广州广哈通信股份有限公司智能指挥调度产业园项目全过程造价咨询服务公告

序号

阶段

服务内容

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设计阶段

*)设计方案经济优化，根据各设计方案复核经济指标，对各设计方案经济指标分析和比选并出具审核报告，提出修改建议供委托人决策（如有）；

*)根据施工图纸及合同等依据资料复核概算，出具审核报告。包括分析概算编制范围、编制依据是否齐全、合理，概算开项是否全面，有无漏项，工程量及价格的差异；审核概算的工程量计量是否满足施工图纸要求；材料设备选用是否符合合同约定，价格是否符合广州地区的价格水平；工程建设其他费用是否符合国家、省市政府的相关部门收费标准及合同约定，是否符合该项目的实际情况；技术经济指标与同类型工程指标相比，是否相接近；

*)提供建筑材料、设备造价方面的选择意见，控制投资成本；

*)提供类似项目的建筑标准及参考造价供委托人参考，配合委托人修改、确定设计阶段建筑标准；

*)根据设计图纸编制限额指标的测算报告。若指标超限，咨询人应及时提交书面报告，分析偏差原因，提出造价节省建议；

*)若概算超出方案设计估算，咨询人应及时提交书面报告，分析偏差原因，提出造价节省建议；

*)根据委托人需要，提出、评估和报告不同的建筑形式、施工方法、建筑材料和设备对工程造价的影响；

*)当设计单位更新此阶段的图纸版本后，咨询人应重复上述工作，直至此阶段最终图纸之设计造价满足委托人成本控制要求；

*)按委托人要求出席相应的设计协调会及专家论证会，就设计的经济性发表独立的专业意见。

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招标阶段

*)咨询人应按照项目性质、委托人的施工进度计划，对项目的分项合同计划和招标安排，包括标段划分、合同模式及招标时间、计价方式等出具总体书面建议；

*)咨询人根据委托人的安排，为各工程项目草拟招标文件，招标文件将由投标须知、投标书、合同条件、工程量清单或单价细目表、施工开办项目、招标图纸等组成，同时还应当包含但不限于如下内容：人工和主要材料、机械费用的报价限定；招标控制价的设定；主要设备、材料品牌和规格约定；

*)工程量清单文件应包含但不限于如下内容：工程量计量依据、计算式和计算结果；暂定价或指定价清单及目标成本体量指标、技术指标分析表及同类项目的指标对比分析；

*)清标分析报告须对应招标文件进行全面、细致分析，应包含但不限于如下内容：总报价对比分析、主要综合单价对比分析、措施费用对比分析；对过高或过低综合单价、虚报、漏报或算术错误等情况进行分析说明和风险警示；提供类似工程的合理价格参考指标；执行国内清单报价的，还须对主要人工、材料、机械的价格进行对比分析；

*)咨询人应根据招标工作计划，配合并协助委托人做好发标工作；

*)咨询人应安排参与询标、议标及合同谈判，讨论及澄清各投标书报价与合同上的问题，协助委托人与投标单位谈判及提供决标参考意见。当委托人定标后，草拟中标通知书；

*)咨询人应根据谈判结果及双方承诺条件，对合同文件进行修改和完善，并提交委托人；

*)编制工程建设其他费用中的各项目控制价、如委托人需对专业分包工程或材料、设备进行招标，则咨询人应负责编制招标控制价、合同等招标过程中的造价咨询服务。

*)委托人可根据项目开发节奏调整各类工程（包括总包）的招标方式及计价模式，如在图纸不完善的情况下按模拟清单招标，图纸齐全后编制审核施工图预算等，咨询人需无条件配合并提供相关服务，咨询费用不做调整。

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施工阶段

*)施工图预算的编制和审核；

*)负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核；检测监测费用编制或审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签；必要时按招标人要求集中会审；

*)负责施工过程造价控制，定期召开造价控制会议，每月底提交投资控制报告，含项目整体资金使用情况、结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案建议）等；

*)制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；

*)审核工程量与进度款（即计量支付，下同）；

*)负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账等；

*)负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议；

*)负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，维护业主的合法权益；

*)参与有关工程造价及合同执行的工程会议及甲方要求的其它会议，协助甲方协调和承包单位经济关系以利工程顺利进行；

**)结合施工合同的计价原则，在施工过程中，针对可能出现的需现场确认工程量的事项（如工程签证、拆除、地下突发障碍物清理、污泥及石方开挖或外运等），乙方应提前做好相关工作计价注意事项交底，并配合甲方完成现场三方计量工作。

**)根据甲方要求，完成本阶段的其他各项工作内容。

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结（决）算阶段

*)协助委托人组织推进竣工结算工作，编制竣工结算计划、竣工结算工作方案、提出竣工结算工作建议；

*)审核工程竣工结算和工程建设其他费用的各项目结算，协助委托人处理与咨询人的有关结算纠纷；

*)结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、概预算、合同价及结算价进行比较，对产生差异的原因及投资控制的效果进行分析；

*)编制单体工程建筑技术经济指标；

*)当工程完工后，依据验收报告、竣工图纸、结算申请、变更文件、索赔文件、工期延期、施工合同及其它相关文件资料，编制工程结算；

*)与施工单位进行核对及确认，对核对中争议的问题进行记录并发出疑问卷要求澄清，并与委托人、承建商等召开专题会议解决争议方案，将上述内容编入结算表；

*)在审核过程中，对涉及成本和技术之疑点发出疑问卷予委托人、监理单位、设计单位，将澄清结果纳入审核意见；

*)计算及核对有关重算工程量、变更文件、施工图纸与招标图纸差异、暂定数量、暂定单价调整、暂定金额、选择项目、甲供材料、索赔金额等，确认该合同的最终结算金额，并与合同金额、目标成本金额进行比较分析，编制审核意见并发予委托人；

*)根据委托人需要，计算详细的工程造价指标，并编制书面分析报告；

**)根据委托人需要，编制阶段性后评估及项目后评估，阶段性后评估根据结算计划完成阶段性结算时提交；编制单体工程建筑技术经济指标；

**)如有任何工程上的纠纷，咨询人须应委托人的要求就有关仲裁或诉讼事务提供必要的协助。包括但不限于提供为委托人提供相关的书面证据、证人证言以及出庭作证等，签署必要的文件等。咨询人应此项工作所支出的费用已经包含在合同价款中（无论工程是否已经结算完毕。）咨询人不得以服务酬金付款争议或者服务期满为由拒绝或怠于配合，否则由此给委托人造成的损失由咨询人承担。

**)配合搜集和整理决算依据资料，完成整个项目投资控制管理建档工作。

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其他

*)委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托人召开的专业会议；

*)设置专职人员进行项目服务工作，以满足委托人的工作需要；

*)项目资料归档完整，定期接受委托人检查；

*)向委托人提出专业性建议并提供相关的服务，协助委托人解决合同纠纷；

*)结合工程实际情况独立编制所有工程造价成果文件，并按工程进度、委托人要求及时上报；

*)在工程竣工后免费保修期内，依据合同文件或市场价格，提供工程缺陷整改方案所涉及的造价评估及相应扣款意见，出具保修金付款证书。

*)配合招标人编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测；

*)招标人安排的其他造价管理工作，如投资匡算、培训等；

*)设计费、监理费和检测监测费等二类费用审核；

**)按要求配合项目审计工作。