*.* 项目概况：本项目投资估算 ****** 万元，其中工程费用 ***** 万元（其中边坡治理工程费用约****万元），建设规模：项目用地面积为*****平方米，容积率为*.**，总建筑面积约******平方米，其中地下室面积约*****平方米。项目计划建造低密度多层住宅，并配备服务于本项目业主的集健身、休闲、童玩、茶憩等功能为一体的公共空间。为防治灾害，计划在项目周围建设山体边坡，山体边坡施工占用临时用地约**亩，用途为施工过程临时占用，临时使用土地期限至****年*月。建设地点：位于奉化区锦屏街道，东至地块边界，南至长汀路，西、北至地块边界。
*.*本次招标范围：
项目建设管理服务：包括建设前期手续代办，综合协调管理，设计管理服务，合同及台帐管理，现场质量、进度、投资控制管理服务，竣工验收，项目竣工决算报审，产权代办，质量缺陷责任期阶段相关服务工作等。
专项咨询服务，包括：
工程监理：指本项目（不含边坡治理工程）的施工全过程监理及质量缺陷责任期阶段的工程保修监理。监理工作内容包括施工阶段工程质量、进度、投资控制，合同管理，信息管理，组织协调，安全、文明施工监理，环境保护监理等。
造价咨询：施工阶段全过程工程造价控制（含工程量清单及招标控制价编制）。
其他：①营销服务：包括但不限于产品定位、宣传、推广、销售、品质顾问、产品提升等，具体根据招标人选择确定是否使用；②案场服务：包括但不限于形象与接待服务、 销售过程服务、 动线引导与样板间服务、保洁服务、安保服务等。
*.*本次招标控制价****.****万元。
*.* 服务期限：自签订合同之日起，至工程竣工验收通过、产权交付完成、缺陷责任期满，且全部资料归档，财务决算审计完成（其中营销服务及案场服务截止时间为项目联合竣工验收并统一交房后*个月）。

（一）投标人：
*.*具备房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质。
*.* 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体所有成员数量不得超过 * 家；
②联合体牵头人承担 项目建设管理服务 任务；
③ 拟派项目负责人应由联合体牵头人派出。
（二）拟派项目负责人、专项咨询负责人：
*.*拟派项目负责人具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格，具有工程类或工程经济类高级专业技术职称。
*.*拟派监理负责人具有注册在投标人单位的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。
*.*本次招标不允许拟派监理负责人有在建合同工程。
*.*拟派项目负责人、监理负责人不允许兼任。
（三）其它：省外企业（指承担相应监理任务的企业）应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。