湖州市房地产物业管理服务中心年度报告

2026-03-12

浙江/湖州变更澄清

湖州市房地产物业管理服务中心年度报告
浙江/湖州-2026-03-12 00:00:00

单位名称	湖州市房地产物业管理服务中心	法定代表人	侯旸
住所	湖州市红旗景都四层
开办资金（万元）	****	经费来源	经费自理
年初数（万元）	****	期末数（万元）	****
宗旨和业务范围	承担中心城区物业专项维修资金和物业保修金归集、使用；中心城区直管公房管理；全市物业管理业务指导、信息化建设（涉及资质许可项目需持有资质证书开展）
统一社会信用代码	******************	举办单位	湖州市住房和城乡建设局
开展业务情况
一、基本情况	****年度，我单位在湖州市住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动。
二、开展的主要工作及取得主要效益	今年以来，在市委、市政府和局党委的坚强领导下，物管中心以物业品质提升“一四十”体系为主线，承压奋进、奋勇争先，各项工作取得了新进展、新成效，承办全省推进物业服务质量提升行动暨住宅小区公共收益支出管理不规范问题专项治理工作现场会，入选住建部住宅老旧电梯更新改造联系点城市，获评省级“加强物业管理共建美好家园”典型案例个，受邀在全国物业管理工作研讨会、全省城市住房工作座谈会上作经验交流。（一）深化党建引领协同共治，基层治理效能更加凸显。完成市物业行业党委委员调整和市物业协会换届，组织全市物业行业管理暨基层治理培训班等各类培训。加强物业行业党组织与基层党组织协同联动，通过单建、联建等方式，全部纳入所在小区党组织日常管理。抓实业委会组建和规范履职，探索在业委会未成立情况下，成立物管委代行职责，业委会（物管委）组建率.%。通过市场化物业改革、国企及强村公司入驻等方式，推动专业物业服务扩面提质，覆盖率达%。（二）狠抓突出问题集中整治，群众利益保障更加有力。狠抓物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题集中整治，坚持清单管理、全域推进，发现并整改问题个，追回公共收益.万元（全省第一），物业经营用房**.平方米。狠抓公共收益管理不规范问题专项治理，通过全覆盖审计、清资核产、业账社管等措施，让公共收益成为“明白账”，实现公共收益管理专用账户开设率、支出管理制度覆盖率、支出信息公示公开率三个*%。狠抓《看见》栏目发现问题整改，在全市开展住宅小区“物业管理不规范、服务水平不高问题”整治“一地曝光全域整改”专项行动，累计排查发现并整改问题个。（三）抓实物业领域关键环节，物业行业管理更加规范。强化标准引领，细化物业服务等级标准和定额标准，构建质价相符、权责对等的物业服务市场，现已初步定稿，并开展试点。强化监督管理，全面启用物业招投标系统，深入开展物业企业信用等级评价，获评省级企业家。强化资金管控，全面实施新的“两金”办法，细化出台专项维修资金申请使用流程，进一步优化流程、提升效率。（四）坚持办好惠民利民实事，美好生活愿景更加可及。坚持项目化推进、清单化落实，全面推动住宅老旧电梯更新改造，完成更新改造*台（在全省率先完成省民生实事任务的台）。持续推动电动自行车集中充停场所建设，建成充停场所*处、充电设施.万个。强化加装电梯政策支持，明确可提取本人、配偶、直系亲属公积金账户缴存余额用于加装电梯建设、使用，新增电梯加装*台。
三、存在的主要问题	队伍管理方面：因内设机构调整缩编，单位需到**年才能自然消化至核定人数，到**年才有可能招录新人，人员队伍“老龄化”严重情况持续加剧。
四、下一步打算	（一）聚焦党建引领物业治理。突出党建在物业管理中的统领地位，发挥物业行业党委引领作用，大力推动业委会（物管委）组建和住宅小区专业物业覆盖，不断推动物业管理深度融入基层治理。**年，业委会（含物管委）组建率、住宅小区专业物业覆盖率动态保持在%、*%以上。（二）聚焦规范物业管理行为。坚持以制度促规范、以标准促提升、以监管促落实，不断推动物业管理规范化建设。出台并实施物业定额标准和物业服务标准，推动中心城市前期物业线上招标全覆盖。持续加大物业服务监管力度，强化物业专项维修资金管理，加强物业服务信用评价。（三）聚焦破解物业治理难题。谋划开展“大物业”“信托制”“物业领域数据治理”，大力推动“大物业”试点，积极探索“信托制”模式，通过共有资金账户、约定取酬等方式，推动权责明晰、财务透明、业主自治，计划选取不少于个小区开展试点。（四）聚焦办好物业为民实事。紧盯小区公共收益、住宅老旧电梯更新、加装电梯等为民实事，纵深推动小区公共收益治理，开展“回头看”。将加装电梯与城市有机更新、老旧小区改造、住房“以旧换新”等工作紧密结合，重点推动整小区加装，鼓励采取平层入户方式加装，稳步推进加装电梯工作。
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况	**年月**日，完成事业单位法人变更。
相关资质认可	无
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况	无
接受捐赠以及使用情况	无