竞买人“用户注册”操作指南（流程）及竞买人“报名、竞拍”操作视频在此公告最底部“附件”中进行下载。

*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;*****;庆安县发展乡农田地***.*亩三年期经营权（按*个标的）出租拍卖公告

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*****;*****;*****;庆安县发展乡人民政府委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对庆安县发展乡农田地（水田）***.*亩三年期经营权按*个标的进行公开出租拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况（数据仅供参考，由竞买人在竞拍之前自行到标的现场核实）：

二、相关说明：

*、标的竞拍人竞拍资格需要审核。标的竞拍人须为庆安县发展乡发展村户籍所在地的个人（以二代身份证为准）及标的原合同承包人。符合竞拍资格的意向竞拍人提交报名资料，经审核通过后，方能申请缴纳竞拍保证金的账号，平台才会授权缴纳保证金的账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍，否则不具备竞拍资格。

*、瑕疵说明：拍卖成交，标的按委托人现场移交买受人（承租人）状况进行拍卖，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞拍人参加竞拍前需对标的的情况及标的的《农村土地经营权出租合同》进行仔细的了解、查看、查验并对标的的质量和瑕疵等情况进行审查。竞拍人参加竞拍即视为对拍卖标的所有情况完全了解并认可，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明接受标的的一切现状（包括缺陷），并对自己的竞拍行为承担一切责任。

*、标的原合同承包人同等价格具有优先承租权。

*、拍卖成交，竞拍保证金不冲抵任何拍卖款项，自动转为履约保证金，拍卖款项按约定时限全部结清及相关约定事项全部履行完毕后平台无息返还。

*、拍卖成交，买受人（承租人）须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前向拍卖人指定账户交付拍卖成交价款及拍卖成交价* % 的拍卖佣金，否则按违约处理，履约保证金及已交款项作为违约金不予返还。保证金及已交款项作为违约金后，由黑龙江公共资源交易中心转至我拍卖公司账户，当作拍卖人与委托人此次拍卖的损失。

拍卖成交，买受人（承包人）在交付拍卖成交价款外，须另支付给拍卖人拍卖成交价* % 的拍卖佣金。

*、标的的面积仅供参考，标的面积以实际面积为准，成交价格不根据面积差额多退少补。

*、出租起止时间及其他相关约定事项（条款）以买受人（承租人）与委托人签订的《农村土地经营权出租合同》内容为准。竞拍人在报名之前须对《农村土地经营权出租合同》内容进行了解、熟知。竞拍成交后，买受人（承租人）必须按《农村土地经营权出租合同》履行。

*、拍卖成交后，标的由委托人负责移交给买受人（承租人），移交与拍卖人无关。拍卖标的成交后出现一切问题、纠纷均与拍卖人无关。

*、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具拍卖标的款项的发票。

**、本次拍卖中，拍卖人只负责委托人、买受人（承租人）双方的租赁行为。拍卖结束后，由委托人、买受人（承租人）双方直接办理标的交割事宜。如有异议，委托人与买受人（承租人）双方协商或通过法律程序解决。

**、按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

**、拍卖成交后，因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

**、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及所发布的各项条款，报名参加竞买即视为对拍卖人在平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同与拍卖人在网上签约。竞买人一定对自己的竞买行为承担法律责任。

**、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。

**、约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协商或到绥化市北林区人民法院提起诉。

三、拍卖时限：

*.展示时间、地点：报名截止前工作时间原址展示。

*.拍卖方式：在“黑龙江公共资源交易网”互联网电子竞价，价高者得。拍卖项目开始拍卖时，进入竞拍倒计时（****秒），若有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，拍卖结束；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。

*.报名截止时间：****年*月*日**时**分。竞买人应于此时间前登陆“黑龙江公共资源交易网”（*******.***.***.**/）用户注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。标的竞拍人竞拍资格需要审核。标的竞拍人须为庆安县发展乡发展村户籍所在地的个人（以二代身份证为准）及标的原合同承包人。符合竞拍资格的意向竞拍人提交报名资料，经审核通过后，方能申请缴纳竞拍保证金的账号，平台才会授权缴纳保证金的账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍，否则不具备竞拍资格。

竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 *个工作日内办结，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。在网址主页查找“关于公布黑龙江公共资源交易平台相关业务咨询电话的公告”。

*.保证金缴纳截止时间：****年*月*日**时**分。竞拍人应于此时间前缴纳完竞拍保证金（如竞拍资格审查请务必与拍卖公司联系,***********王经理），进行保证金查询、资格确认，并显示“获得竞拍资格”，过时视为放弃竞拍权。标的竞拍人竞拍资格需要审核。标的竞拍人须为庆安县发展乡发展村户籍所在地的个人（以二代身份证为准）及标的原合同承包人。符合竞拍资格的意向竞拍人提交报名资料，经审核通过后，方能申请缴纳竞拍保证金的账号，平台才会授权缴纳保证金的账号，意向竞买人才能缴纳保证金、参与竞拍，否则不具备竞拍资格。

