成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于

东安湖公园银沙集市*号、**号、**号点位

委托运营招商项目网络竞价公告

为进一步规范资产出租行为，提高资产运行效益，确保国有资产保值增值，坚持“公开、公平、公正”原则，受成都经开文旅发展有限公司（以下简称“委托方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次招商网络竞价相关事项公告如下：

一、标的物详情

物业配套情况：具备上下水、配电****。

禁入项目：

（*）禁止污染性较大的餐饮服务活动（重污染、高噪音、异味重、经营能力弱、品质形象差的）；禁止室内餐饮的固、液、气垃圾未经处理净化直接排放。

（*）禁止黄赌毒、非法聚众、传销、游商兜售、与社会主义核心价值观相悖、低级庸俗的商业活动，以及《成都市公园管理条例》规定的其他禁止活动；

（*）禁止在公园内设立为少数人服务的商务宴请类、高档餐饮及私人会所等高消费业态；

（*）禁止在划定区域以外增设外摆，应规范化管理外摆空间环境；《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》等法律法规明令禁止的私人会所等项目经营情形。

可经营标的物对应业态，意向方报名时须明确经营业态，否则不予受理。竞得后未经委托方同意不得擅自更改业态及品类的。

现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按委托方要求移交。意向方需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。

二、委托运营服务费：

（一）委托运营服务费，按照受托方经营月度营业收入的比例分成，即委托运营服务费=月度营业收入*委托运营服务费比例（%）。

（二）委托方月度收益。为保障国有资产保值增值，结合本项目资产评估价值，设定委托方月度保底收益标准不低于租赁评估价格。

【委托方月度收益=月度营业收入*（**委托运营服务费比例（%）】

（*）若委托方月度实际收益低于委托方月度保底收益标准的，差额部分从委托运营服务费中扣取，不足部分受托方应补足。

例：以点位租赁评估价格为****元为例，若意向受托方提报委托运营服务费比例为营业收入的**%时，①如月度营业收入*****元，则委托方月度实际收益=******（****%）=****元，小于委托方月度保底收益标准****元，从委托运营服务费中扣取差额***元；②如月度营业收入为****元，则委托方实际收益=*****（****%）=***元，小于委托方月度保底收益标准****元，差额部分从委托运营服务费中扣取，不足部分受托方应补足。

（*）若委托方月度实际收益大于委托方月度保底收益的标准的，据实结算。

例：点位租赁评估价格为****元为例，若意向受托方提报委托运营服务费比例为营业收入的**%时，如月度营业收入*****元，则委托方月度实际收益=******（****%）=****元，大于委托方月度保底收益标准****元，则据实结算。

（*）前述委托运营服务费要求从委托标的物正式开业之日起算执行，《委托运营服务合同》（附件*）签订*个月内完成装修改造并正式开业，超过*个月未正式开业的委托方有权解除《委托运营服务合同》。

三、意向方报名条件

（一）具有独立承担民事责任能力的自然人、法人和非法人组织。

（二）竞租方应为在中国大陆市场合法注册并持续经营的连锁品牌方，或经品牌方正式授权的合法经营主体（如加盟商等），并具有独立承担民事责任的能力。

（三）参加本次招商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；若为个体经营主体，需提供个人无犯罪记录证明。

（四）本次竞选不接受联合体报名。

（五）竞租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（六）对受让方的要求及后期运营管理要求详见《委托运营服务合同》。意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该合同条款并在成为竞得者后与其签订该合同。

（七）所有意向方需自行确认其经营业态是否符合国家法律、政府相关规定和本次招租标的物现状及业态要求，委托方标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《委托运营服务合同》或不能履约而导致的一切损失由受托方自行承担。

（八）意向方在报名前应当自行核实承租标的物的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。意向方报名后，视为其已对标的物用途充分了解，对承租标的物后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行已充分了解。委托方对此不承担任何责任，不会因此影响《委托运营服务合同》的履行。

四、委托服务方式及内容

（一）委托服务方式

受托方对委托标的物进行项目经营管理及投入。营业收入归委托方所有进入委托方账户，由委托方提供收款码（统一收银），委托方按照营业收入的一定比例作为委托运营服务费按月支付给受托方，该服务费包含受托方经营设备使用费、人工成本、其他经营投入、税费、能耗费、货品采购费等全部费用。

（二）委托服务内容

（*）负责委托标的物正常运营所需经营设备、人力及经营相关投入；

（*）负责委托标的物日常运营及管理；

（*）负责委托标的物内垃圾清运、保洁、秩序等物业管理工作；

（*）负责委托标的物运营的日常采购，形成记录（台账）；

（*）负责委托标的物营销宣传、活动策划及执行；

（*）负责组建运营管理服务团队；

（*）负责委托标的物营业执照等经营手续完善；

（*）负责购买委托标的物相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险，相关保险受益人为委托方。

（*）负责按照委托方书面同意的装饰装修方案对委托标的物进行装修装饰；

（**）其他与委托标的物有关的工作。

（三）委托要求

（*）受托方在委托期限内，组建运营管理服务团队，每个委托标的物应配置的团队成员至少包括*名店长、*名店员，并需满足《委托运营服务合同》运营管理服务需求；相应人员均应具备工作所需的资质、能力，并由受托方与服务团队人员建立劳动关系，并承担劳动用工责任（若受托方须采用购买劳务派遣或劳务用工方式组建团队的，由受托方自行承担相关用工/用人责任）；

（*）涉及品牌加盟的，受托方应以自己的名义进行加盟并签订协议，因加盟产生的纠纷由受托方负责并承担相应责任，如果实际由委托方承担的，委托方有权随时向受托方追偿；不得通过租赁或名为合作实为租赁的方式实施加盟合作。

