采购公告

彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务项目已具备采购条件，现对该项目在***电子采购平台以公开竞价采购方式选择供应商。

一 、项目概况与采购范围

（一）项目名称：彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务

（二）项目概况及采购范围：

（*）制定出彩虹大厦南楼房产租赁市场价格（计价单位：元/㎡/天）（建筑面积，含物业费，含发票税点）

包括当前租赁价格评估（****年基准）及未来*年（**********年）租赁价格水平的预期及趋势分析，为科学制定价格提供依据。

对彩虹大厦南楼附近写字楼宇（含办公用房、配套公共区域）开展市场租赁价格评估，出具符合国家标准、满足租赁定价与备案要求的正式估价报告，明确租金单价（元/㎡/天）、租金区间、楼层/ 朝向/ 面积修正系数、市场对比案例、租金趋势等核心内容。

（*）以彩虹大厦南楼为中心，对周边各类可比写字楼房产租赁价格进行调研和数据采集。

①当前租赁价格评估（****年基准），评估内容需包含以下数据：

楼宇等级 建成时间 园区规模 当前租金区间（元/㎡/天） 物业费标准（元/㎡/月） 空置率 主要租户行业

核心评估维度：

不同楼层、朝向、装修标准的价格差异

不同面积段（***㎡以下/*******㎡/********㎡/****㎡以上整层）的价格差异

租赁年限（*年/***年/*年以上）的价格优惠幅度

同比****年的价格涨幅/跌幅

②未来*年租赁价格预测（**********年）

需提供每年的价格预测值及增长率，包含：

年份 写字楼预测租金（元/㎡/天） 同比增长率

****年（基准） * *

****年

****年

****年

****年

预测依据要求包含如下：

上地区域产业规划（中关村科学城北区发展规划、互联网产业布局）

新增写字楼供应量（未来*年上地周边新增写字楼面积）

需求端变化（互联网行业发展趋势、硬科技企业入驻需求、企业搬迁趋势）

政策影响（高新技术企业税收优惠、租赁补贴政策）

宏观经济因素（***增速、通胀水平、商业地产整体走势）

（*）评估周期

基准日：****年*月**日

预测周期：****年******年（共*年）

（*）出具加盖投标方公章、评估师印章的彩虹大厦南楼房产租赁价格调研咨询服务报告一式三份。

包含所有评估数据、预测模型、分析过程、数据表格（*****版），包含所有历史价格、当前价格、预测价格明细及风险提示。提供至少*种不同场景下的价格预测：乐观场景、中性场景、悲观场景。

（*）报告完成期限：在双方签订服务合同后*个工作日内完成。

（*）报价上限： *****元（不含税价）

（*）报价方式: 按不含税总金额报价，以“元”为单位。该价格包括市场调查过程和出具报告所产生的所有费用。

（*）付款方式：合同签订后，中标人开始评估和调研工作，采购人收到调研报告并确认符合要求后，中标人开具增值税专用发票，采购人收到发票后**个工作日内付款。

二、资格要求

（一）竞标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运营的法人或其他组织，并具有独立承担民事责任的能力。

（二）竞标人应具有良好的商业信誉和健全的财务制度，在近三年内无严重违法违规行为记录。

（三）竞标人应具备三级及以上房地产估价机构备案证书。

三、报名截止时间及采购文件的获取方式

（一）报名截止时间：****年*月**日*时

竞标人在***电子采购平台注册成功后，应当在报名截止期前上传以下文件资料：

*.企业营业执照；

*.房地产估价机构备案证书（三级及以上）；

*.法定代表人身份证明或法人授权委托书。

（二）采购文件的获取方式：

线上获取采购文件。竞标人在***电子采购平台报名成功且通过资格审核后，自行在***电子采购平台下载获取采购文件。

四、现场踏勘：

*.竞标人报价及合同履约均需以现场实际情况为核心依据，现场踏勘是竞标人准确响应采购文件、合理编制报价与方案的必要前提，强烈建议竞标人对项目现场及周围环境进行考察踏勘。踏勘时段为：自采购公告发布之日起至投标报价截止之日前，工作日*:*****:**、**:*****:**（节假日除外）

*.竞标人现场踏勘相关风险与费用均由竞标人自行承担。

*.竞标人提交投标报价，即视为已对项目现场及周边环境进行充分踏勘与核实，全面知悉现场所有条件、风险与限制，已将全部现场因素纳入报价与方案编制。因踏勘不充分或理解偏差导致的一切后果由竞标人自行承担。

*.现场踏勘联系人：武莉红（***********）

五、开标时间及地点

（一）开标时间：具体以***电子采购平台公布时间为准

（二）开标地点：***电子采购平台线上开标

（三）中标原则:竞标人登录***电子采购平台，在规定的时间内进行竞价，最终报价总价最低者中标。

六、联系方式

采 购 人：咸阳中电彩虹集团控股有限公司北京分公司

联 系 人：武莉红 ***********

***电子采购平台网址：*****://***.******.***.**

咸阳中电彩虹集团控股有限公司北京分公司

****年*月**日