保证金采用“转账、电汇”方式交纳，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞拍人务必在保证金缴纳截止时间前*日操作“保证金缴纳申请”获得缴纳账号并缴纳保证金。

*.拍卖开始时间：****年*月*日*时**分（延时的除外）同时在“黑龙江公共资源交易网”交易平台开始拍卖，请各位竞拍人按时登录系统，参与电子竞价。

*.确认书签署：买受人须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前持身份证、授权委托书等到我公司签署《拍卖成交确认书》等相关手续。

*.付款方式：拍卖成交，买受人（承租人）须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前向拍卖人指定账户交付拍卖成交价款及拍卖成交价* % 的拍卖佣金，否则按违约处理，履约保证金及已交款项作为违约金不予返还。

*、拍卖成交，竞拍保证金不冲抵任何拍卖款项，自动转为履约保证金，拍卖款项按约定时限全部结清及相关手续履行完毕后平台无息返还。

四、报名条件：

*、标的竞拍人须为庆安县发展乡发展村户籍所在地的个人（以二代身份证为准）及标的原合同承包人。

*、报名资料：

个 人：报名时，需在“竞买申请书”页面下方上传身份证正反面；

原合同承包人：报名时，需在“竞买申请书”页面下方上传身份证正反面。

五、其他需要公告的事项：

未尽事项详见黑龙江公共资源交易网“国有产权信息”公告此项目的相关资料、内容。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、联系人与联系方式：

*、黑龙江省公共资源交易平台统一业务受理电话（涉及用户注册审核；保证金缴纳、保证金清退；报名、竞拍操作和技术问题）： *************

*、拍卖公司电话: *********** 王经理（用户注册、报名、缴纳保证金、电子竞价，上述操作事宜拍卖公司不负责解答）

看样咨询电话：****—******* 委托人

黑龙江龙绥拍卖有限公司

****.*.**

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甲方（出租方）：庆安县发展乡人民政府

法定代表人：

电 话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

电 话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。经自愿协商，甲方将亩土地经营权出租给乙方。

一、地块位置： ，四至：东至 ；南至： ；西至 ； 北至 。出租土地用途为：合法农作物种植。

二、租赁期限：自签定之日起至 ****年**月**日止，共*年。

三、乙方竞拍成交甲方第 号地块(标的物)，承包期限叁年，共计 亩，每亩地最后成交价为 元人民币（小写），合计金额 元人民币： （大写）。

四、付款方式：甲方指定账户（转账到黑龙江龙绥拍卖有限公司），三年一次性交清，同时签定此合同时乙方需向甲方指定账户（庆安县发展乡人民政府）缴纳保证金（成交额的*%）、承包期结束后返还，否则甲方收回地块并且取消合同。

五、甲、乙双方的权利和义务

*、要求乙方按合同约定支付租金；

*、监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

*、租赁期限届满后收回土地经营权；

*、不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

*、租赁期限届满，乙方有权在同等条件下优先承租；

*、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

*、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

*、因乙方自行做主或管理不善造成的减产损失以及不可抗拒原因，比如火灾、风灾、水灾、旱灾等原因造成的损失均由乙方自行承担。

*、乙方在承包期内，不允许在基本农田上建长期建筑物，一经发现，应予以拆除并且乙方承担一切责任。除进行正常耕种外不得利用承包土地从事违法生产或其他抵押、贷款等违法活动，否则后果自负。乙方在承包期间，必须依法依规经营，时刻把安全生产放在首位。如果出现人身伤亡事故，乙方自行承担。

**、乙方在承包期内，所发生的一切税费自理。乙方在承包期内，不准选择生长周期超出一年的农业种植品种，不准播种国家明令禁止作物，不准私自改变土地用途，不准私自扩增面积或者弃种。否则,甲方无偿收回地块,造成经济损失由乙方自行承担。乙方在承包期间做好承包地块周边的护林、防火工作。如果发生违反规定造成损失和危害的，追究乙方责任。因乙方原因造成土地受到污染的，要承担相应的赔偿责任。构成违法犯罪的，移交司法机关处理。

**、乙方在承包期内，依法保护和合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不准因放水而乱挖田间路、水渠，不得给土地造成永久性伤害。有责任保护好所承包土地临近的林木树带、通电等设施。合同期内乙方不得随意调换土地，否则后果自负。

