中新苏滁高新区体育公园运营项目交易公告

项目编号：****************

滁州市公共资源交易中心将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（竞价人*产权竞价系统操作手册）。

一、竞价标的物：

中新苏滁高新区体育公园运营项目，共一个标段，公园总占地面积约*****㎡，本次运营包括中新苏滁高新区体育公园中的七人制足球场*块（****㎡）、多功能运动场地*块（****㎡）、网球场*块（***㎡）、管理用房*间（**㎡）。具体以现状为准，标的现状自行踏勘现场，自行测算综合考虑竞价。成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自行承担。

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、经营业态为体育文化、体育活动等。竞得人全面负责竞得区域的日常开放、赛事/活动组织、培训活动组织、小型设施维护、安全管理、媒体宣传推广等全方位运营管理工作。竞得人应按交易公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止分包、转包。否则，招租单位有权取消其竞得人资格，现场具体情况由竞价人自行勘察现场，以实际现状为准，成交后，包括竞价代理费等所有费用由竞得人自理。招租单位将不为此承担任何责任和费用。

*、运营期限：运营期*年。(合同分两次签订，首次一次性签订首三年的租赁合同，首三年考核期满且符合要求后，第二次一次性签订后五年的租赁合同)。合同履行期间，如因竞得人原因造成合同中止的，竞得人须在招租单位规定的时间内撤离，否则招租单位有权自行清场，给招租单位造成的损失，由竞得人承担全部责任和赔偿，同时追究其法律责任。如因不可抗拒或国家政策因素引起的变化，双方协商解决。

*、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租单位指定账户（即：先付后租）；之后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。本项目运营考核期为前*年（前三年年租金=成交价）。自本项目运营期第*年起，场地租赁费实行年度递增机制，每年场地租赁费在上一年度场地租赁费的基础上上浮*%。

*、履约保证金：履约保证金为*万元，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后*日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在竞得人经营期满且无违约情形下十个工作日内退还（不计息）。

*、竞得人承担前期成本投入（设备采购、用房装修、活动保障等）与运营成本，通过合规培训收益覆盖成本投入。

*、开放管理

（*）开放时间：全年开放（特殊情况除外），每日开放时长不少于**小时；

根据《安徽省体育局关于做好公共体育场馆智能化改造和免费或低收费开放工作的通知》规定：公共体育场馆每周免费或低收费开放时间不少于**小时，全年免费或低收费开放时间不少于***天。双休日、国家法定节假日、全民健身日、学校寒暑假期间每天免费或低收费开放时间不少于*小时。场馆所属户外公共区域及户外健身器材每天免费开放时间不少于**小时。建议体育公园竞得区域参照通知执行，并设定每月免费开放日。

*、活动要求

（*）竞得人全年需举办不少于*场活动，其中公益赛事不少于*场。

（*）为各级公益性体育赛事、全民健身活动等全年免费提供不少于*次场地保障，活动结束后提交相关资料；

（*）活动前**个工作日向招租单位报备活动方案（含时间、流程、安全保障措施），活动结束后**个工作日内提交总结报告及影像资料。

（*）所有活动需符合国家法律法规及地方政策，大型活动（参与人数超过***人）需提前向文旅、公安等部门报备；培训活动需遵循报备内容开展，不得超时段、超场地范围运营，不得提高报备收费标准；培训期间需配备专门安全管理人员，确保培训人员安全；活动及培训结束后，运营单位需在*个工作日内清理场地，恢复公园原貌，同时收集参与者反馈，用于优化后续活动及培训服务。

*、基本要求

（*）竞得人承担范围

前期成本投入（设备采购、场地改造、宣传推广等）及所有运营单位人员工资、社保、福利费用；日常运营开支（含办公耗材等）；竞得区域小型设施维修更换费用（如健身器材零配件等）；活动组织成本（含场地布置、道具租赁、嘉宾邀请、奖品采购等）；培训活动相关成本（如培训师资报酬、培训器材损耗等）；经营期内产生的各项税费及未列明的其他费用；

