*. 采购条件

广东顺控城投置业有限公司****年*****年商品房/存量房买卖合同签约及产权转移登记法律服务项目已具备采购条件，受采购人委托现对该服务项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

*. 采购内容和范围

*.* 项目概况：

*.*服务内容：就上述服务范围企业开发销售的商品房项目的商品房认购、买卖合同签约与产权转移登记提供法律服务，包括：

*.*.*商品房买卖合同签约服务：

（*）签约资料准备（填写物服协议、打印合同图，打印装订合同及附件等）；

（*）协助审查核对购房人的购房信息，录入房管局商品房销售系统；

（*）审核商品房买卖合同草稿并给购房人签字确认；

（*）指引购房人签署买卖合同及附件;

（*）购房人签署买卖合同及附件盖章;

（*）负责购房人关于合同签约内容的法律解释及处理相关客诉等内容；

（*）代购房人向银行缴交物业维修基金或指引购房人自行缴纳;

（*）协助对购房人欠交的资料进行追缴；

（*）法律事务咨询等事项；

（**）合同变更/注销/终止等特殊操作;

（**）协助财务对按揭已放款或已支付房屋全款的购房人核对开具房屋发票信息；

（**）协助对应项目公司寄发收楼信。

*.*.*预告登记（备案登记）：

（*）协助完成收集购房人、对应项目公司及按揭银行的合同备案材料；

（*）提交商品房买卖合同预告登记、抵押预告登记的申请材料；

（*）协助领取并交付备案登记证明文件（预告登记证）。

*.*.*不动产转移登记（办理不动产权证）：

（*）协助对应项目公司向购房人寄发《缴税及办证通知书》；

（*）通知购房人领取分户图及缴纳契税所需材料，协助指引购房人缴纳契税，收集购房人的办证相关材料；

（*）在购房人完税同时，供应商人员将办证购房人签署的办证文件（不动产转移登记申请表）递交对应项目公司及按揭银行盖章；

（*）供应商人员向按揭银行发送“关于提供按揭办证资料的函” 申请调取购房人的预告登记证明书原件、银行法委等文件；

（*）在办证资料齐备后（对应项目公司已盖章、按揭银行已盖章、购房人交回契税完税证办证联原件、银行调档完成等手续），供应商人员在网办系统录入相关信息，网上提出办证申请；

（*）供应商人员到不动产管理部门缴交产权登记费等办证费用，递交办证资料；

（*）供应商人员前往不动产管理部门领取不动产权证，领取完毕后通知购房人到售楼中心签收。

*. 服务期

服务内容第*项约定服务事项的服务期限自与各项目公司签订服务协议后至****年**月**日止，第*项、第*项服务事项的服务期限以中标人协助完成由其负责的第*项签约购房人所涉房屋不动产权证的办理之日止

*. 供应商资格要求

*.*供应商资格要求

参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内的法人，同时还应具备如下条件：

（*）主体资格

供应商应当具备有效的律师事务所执业许可证资质。律师事务所的总所和分所不得同时参与本项目。

（*）经营年限与规模

律师事务所需连续正常经营≥*年，拥有相关从业人员≥**名。

（*）团队资质

项目总负责人：需持有法律职业资格证书，且具备*年房地产行业签约服务经验，央国企法律服务经验；

项目主办人员：具备*年房地产行业签约服务经验，近 *年无司法行政部门行政处罚或律师协会行业处分，且为投标人正式员工。

（*）信用记录

近 * 年（自本询价文件发布之日起倒推）未被律师协会、司法行政部门处罚，无重大服务失误及不良记录。

*.*供应商不得存在下列情形之一

（*）与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。

（*）与本项目其他供应商存在直接控股关系。

（*）与本项目其他供应商存在管理关系。

（*）存在严重不良情形，包括：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停投标、取消参加政府采购活动资格的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态的。

③财产被接管、冻结，或进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

④受到取消投标资格的行政处罚。（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对申请人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴）

