*********年物业社会化保障项目需求公示(*****************)(第*包)

*********年物业社会化保障项目需求

意向公开

一、项目名称：*********物业社会化保障项目

二、项目编号：*****************

三、项目基本情况

（一）单位绿化养护服务保障

*.保障范围：包含整个平湖单位的绿植（****棵）、花卉（***平方米）、灌木（*****平方米）、草坪（*****平方米）的防虫害，其中单位临街大门至办公楼、家属区、办公楼西侧广场三处总计约***棵乔木、*****平方米灌木及草坪另含灌溉和修剪工作。

*.保障标准：按照广东省园林绿化二级养护相关标准执行。

（*）草坪养护

①每个月修剪不少于*次，保持草坪高度一致，边缘整齐，大叶油草等高度控制在**厘米以下；②重点维护区域保持草坪整齐雅观，四季常绿，无坑洼积水，无裸露地；③及时补种服务期限内因养护不当造成草皮死亡或生长状态不好的区域；④每年重点区域施肥不少于*次；⑤日常做好病虫害防治工作，药物用量对环境的影响要符合环保要求和标准，在虫害季节来临前预先做好针对性防治措施，白蚁等虫害每年不少于两次常规性消杀；⑥安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（*）灌木和花卉养护

①每月修剪不少于*次；②保持灌木和花卉生长良好，花繁叶茂，造型美观，整齐度良好；③如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；④自行补种服务期限内因养护不当造成灌木花卉死亡或生长状态不好的区域；⑤保持植株基本整齐，花卉适时开花，花坛轮廓清晰，不出现残缺或绿篱无断层；⑥每两个月不少于*次全面虫害消杀工作，如遇虫害，适时消杀，每年重点施肥不少于*次；⑦安装并使用自动灌溉装置，做到实时按需灌溉。

（*）乔木养护

①乔木修剪每年不少于*次，修建后要保持树冠完整，枝叶密度适宜；②保持乔木枝叶健壮，树形美观和外型观感，行道树上缘线和下缘线整齐，无枯枝残叶；③保证乔木年度生长量达到该树种该规格平均生长量；④如有特殊情况，需做到定点定时展开修剪；⑤重点区域每年不少于*次施肥；⑥每两个月不少于*次全面虫害消杀工作；⑦如有特殊虫害情况做到及时定时消杀；⑧台风前加强防御措施，合理修剪，增加并加固护树设施。

（二）单位环卫保洁服务保障

*.保障范围：主要工作为家属区楼道（其中家属区一共含***套住房）等公共区域、主干道、招待所、服务中心（含西侧硬化路）、办公楼和广场周边、垃圾场等公共区域日常环境卫生清理保洁（共计约*****平方米公共区域），包括各建筑场所地面清洁、墙面灰尘清扫、外部活动场所及家属区停车场地面清扫，以及周边杂草清理，蚊虫蛇鼠防治等任务。

*.保障标准：公共场所地面及墙面每天清洁*次（每日*:****:**、**:*****:**）。保证无果皮纸屑、蛛网灰尘、枯枝落叶等垃圾杂物，杂草堆每周清除不少于*次，楼梯扶手灰尘擦抹，每天不少于一次，确保无蚊虫蛇鼠等危害虫藏匿。

（三）单位垃圾收容服务保障

*.保障范围：包括平湖地单位垃圾收容清理约**个收容桶。

*.保障标准：①采用制式垃圾收容车对垃圾收集点内垃圾桶的清洁维护，保持垃圾收集点干净、整洁。②载垃圾收集点垃圾，清扫场地，转运至地方环卫部门指定地点卸倒，保持垃圾收集点无露天存放垃圾。③每天收容不少于*次（每日**:****:**），若有重大活动时，随需随运。④每年根据垃圾桶损坏情况更换垃圾桶。⑤单位因大扫除、家属区腾退搬离等产生的树枝树叶、大件家具，需一并随时进行清运。

(四)房屋基础设施修缮保障

*.保障范围：包括平湖地单位各类房屋基础设施修缮以及包含水电安装及故障排除、厕所设施疏通、热水器基本故障修缮、电梯日常故障（电梯维修作业需持有特种设备作业人员证）排除等零星维修项目（物业公司资质需具备电梯维保类内容）。

*.保障标准：①每日上午*:*****:**，下午**:*****:**需实时在单位打卡上班，遇有各类修缮需求应组织维修力量立即开展作业。②需*人以上配合的修缮任务，承包单位需视情立即补充维修力量。③维修材料由承包单位提出需求，我方按物资采购相关规定由库存调拨或审批购买。④修缮力量需具备高空作业、疏通下水地漏、电力作业的能力以及相关作业工具（高空作业需持有高空作业资质，人员需持有高空作业证）。⑤如遇突发紧急情况，需组织不少*人的相关专业工作人员作为紧急事件组，于接到通知后**分钟内到达现场。⑥每周对单位内各区域水电及家属区供水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录。

经费预算及人员配备

（一）单位物业服务费包含内容

费用包含人员工资、社会保险费及福利和节假日等政策性补助、物业办公费、清洁工具费、绿化工具及肥料费、鼠虫消杀费、维修工具费（含租赁或购买扫地车、小型垃圾运输车、洒水车、高空维修作业车等）、垃圾清运费（包含生活垃圾、绿化垃圾、大件垃圾）、水电门窗卫浴零星维修劳务费（材料费另算）。因乙方养护不到位导致绿植缺损的，补种由物业公司承担。

• 人员配备要求

备注：项目经理需具备中级及以上园林绿化类工程师（职称），物业服务人数不低于**人。

（三）经费预算明细

物业保障项目预算经费共计约***万元（具体招标预算根据专家论证后经费测算再按照平均市场下浮率计算为准），每年服务费***万元，服务周期*年。

对以上需求有疑问或者有效建议的单位，请将正式书面材料（加盖公司公章），以***格式发送至以下信箱：********@***.*** 联系人：张工 ***********

四、公示时间

****年*月**日*****年*月*日

五、联系方式

采购机构：深圳某部采购站

联 系 人：张工

联系电话：***********

电子邮箱：********@***.***

六、监督部门联系方式

项目监督人：成先生

办公电话：***********

深圳某单位

****年*月**日