**、乙方须严格服从甲方管理人员的管理。不许改变土地用途，不得转租，不许掠夺式经营，不许使用国家禁止影响下年耕种的农药、除草剂等，造成的后果，由乙方承担。

**、乙方在承包期间，自行投资整地，自负盈亏，风险自负；乙方应严格遵守甲方及地方政府有关秸秆综合利用及禁烧的相关规定，违反者追究其法律责任。

**、乙方所承包的土地，不享有耕地地力保护补贴，种植补贴归实际种值者领取。如果国家的惠农政策取消或者发生变化，甲方不承担任何责任，依国家政策执行。

**、乙方在交纳最后竞拍价承包地款时，应向上一年度实际种植者交付机耕费，具体价格依市场价格由乙方自行协商解决。

**、此次发包土地不含农业附属设施，需乙方自行解决。

六、合同变更、解除和终止

*、合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

*、合同期满后，合同即刻终止。乙方立即将原出租的土地交还给甲方。甲方按《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规相关程序流程继续发包该土地，同等条件下乙方具有优先承包权。

七、违约责任

*、任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

*、甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

*、甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

*、乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

八、合同争议解决方式：

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

九、附则

*、本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充条款（可另附件）。

*、本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。

甲方：庆安县发展乡人民政府 乙方：

法定代表人（负责人）签字： 法定代表人（农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

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庆安县发展乡人民政府委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对庆安县发展乡农田地（水田）***.*亩三年期经营权按*个标的进行公开出租拍卖，现就黑龙江公共资源交易网交易平台有关拍卖事宜告知各位竞买人，请各位竞买人仔细阅读并了解：

一、本《网络拍卖（竞买）须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规所制订。竞买人报名前应详细阅读、充分理解并认可“黑龙江公共资源交易网”交易平台和拍卖人关于拍卖项目（标的）涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容，并对拍卖项目（标的）实际状况认可后，方可报名参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容和各项条款（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》），竞买人报名参加竞拍即视同与拍卖人已在网上进行签约，并对拍卖人在交易平台上所发布、告知、上传的所有条款及约定表示了解和认可，对自己的竞买行为承担一切法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告和展示后举行的，就拍卖标的已知（未知）及可能存在的瑕疵，委托人和拍卖人不对标的质量、品质、瑕疵作任何担保，也不承担任何担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和一切已知（未知）及可能存在的瑕疵。

四、拍卖人不对拍卖标的及标的所有权转移作任何承诺，不承担上述所涉及的一切费用。

五、本次拍卖在“黑龙江公共资源交易网”交易平台采取互联网电子竞价,价高者得。

六、未成交的竞买人，如无特殊原因，平台无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金减汇款手续费。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖，中（终）止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

十、如因不可抗力或非主观原因造成委托人无法将拍卖标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出任何违约或赔偿要求。委托人和拍卖人不构成任何违约责任。

十一、由于竞拍人原因导致的以下行为及一切后果，由竞拍人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：

*、竞拍人用户注册或办理不及时、未进行项目报名及未报名成功、保证金交纳不及时、未获得竞拍资格等而导致注册用户无法参与竞拍的；

*、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞拍保证金无法交纳的；

*、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等）；

*、由于竞拍人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞拍人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；

*、由于竞拍人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符（不同步）而导致未按时参与竞价的；

*、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。

十二、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可提供证据、如实举报。

十三、如竞拍人（买受人）有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，产生的风险责任及后果全部由竞拍人自行承担。

十四、黑龙江公共资源交易网交易平台所发布和上传拍卖项目（标的）的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等相关文件、资料内容，均属于网上签约合同内容，竞买人参加竞拍即视为对拍卖项目（标的）进行网签，并对项目（标的）所涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖须知》等相关文件、资料内容完全了解并认可，具有法律效力。

十五、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）。

*、用户注册。竞拍人参拍前应在黑龙江公共资源交易网 （*******.***.***.**）用户注册。个人注册：勾选自然人 ； 法人企业注册：勾选竞买人 ；

*、注册账号后，完善基本信息。上传电子件资料，

自然人需上传：身份证正反面；

法人企业需上传：营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）。

保存并提交，等待核验，核验通过后进行网上报名。

老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作流程；

*、网上报名并网上申请获得保证金账号（如竞拍的项目需要资格审查请务必先与拍卖公司联系）；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日以“转账或电汇”方式缴纳竞拍保证金（不支持现金存入）；必须用注册用户一致的户名账户进行转账或电汇；

*、竞买保证金缴纳完毕后，进入保证金申请账号页面进行保证金缴纳查询（在下数第二行里输入你名下的转款账户的账号进行查询），查询保证金是否缴入，缴入后进行竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖开始（尽量在拍卖开始前提前用注册的用户登录系统）。网上竞拍时请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

提示：黑龙江公共资源交易平台会员注册入库操作视频、产权交易竞买人操作手册、产权交易电子竞价操作手册、黑龙江公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频及相关文件等资料请到黑龙江公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。