条件： （*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 提供承诺书原件扫描件（彩色）上传至投标文件。 | |||
业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |||
联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第*.*.*、*.*.*项规定。 | |||
其他禁止性情形 | 无第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的任一项情形。 （招标人在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会。） | |||
其他要求 | 自 **** 年 * 月 ** 日以来（近*年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的； 自 **** 年 * 月 ** 日以来（近*年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的； 提供承诺书原件扫描件（彩色）上传至投标文件。 | |||
*.*.* | 响应性 评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |
工期 | 投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |||
工程质量 | 投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 | |||
投标报价 | 无下列情形之一：（*）低于成本；（*）高于招标文件设定的最高投标限价；（*）不符合第二章“投标人须知”第*.*项的规定。 | |||
承诺书 | 按照招标文件要求提交有效的承诺书。 | |||
其他 | 无第三章“评标办法”*.无效标条款所列情形。 | |||
*．评标办法：合理低价法
详细评审 | ||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
*.*.* | 分值构成 （总分***分） | ?以投标报价为评审因素 投标报价： *** 分 | ||
*.*.* | 评标基准价计算方法 | 一、 评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ?在投标文件开启（解密）后，由 招标人代表 从以下方法一、方法二（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ?方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为*〔当有效投标文件≥*家时，去掉最高和最低**%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*－*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，则次低报价作为投标平均价*〕。 评标基准价=*×*，*值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表随机抽取确定，*值的取值范围为：**%，**%，**%，**% ； ?方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为*〔当有效投标文件≥*家时，去掉最高和最低**%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件*－*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，则次低报价作为投标平均价*〕，最高投标限价为*，则： 评标基准价=*×**×**+*×**×** **=*－**； **的取值范围为：**%，**%，**%，**%，**% ； **的取值范围为：**%，**%，**%，**% ； **的取值范围为：建筑工程为**%～***%，装饰、安装为**%～***%，市政工程为**%～***%，园林绿化工程为**%～***%，其他工程**%～***%。； **、**值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表随机抽取确定。**的取值为：***%。 □方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法四：以合理最低价作为评标基准价。 对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。 当有效投标文件≥*家时，先剔除各报价中最高的**%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的**%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件*－*家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，取各报价中的次低值。 将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价*。 评标基准价（合理最低价）=*×*。 下浮率*值的确定（下浮率取整）： 本工程下浮率*值 □在投标文件开启（解密）后， 从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为： ； □招标人明确确定固定下浮率*值为： ； *值建筑工程下浮范围为 **%～**% ，装修、安装工程下浮范围为 **%～**% ，市政工程下浮范围为**%～**%，园林绿化工程下浮范围为**%～**%，其他工程下浮范围为**%～**%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □方法五：***合成法。 评标基准价=(*×**%＋*×**%＋*×**%)×* *=最高投标限价×(***%－下浮率Δ）； *=在规定范围内的评标价除*值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在*值的**%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入*值抽取范围；若在*值的**%***%（含）、**%***%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在*值的**%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为*值抽取范围。若按上述办法未能抽取*值，则在规定范围内的任意一个评标价（除*值外）中随机抽取*值； *=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×**%与最高投标限价×**%之和下浮**%以内的所有评标价； 下浮系数*、下浮率Δ在 阶段按下表取值范围内随机抽取 ，*在 阶段抽取。 本次招标项目下浮率Δ分类为 | ||
分类 | 取值范围 | |||
下浮系数* | **%、**.*%、**%、**.*%、**%、**.*%、**% | |||
下浮率Δ | 房屋建筑工程 | *%、*%、*%、*%、**%、**%、**% | ||
装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程 | *%、*%、**%、**%、**%、**%、**%、**% | |||
机电安装工程 | *%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**% | |||
市政工程 | **%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**% | |||
绿化工程 | **%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**%、**% |
上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为 ，开标时不再另行计算。
二、特殊情形下，评标基准价调整方式：
□评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
□评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
?评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
*.*.* | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=***%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 | ||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
*.*.*(*) | 投标报价评分标准 | 投标报价评审 | 评标价等于评标基准价的得满分***分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离*%，扣减一定的分值，每偏高*%扣 *.* 分，每偏低*%扣 *.* 分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 （评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均只保留小数点后两位，第三位四舍五入） | ***分 |
*.招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分。
*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：淮安市公共资源交易网 。投标申请人直接在招标文件下载系统中下载招标文件，成功下载招标文件的投标申请人方可参加该项目的投标。未在网上提交投标文件，将不予评审。**办理程序及资料详见：淮安市公共资源交易网。
**证书办理点：①淮安市深圳路**号淮安市公共资源交易中心二楼大厅；****认证联系人：孙丹丹，电话：***********；国信**认证联系人：何银平，联系电话：***********。网上操作如遇技术问题，电话：**********、***********。
*.投标文件的递交
*.* 投标截止时间为 ：****年 * 月**日*时**分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
*.*以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
*.*逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
*.其他要求
*.*.招标文件要求提供诚信库链接的所有材料，投标人必须将相关材料的原件扫描件同时上传至电子投标文件中。当诚信库链接无法访问时，便于评标委员会通过查看电子投标文件中原件扫描件的方式开展评标工作，若投标人未将本次招标要求提供诚信库链接的材料的原件扫描件上传至电子投标文件中，所造成的一切后果由投标人自行承担。
*.*.评标时，若发现投标文件中部分或全部投标人的诚信库链接无法访问的特殊情况时，评标委员会可不再查看诚信库链接仅对投标人提供在电子投标文件中相关材料的原件扫描件是否符合招标文件要求进行评审即可。
*．发布公告的媒介
*.*本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、淮安市公共资源交易网上发布；
*.*本次招标公告为第*次发布。
**.联系方式
招标人： 金湖三圆度假农庄有限公司 招标代理机构：金湖易采项目管理有限公司
招标人地址： 金湖县 招标代理机构地址： 金湖县
联系人： 杨女士 联系人： 杨工
电话： *********** 电话： ***********
传真： 项目负责人： 李组长
邮编： 传真：
电子邮箱： 邮编：
电子邮箱： **********@**.***
**.*相关部门
招投标行政监督部门： 金湖县数据局
联系电话： *************
**.*异议渠道
根据淮安市政府投资工程建设项目标后监督工作联席会议办公室《关于规范政府投资建设工程电子招投标交易活动的通知》，投标人依法对资格预审文件、招标文件、开标和评标结果提出异议，招标人对异议的答复，均应当通过电子招标投标系统进行。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
