舟山市定海区住房保障和房产管理中心年度报告
2026-03-17
浙江/舟山 中标结果
舟山市定海区住房保障和房产管理中心年度报告
浙江/舟山-2026-03-17 00:00:00
舟山市定海区住房保障和房产管理中心年度报告
浙江/舟山-2026-03-17 00:00:00
舟山市定海区住房保障和房产管理中心年度报告
| 单位名称 | 舟山市定海区住房保障和房产管理中心 | 法定代表人 | 安际良 |
| 住所 | 舟山市定海区东山路***号行政服务中心*楼 | ||
| 开办资金（万元） | *** | 经费来源 | 财政全额补助 |
| 年初数（万元） | ***.* | 期末数（万元） | *** |
| 宗旨和业务范围 | 承担区级商品房销售、存量房交易、房屋租赁、物业管理活动监管、住宅室内装饰装修监管、保障性住房的分配及后续管理、落实私房政策等管理的辅助工作；承担区级物业专项维修资金和保修金的归集、拨付和退还；白蚁灭治指导和新建房屋白蚁预防；区危房解危工作领导小组办公室的具体事务性工作。负责区级房地产经纪机构行业诚信体系、物业管理信息平台和信用体系等信息化建设。参与区级建设工程项目的规划设计和竣工验收的辅助工作。（涉及资质许可项目需持有资质证书开展） | ||
| 统一社会信用代码 | ****************** | 举办单位 | 舟山市定海区住房和城乡建设局 |
| 开展业务情况 | |||
| 一、基本情况 | ****年，我中心严格按照《舟山市定海区住房保障和房产管理中心章程》规定内容，行使权力履行义务，充分发挥中心党支部的战斗堡垒作用，把握正确方向、服务人才成长、促进事业发展、参与重要决策。管理层一正三副，坚持德才兼备、以德为先的用人标准，实施全面预算管理，执行国家有关规定，接受区住建局和上级部门的监督，各项工作有序开展。 | ||
| 二、开展的主要工作及取得主要效益 | 一是强化党建引领，锻造忠诚担当队伍。持续深化中央八项规定精神学习，依托支部书记讲党课、线上学习平台、主题党日等多种形式，持续提升党员理论素养与政治能力，确保在思想上、政治上、行动上始终同党中央保持高度一致。坚决贯彻落实上级各项方针政策和决策部署，做到工作早谋划、早部署、早推进，结合对各科室的效能监察及人员调配情况，进一步细化分工、压实责任，确保各项任务高质高效完成。充分发挥工、团组织在服务社会、自我提升、凝聚合力方面的积极作用，落实工会节假日慰问、生日福利发放等工作，关心关爱职工身心健康，有序组织职工疗休养、健康体检及请休假管理等服务。调动全中心工作人员组织防抗今年第*号台风“竹节草”，组织全中心力量投入防御工作，加强信息报送与后勤保障，扎实做好台风前后的预防应对及复盘总结。按时完成“十大行动”、“七张问题清单”等重点任务的材料报送，持续增强房管队伍的凝聚力与战斗力，为各项工作扎实推进奠定坚实基础。二是强化住房保障，提升服务管理效能。本年度共计发放廉租补贴总金额***万余元，惠及****户家庭。完成人才公寓和廉租房共计****余套租户的年审及清查工作，对全区****余户公租房实现常态化安全管护，针对***余户重点老旧低洼公房完成安全排查，并及时维修***户。截至目前，直管公房、廉租房欠租发函**户，已追讨回直管公房、廉租房欠租***户，收回租金约**.**万元，清退名下有房及死亡租户***户，剩余**户以及未追讨回租金、应腾退未退的，已委托律师启动法律程序清退。人才公寓总计签订合同****份，办理入住***户，办理退房***户。硬件设施升级同步实施，定海区人才公寓重点提升工程主要位于海城雅苑人才公寓、惠舟新村架空层电瓶车充电桩改造工程及东林自苑、金达公寓、富都花苑停车位公共充电桩安装等。