挂牌起始日期

**********

挂牌结束日期

**********

保证金金额(元)

***** ( * 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

李经理************

出租方

洪湖市人力资源和社会保障局

项目编号

***************

标的名称

位于洪湖市宏伟南路**号的**#~**#门面房屋*年租赁经营权项目

租赁底价

*.**万元/年

挂牌开始日期

**********

挂牌截至日期

**********

出租方名称

洪湖市人力资源和社会保障局

所在地区

湖北省 * 荆州市

出租方统一社会信用代码

******************

租赁期限

*年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

*个月

免租金装潢期时间单位

月

目前状态

空置

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金到武汉光谷联合产权所指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起*个工作日内在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首年租金及全部租赁服务费。承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在收到首年租金及全部租赁服务费之后*个工作日内，将首年租金一次性划转至出租方指定账户。

（三）本次出租标的按洪湖市量信资产评估事务所出具的《洪量信评报字〔****〕第**号》评估报告所列资产的现状招租。

（四）出租方提出：

（*）出租标的承租期间水、电等费用由承租方自行承担。

（*）承租方如需装修改造，且不得影响标的固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对标的进行适量改造或增加设施，并满足有关部门消防合格标准，其费用由承租方承担）。

（*）承租方不得以任何形式擅自将标的对外转租、分租或转借；不得出现与标的用途不一致的行为；且保证不得从事违法活动或存放危险物品，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

（*）承租方是标的租赁期间的实际管理人。在标的范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（*）对于标的（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现标的结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成标的及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（*）标的租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本标的的使用权及管理权。因承租方对承租标的装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。出租方对承租方投入部分不作任何补偿。

（五）承租方缴纳的租金，出租方仅提供收款收据。

（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷（迟延交付、交付标的瑕疵等）而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织及有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）标的情况：位于洪湖市宏伟南路**号的**#~**#门面房屋*年租赁经营权项目，面积**.*平方米，目前为闲置状态。

（二）租期：三年，按年支付，先付后用。

（三）本次出租的商铺出租方给予承租方*个月的装修期。

（四）本次房屋出租原承租户在同等条件下享有优先承租权。项目成交后，由出租方负责房屋的清场和交接工作。

（五）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以实物为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

租赁面积（平方米）/数量（台）

**.*

交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按年度一次性支付租金。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日**:**前

保证金内容及处置方式

（一） 挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交；挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权”——个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“*产权”——个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房产租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为首期租金的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

洪湖市量信资产评估事务所

租赁价格评估值

**,***.**

评估基准日

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