（*）银沙集市点位经营所需的设备设施由受托方方提供，并负责维护维修，维护费用包含在委托服务费用中。

（*）委托标的物运营时间为**:******:**（如遇特殊情况调整的，以甲方通知为准），受托方需按照前述时间正常营业，不得无故闭店、撤离派驻人员或商品，如有特殊情况需报委托方书面同意后根据要求闭店或者延期开店时间。如出现*次或以上未经委托方批准未按照正常营业时间经营的，委托方有权单方面解除《委托运营服务合同》，并按《委托运营服务合同》约定追究受托方违约责任。

本公告未尽的委托要求详见《委托运营服务合同》。

五、考核条款

（一）考核

在委托运营期间内，对点位运营主体按月进行综合考核，从营业额、管理配合度、现场品质、安全管理等方面进行考核，设定考核目标，考核结果作为管理服务费的结算依据。考核分数≥**分为优秀，按照委托运营服务费标准的***%支付；**分≤考核分数＜**分为合格，考核分数低于**分时，支付比例将根据得分进行线性扣减，具体计算方式为：得分每低于**分*分，支付比例相应减少*%；考核分数＜**分为不合格，按照委托运营服务费标准的**%支付。

（二）淘汰机制

点位运营主体纳入东安湖公园银沙集市月度保底营业收入完成率排名考核（考核点位包含众二酒馆、小茶勺、正豪佳鸡排、蜜雪冰城、鱼乐酒馆、宝贝家、*号餐车、*号餐车，如有变动以经开文旅公司最终通知为准），《委托运营服务合同》服务期内连续或累计*次排名末位的（最后一名），且委托运营期限内连续或累计*个月都未完成委托方确定的月度保底营业收入考核指标的，委托方有权解除《委托运营服务合同》，并对该点位重新招商。针对新入驻商家设定培育期，培育期*个月（以正式开业之日起算执行），培育期期间不参与考核。被淘汰的经营主体，原则上*年内不再合作。

六、网络竞价程序及规则

（一）报名方式：线上报名

（二）报名网址：*****://***.*****.***/****/（四川省农村产权综合交易平台)。先注册账号，注册通过后方可报名。

（三）操作指南：关注微信公众号“龙泉农交”，在对话框发送“操作指南”，获取后按操作指南参与项目报名、缴纳保证金及竞价。

（四）报名时间：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**（报名审核仅限法定工作日）。

（五）报名需上传的资料：

（*）①自然人：身份证扫描件；

②法人和非法人组织：营业执照扫描件、法定代表人身份证。

（*）需提供品牌方及经营主体的企业信用报告（****年、****年、****年在经营活动中没有重大违法记录）；若为个体经营主体需提供个人无犯罪记录证明。

（*）若为连锁品牌方需提供品牌商标注册证/品牌权属证明；若为加盟商或被授权方需提供品牌方出具的正式授权书或加盟合同等文件；

（*）已签署的《报名登记表》（附件*）；

单位所有报名资料需盖公章后扫描上传。

（六）网络竞价时间及规则：****年*月**日*：**开始竞价。意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次降价幅度为*%或其整数倍。阶梯竞价时间为*小时，若阶梯竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价，限时报价为第二人报价时间在第一人报价时间基础上增加**秒，限时报价直至产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。若标的物仅有一家报名成功意向方（缴纳保证金成功视为报名成功），竞价时间结束后，该意向方在不需要出价的情况下直接底价成交。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

（七）联系电话

区农交公司：************

委托方：江 奇 ***********

产投集团监督投诉渠道电话：************

七、交易服务费及履约保证金

（一）交易服务费

按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期租金）的梯度向竞得方计收。收费梯度如下：

只要在网络竞价结束后产生了竞得方，即视为网络竞价成功，区农交公司从竞得方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得方向区农交公司补缴。

（二）履约保证金

履约保证金为人民币***** 元，竞得方（受托方）应于《委托运营服务合同》签订后*日内将履约保证金支付给委托方。

八、竞价保证金的收取及退还

（一）竞价保证金的收取

报名审核通过后，需要交纳竞价保证金，点击“缴费管理”进行缴费。缴费成功后方取得竞价资格。

报名方须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止**:**）竞价保证金未到账的视为未取得竞价资格。

（二）竞价保证金的退还

竞得方需在收到《成交通知书》后**个工作日内与委托方签订《委托运营服务合同》及相关附件并缴纳相关费用。若竞得方未按约定与委托方签订《委托运营服务合同》及相关附件、未按要求缴纳相关费用，视为竞得方违约，竞价保证金不予退还，同时列入委托方诚信黑名单，取消其以后在委托方托管活动中的报名资格。

若竞得方按约定与委托方签订《委托运营服务合同》及相关附件并缴纳相关费用，在委托方上传已签订的《委托运营服务合同》及《退还竞价保证金的函》后*个工作日内，区农交公司从竞得方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费后剩余部分原路退还至竞得方账户；

未竞得方交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后*个工作日内原路不计息退回。

九、注意事项

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，委托方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

本公告未尽事宜，详见在《委托运营服务合同》模板。一旦报名成功，即视为报名方认可该本公告及附件的所有条款内容无异议。中标后不得以任何理由拒签合同或支付相应款项。

本公告还将同步在龙泉驿区政府门户网站、经开发展集团门户网站等同时公开发布。

注：对公告及《委托运营服务合同》内容有疑问的，意向方应在报名期间向委托方咨询确认，由委托方负责解释。竞价完成后因需求内容等问题无法完成合同签订及后续服务的，责任在受托方一方，委托方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

附件：*、《委托运营服务合同》

*、《报名登记表》

成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司

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