新启用新泉华府小区**套，重点保障浙江聚泰新能源材料有限公司及浙江定海医院等企业单位。三是聚焦危房解危，筑牢民生安全底线。全区*级危房解危工作持续推进，尚有*幢需通过维修加固方式解危，其中城东和环南街道各*幢。其中东河路**、**幢计划结合老旧小区改造推进维修加固并完成施工招标，将于年后入场施工；剩余*幢（城东昌东新村**幢，环南环城西路***号*幢、环城南路***号和蓬莱新村**号）计划纳入“以旧换新”及蓬莱新村区块改造工作。其余所有已完工的房屋全部完成复核鉴定。*级危房方面，环南街道西关新村**、**、**幢原拆原建项目已全部完工，正有序推进回迁安置，共计**户中已完成签约**户。昌国街道金寿新村*幢、*幢、*幢、**幢翻建工程约完成合同工程量的**%。支付各类款项****.*万元，含政策费***.*万元。西管庙新村*.*.*.**.**号楼正在对施工道路及场地的雨污水管网进行重新敷设，待完成后进场施工。金寿新村***幢翻建工程已完成屋内高压配电房进行迁移和整体拆除，正在做施工前准备。完成我区城镇危旧房屋日常动态监测和装修巡查服务新一轮招标工作。并指导新旧监测公司完成项目交接，对重点房屋安装实时监测设备，其他纳入“以旧换新”范围的房屋每半月监测一次；其余房屋每月监测一次。完成老旧房屋“以旧换新”五年行动方案的所有评估和审查工作。四是优化营商环境，促进市场平稳健康。商品房销售面积累计完成**.**万平方米，同比增长**.**%；落实房地产扶持政策，截至**月底，****年、****年购房政策各兑现*户，分别发放****.**元与****.*元；****年企业人才购房补贴已受理**份，周转住房申请***份。规范存量房交易与装修管理，累计完成存量房过户****套，“带押过户”**套，装修备案**件。推进信访与纠纷化解，截至**月底共接收信访***件，其中督办件**件，涉及弘业城市花园**件。重点推动弘业城市花园项目质量纠纷处置：地下车库主梁承重梁修复、**号楼外立面修缮已全部完成；业主家里出现墙体、天花板、外墙开裂问题实行“一户一方案”，已查勘**户，并对**户进行维修。协调处理大发融悦·新界公馆**套已售未办证事宜引起的信访问题。各类超过*年交付期的质量投诉，引导业主通过社区或业委会申请质保金维修。五是聚焦群众关切，提升物业治理效能。试点推行“物业+”管理模式并建立三级联动机制，城区三街道快速响应、协同处置群众诉求，有效化解矛盾纠纷，切实解决各类急难愁盼问题。全面落实专业物业管理全覆盖，提升物业服务能力，现专业物业覆盖率达到**.**%，业委会（物管会）组建率达**.**%，均完成年度目标。完成住宅小区老旧电梯更新工作，纳入省民生实事项目的**台台电梯更新工作已全部竣工并交付使用；持续推进整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益及整治住宅小区公共收益支出管理不规范两个专项整治工作，对资产有结余的**个小区共公共收益进行检查，*个小区公共收支情况进行审计，账户开设率、公示率、制度建设率均达到***%。做细做实物业信访工作，形成诉前调解+简案快办，高效化解物业纠纷，构建“司法调解＋行政调解＋人民调解”联动机制，实现调解效果最大化，截至目前，接到来电来信、网上投诉、核实督办共计***件，成功调解欠缴物业费纠纷***件，涉及金额**.*万元。根据《定海区建筑保温材料安全隐患消防安全专项整治实施案》督促物业企业对全区***幢高层建筑外墙保温材料进行全面排查，同时抽取**%的高层建筑进行检查，对有安全隐患的高层建筑要求物业及时排查上报并采取相应的预防措施。