“教学考评中心****年第二至四季度物业管理服务项目”采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加报价。

一、项目名称：教学考评中心****年第二至四季度物业管理服务项目

二、项目编号：*****************

三、采购方式：直接面向市场采购（比价）

四、项目概况：

（一）服务内容：

教学考评中心物业管理项目主体位于湖南长沙，物业管理服务范围包括：*.一号院***教学楼西门一楼、四楼办公及公共区域，面积约****平方米；服务内容主要为上述区域的安全保卫、设备维修、卫生清洁等。*.三号院信息中心二楼阅卷室，面积约***平方米；服务主要内容为日常设备维修、卫生清洁等。保洁维修等物资耗材由甲方提供。

（二）服务要求：

*.*.综合管理服务

*.*.*服务范围：一号院***教学楼西门一楼、四楼办公及公共区域，三号院信息中心二楼阅卷室。

*.*.*服务内容及要求：

综合管理：*人，**岁以内。

负责项目驻场管理及对接。

掌握物业服务合同内容、质量和费用标准等信息。管理规定、业主手册应记录详细，妥善保存等。承接项目时，与甲方组织承接检查，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收，交接手续记录完整。

*.*公共设施维修维护

*.*.*服务范围：一号院***教学楼西门一楼、四楼办公及公共区域，三号院信息中心二楼阅卷室。

*.*.*服务内容及要求：

养护维修管理水、卫、电照、家具等设施检修维护，易损易耗零件完好率达到**%以上。楼宇、楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房设施正常运行。

根据防汛、防潮、防冻、虫害防治等需要，制定季节性预防养护计划。

*.*办公场所物业服务

*.*.*服务内容及要求

①保洁：*人，**岁以内。

服务区域内每日循环保洁。平台台阶、楼内走道、扶梯地面无污渍，无大件垃圾，扶梯扶手、栏杆保持干净，无扬尘蛛网，楼层内消防通道畅通，无堆放杂物。消防栓、消防箱无积灰和扬尘蛛网。

饮水机表面清洁，无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。

卫生间必须全天循环打扫，制定清扫计划，要求每天整体清扫至少*次，台面、大便器、小便器等重点部位着重清洁，无污渍，保持无异味、无垃圾、无积水；镜面保持光亮，无水迹，面盆无水锈。

垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、内套垃圾袋，垃圾箱筒内的垃圾不超过*/*的高度。

隔断、人手高墙面、门、门框、地脚线、照明开关无积灰和扬尘蛛网。

高位清洁（*米以上*米以下天花板、公共灯具、消防管道、雨棚等）每月除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。

配合学校垃圾分类与清运工作。根据《垃圾分类制度实施方案》，实行垃圾分类收集,同时实行分收分运。垃圾清收率**%以上。按政府职能部门要求清运垃圾至指定点。

卫生消杀：无老鼠活动迹象，室内区域无苍蝇、蟑螂等活动迹象。蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。

②保安：*人，**岁以内。

设有保安岗位出入口**小时值守。保持出入口通道畅通，保证安全通行。严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入，确保治安环境良好。对外来人员进出管理、交接班、物品放行管理等门岗制度，记录规范、详实。

制定详细的安全巡查方案，设置相对固定的巡查路线,覆盖率***%，确保消防通道畅通。巡查中发现各区域内的异常情况，及时采取必要措施,劝阻和制止危害安全、影响教学、办公、科研环境秩序的行为。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。根据***楼四楼开放时间准时开放、关闭出入口。

突发事件演练率、响应率、处置率***%。

设有消防控制室的楼宇应按国家相关规定值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。

服务区域内每日循环检查。制定详细的安全巡查方案，设置相对固定的巡查路线,路线设置覆盖率***%，确保消防通道畅通。

消火栓、灭火器、消防应急灯、应急指示灯具每日巡查，保持消火栓箱内各种配件完好、能正常供水；消防栓、供水管道做好冬季防冻措施，消防带至少每学期检查一次，阀杆处每学期加注润滑油并做放水检查一次，做好台账记录。

*.*实施人员要求

上述综合管理人员、保洁、保安等人员应专人专岗，不得兼任。

乙方应严格遵守国家法律法规，严格执行《民法典》相关法律条款。对所属人员全权负责，乙方人员的保险责任(包括人身意外伤亡险等)全部由乙方承担，所有现场管理与服务人员必须经过甲方政审，遵守甲方单位的规章制度，劳动服务质量需达到甲方单位的标准要求，乙方所有进场人员须参与甲方节能和设施设备的日常检查计划，并组织人员具体执行。

不合格的人员甲方有权退回乙方，乙方须接到用工单位通知后*天内重新调配人员；乙方如有人员调整，须提前*天通知甲方。因服务人员劳动不当对甲方单位造成损失的，乙方具有连带责任，根据损失情况酌情承担部分经济责任及赔偿。乙方内部产生的劳务纠纷、经济赔偿等事务由乙方承担全部责任。

*.*本项目服务要求未尽事宜参照《高等学校物业服务费用测算规范》一级标准、《湖南省住宅物业项目物业服务导则》四星标准执行、《湖南省办公类物业项目物业服务导则》四星标准执行。

（三）服务时间：

服务实施期限为****年*月*日至****年**月**日。除办公区域调整等不可抗拒因素，视服务考核、满意度测评及军队相关政策等情况决定终止或续签服务合同。

（四）最高限价：总价***,***.**元，壹拾陆万元整；其中保安部分报价不超过******元，壹拾万贰仟元整。

五、投标供应商资格条件

（一）具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；

（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；

（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（六）参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（***万元以上）等重大违法记录；

（七）未被中国政府采购网（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（***.****.***.**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

六、采购信息发布

（一）时间：****年**月**日至****年**月**日

（二）方式：本采购项目相关信息在学校互联网（*****://***.****.***/**/****）和学校强军网采购信息（****://***.****.***/****）上发布。

七、报价受理时间及地点、方式

（一）报价受理起始时间：****年**月**日*：*******年**月**日**：**

（二）报价文件提交地点：湖南省长沙市

（三）提交方式：线下提交

（四）材料要求：除报件文件外，报价人还需提交营业执照复印件、组织机构代码复印件（三证合一无需提供）、税务登记证复印件（三证合一无需提供）、法定代表人授权书原件、非外资企业或外资控股企业的书面声明、未被列入违法失信名单承诺书。

八、开标时间、地点

（一）开标时间：****年**月**日**：**

（二）开标地点：湖南省长沙市

九、现场踏勘

（一）踏勘时间：****年**月**日**：*****：**

（二）踏勘地点：湖南省长沙市

联系人：李老师

联系电话：***********

因未参加现场踏勘导致对项目实际情况不了解而影响报价文件编制，由供应商自行承担后果。

十、采购单位联系方式

联系人：李老师

联系电话：*************、***********

十一、纪检监督联系方式

联系人：/

联系电话：*************