⑤在最近三年内有骗取中标。（此处“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“最近三年”是指该项目采购公告发出之日起往前顺推三年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准）

⑥根据人民法院《启用执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》的要求，申请人若为名单上的失信被执行人，将被列入工程交易黑名单，且不得参与本项目采购活动。

⑦根据《佛山市发展和改革局等*部门关于在公共资源交易事项中进行信用信息查询和实施联合奖惩的通知》（佛发改信用〔****〕*号），对被佛山市公共信用信息管理系统列入失信名单的申请人，不得参与本项目采购活动。

⑧在报价响应截止时间前尚处于采购人供应商管理体系中的不良供应商名单中，且限制期限未结束的。

*.*本次项目□接受☑不接受联合体参加采购活动

*. 服务质量要求及标准

*.*供应商应按各项目公司要求，每项目分别指派不少于*名熟悉房地产行业操作工作人员（集中开盘、签约、收楼等期间需增派工作人员，具体以项目公司需求为准），至各项目公司指定场所进行法律咨询及协助购房人签订《商品房买卖合同》、个人住房抵押贷款合同等。

注：集中签约实施前，驻派人员应指派至按照第*点项目公司的各项目案场（佛山市内）；集中签约实施后，根据实际业务量指派***名人员至指定地点（签约中心）办公。

*.*驻场人员及时响应现场咨询与签署；非现场需求及时反馈初步意见；合同签署及办证效率高；确保合同审查与文件签署准确性；服务质量有效，投诉需及时解决落实。

*. 采购文件的获取

*.*获取时间

从****年 * 月 ** 日起至****年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分止（北京时间）。

*.*获取方式

在优盟平台下载采购文件，下载路径为*****://***.****.***.**/**/ 。供应商在完成注册登记后，可登录优盟平台获取比选文件。

*.*交纳采购文件工本费：不收取。

*.*平台客服电话

供应商下载采购文件失败或遇到其他平台系统问题请拨打客服电话*********** 联系咨询。

优盟平台：***********/***************（微信）。

*. 响应文件的提交

*.*递交响应文件截止时间

****年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）。

*.*递交地址

电子版上传至 优盟 平台。

*. 其他

*.*注册、登录（适用电子采购）

本项目通过 优盟 平台提供供应商注册、购买采购文件、下载采购文件、递交响应文件、澄清说明及补正等功能。供应商须访问优盟平台完成注册、交费、下载等有关操作，否则所造成的一切后果由供应商自负。

*.*逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

*. 关注事项

*.*注意事项：本项目为企业自主采购，资金来源为非财政性资金，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴。

*.*采购文件的解释权归采购人所有，未尽事宜，按照采购人相关规定执行。

*.*供应商均须对本项目一切资料进行保密。

*.*递交响应文件少于拟选定成交人数量三倍时：可照常进行。

**.联系方式

采购人：佛山星帕置业开发有限公司等*公司

联系地址：广东省佛山市顺德区大良街道德和社区新城区观绿路*号恒实置业广场*号楼****之六（住所申报）

联 系 人：卢女士

电 话：*************（****）

采购代理机构：佛山市优盟商务有限公司

联系地址：佛山市顺德区北滘镇高村村裕和东路 *** 号*号楼*层***

联 系 人：赵生

电 话：***********

监督机构：广东顺控城投置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良新城区观绿路*号恒实置业广场*号楼

**层监察审计部

联 系 人：陈女士、黄小姐

电 话：*************、*************

采购人：

佛山星帕置业开发有限公司

佛山市顺德区奕德置业发展有限公司

佛山市顺德区祐德置业有限公司

佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司

佛山市顺德区韵德置业发展有限公司

佛山市顺德区慧德置业发展有限公司

佛山市顺德区城铁置业有限公司

广东顺控铁路投资开发有限公司

采购代理机构：佛山市优盟商务有限公司

日期：****年 *月 **日