六是落实白蚁防治，提升长效治理能力。共完成新建房屋白蚁防治施工项目**个，面积约***.**万平方米；共计安装全智能监测装置***套，半智能监测装置***套。完成近三年建成使用的物业小区红火蚁调查工作，未发现有红火蚁入侵。“一村三名”开展情况：金塘大鹏岛村传统村落白蚁综合治理项目正在准备竣工验收资料；马岙历史文化名镇白蚁综合治理项目、定海古城历史文化名城白蚁综合治理项目正在按方案计划进行中。舟山市共同富裕白蚁防治项目综合治理项目(舟山鸦片战争遗址公园、舟山革命烈士陵园)已完成一阶段治理工作。里钓山白蚁综合治理项目长效管理服务目前正在按方案开展后续治理管理工作。 | ||
| 三、存在的主要问题 | 一是定海区保障用房大多都是老旧平房，结构和管线老化比较严重，且多数处于低洼地带，需要时刻关注房屋安全。整改措施：制定直管公房年度安全排查工作计划，对低洼、老旧、危旧平房公租房实施主动入户“体检式”检测，根据检修结果，进行“精准”维修加固，排除房屋安全隐患。二是定海区很多老旧小区住宅物业维修资金不足首期缴纳的**%，有些甚至已经达到*%以下，居民对于房屋维修资金续缴概念不理解，不支持，不愿意续缴，由此对房屋维修造成不利影响。整改措施：配合社区力量，加强宣传引导。三是在对***幢高层建筑外墙保温材料排查过程中，发现部分物业存在对建筑保温材料认识不足，专业薄弱、台账资料不规范、燃烧性能等级不明等问题。整改措施：要求物业企业服务人员加强保温材料相关知识理论学习，向城建档案管等相关部门调阅资料了解小区房屋外墙相关情况。四是西管庙新村项目因信访、规划调整、开标程序及外部道理改造后排水设计变更等影响，未能按原定计划在****年内开工。整改措施：强化项目调度，督促街道针对西管庙新村滞后项目主动协调资规、消防、燃气等部门，解决规划调整、消防要求等难点，力争****年一季度全面复工、年底前主体完工。 | ||
| 四、下一步打算 | 一是持续做好公租房、直管公房资产管理。推动提高直管公房使用率二年攻坚行动计划。对不符合居住条件的人员完成梳理并启动清退程序，制定装修评估与费用固化等操作细则，分类推进空置房源盘活。对****余户符合租住条件的直管公房租户全面开展合同续签。持续推进廉租房摇号分配工作。同步完成公租房系统中****套房源的梳理与信息更新工作。二是持续推进“物业+”管理试点工作，总结经验做法，在全区推广。住宅老旧电梯明年对剩余**台完成更新。促进物业全覆盖长效管理，指导各街道完成业委会组件工作，提高业委会党员占比、业主委员会成立比率；定期通报全区物业小区物业服务收费率及物业小区信访投诉率等物业服务情况。三是扎实做好危房治理与安全防控工作，加快推进金寿新村和西管庙新村危房翻建工程进度。继续展城镇住宅房屋动态监测服务，实行分类分频次监测，加强在防台防汛期间对部分较危险房屋和处于低洼地段的危旧房的日常巡查，确保房屋汛期居住安全。四是做好新建房屋的白蚁防治工作。做好“一村三名”和“共同富裕”等专项白蚁综合治理工作。有序开展我区城镇居民小区白蚁综合治理项目，确保项目按时启动、顺利实施。 | ||
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 无 | ||
| 相关资质认可 | 无 | ||
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | ****年*月，舟山市定海区住房保障和房产管理中心被舟山市定海区委、舟山市定海区政府评为定海区海洋经济高质量发展先进集体； | ||
| 接受捐赠以及使用情况 | 无 | ||
信息来源：浙江省事业单位登记管理局