（*）健全各项运行管理制度，统一挂牌开展服务，向社会公开服务项目、开放时间、收费项目和价格、免费或低免开放措施等内容，接受社会监督。

（*）健立完善工作记录制度，全年服务有登记，各项活动开展有方案、有完善的影像、档案资料备查。

（*）多平台、多形式宣传（新闻媒体、抖音、微信平台等网络平台）。

（*）竞得人须建立安全事故责任考核机制，加强安全防控风险把控，健全应急救护措施和突发事件预防预警及应急处置预案，积极组织开展安全检查、安全培训和安全演练。

（*）竞得人租赁期对竞得区域房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经我公司书面同意，不得改动或破坏房屋、场地结构。装修装潢的安全责任及费用全部由竞得人承担。

（*）竞得人需在项目运营前取得所有合法资质，否则招租单位有权解除合同并要求赔偿损失。

（*）竞得人为竞得区域游客伤亡事故直接安全责任主体，发生的一切安全事故或与客户间发生的任何纠纷承担全部责任，与招租单位无关。对运营期间发生的安全事故，需在事故发生后*小时内上报招租单位，并配合调查处理。

**、团队要求

（*）竞得人须拥有稳定的运营团队，包括项目总负责人、场地运营主管、赛事组织主管、培训主管、新媒体运营主管等岗位，所有人员持证上岗、统一着装。定期开展业务培训（每月不少于*次）。

（*）竞得人拟配备的员工中，至少有*人持有足球、网球、篮球任意一项国家一级裁判员证书。

运营期间，招租单位保留对上述团队要求的不定期检查权，如发现不符合要求的，需立即整改，整改仍不能满足要求的，有权终止合同。

**、违约责任

竞得人有下列情形之一的，招租单位有权单方解除本合同：

（*）逾期向招租单位支付场地使用费超过**日的；

（*）利用场地设施非法或违规经营，被有关部门查处导致无法经营超过**日（招租单位原因除外）；

（*）经营不善，双方协商一致提前终止合同；

**、竞得人须按交易公告约定的用途依法持证经营，必须遵守市容相关管理规定，不得从事约定以外的用途及其他任何违法经营活动。

三、起始价、竞价保证金及加价幅度：

起始价：本项目起始竞价为*****元/年。

加价幅度：***元或***元的整倍数。

竞价保证金：*****元。

四、本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司全程代理。代理费****元，由竞得人在领取中标通知书前支付给代理公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

五、竞价保证金交纳及处置：

*)保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行股份有限公司滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“中新苏滁高新区体育公园运营项目”保证金。

*）如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

*）放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

六、竞价人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的体育场馆运营管理服务能力的企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与；

*、竞价人运营过足球场地，且运营期限满*年及以上。

竞得后提供业绩合同复印件供招租单位审查，如合同不能体现场地面积、运营期限、运营单位名称等关键评审内容的，须另附场地产权证明及产权所有单位出具的运营证明材料。如审查不合格，将取消竞得资格，且投标保证金不予退还。

竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招标人提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、交易公告中的各项条款。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者招标人联系。

八、竞价方式：

竞价人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统参与本项目公开竞价，****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分为自由竞价时间，各竞价人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，出让单位将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后*个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*个工作日内签订《合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租单位有权对外重新公开竞价。

九、特别提醒：

*)标的物以现状为准，公共资源交易中心和招标人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞标行为，竞价人一旦作出竞标决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*)竞价人在竞标前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞标的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物经营登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*）竞得人须在成交公示结束后*个工作日内到代理机构领取中标通知书，领取中标通知书之日起*个工作日内，主动与招租单位签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租单位有权对外重新公开竞价。

*)本交易公告由招租单位和代理机构负责解释，放弃竞得资格或不符合竞价人应具备条件的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。

联系方式：

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系人：关勤勤电话：************ ***********

联系地址：滁州市龙蟠大道***号房产大厦*楼***

招租单位：滁州市苏滁市政公用发展有限公司

联系人：李传旭电话：***********

联系地址：安徽省滁州市中新苏滁高新技术产业开发区双城路**号

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