大王街道养老服务中心暨老年食堂招租项目竞价公告

项目编号：****************

中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上对大王街道养老服务中心暨老年食堂招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人*产权竞价系统操作手册）。

一、竞租标的物：

大王街道养老服务中心暨老年食堂招租项目，本次招租共有*个标的物：房屋位于滁州市林溪书院南苑*栋商业用房，四至为东至立新街、南至双城路、西至苏州路、北至中新大道，建筑面积为***.**平方米，钢混结构，建成年代：****年，楼层*、*层（总楼层**层），层高约*米，标的物“五通一平”，水电等设施齐全。装修情况：外墙为涂料，内墙乳胶漆粉刷，地板砖地面，玻璃门，玻璃窗。房屋中现有设备、物品免费使用，如有破损、丢失须按照招租单位采购清单（详见附件）内容购买更换。标的物内设有电梯，按照“谁使用、谁支付”原则，在租赁期内，电梯年检（如平衡系数检测、限速器检验、砝码实验等相关检测）、维护、维保及消防设施配置等一切相关事宜，由竞得人负责支付。

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动。标的物的用途：不得从事养老服务以外的其他服务项目；服务范围包括为社会老年人提供养老、托老、食宿服务等；服务管理标准执行民政部《养老机构管理办法》。房屋装修须服从相关部门规定。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、租赁期限：*年。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。在租赁期内标的物不得转租，承租人若转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、租金支付方式：先付款后使用，租金一年缴一次。合同一次性签订，第一年租金在规定的时间缴入中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处指定账户，后期租金在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

*、履约保证金：第一年租金×**%，成交通知书发放后*日内缴纳至中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处指定账户。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。

*、竞得人须在签订《租赁合同》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的缴纳，缴纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

*、装修期内产生的水费、电费、物业管理费等，须由承租人承担。装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

*、其他相关要求：标的物一切以现状为准，中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处不承担任何方面维修、改造等工作。竞得人租赁期间，标的物的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人负担，标的物的外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

竞价起始价：******.**元/年；竞价保证金：*****.**元；加价幅度：****元或整倍数；

四、竞价保证金交纳及处置：

（*）保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明：大王街道养老服务中心暨老年食堂招租项目保证金。

注意：①如竞租人未按公告约定的时间缴纳成交价款及履约保证金，竞租人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞租人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞租人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞租人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效），具有养老服务资质且具有实际养老服务管理经验的法人或养老机构。

本项目竞租人最少具有一个养老服务业绩。竞得人须在成交结果公示期内将营业执照复印件（加盖公章）、养老服务资质、业绩合同（合同中需反映出养老服务。若无法体现养殖面积等关键因素的，须同时提供业主（合同甲方）出具的证明材料。）复印件加盖公章等相关材料递交至招租人处进行审查，招租人保留考察的权利，如未按时送达审核材料或材料不符合要求或考察不合格，招租人有权取消其成交资格并不予退还其竞价保证金。

上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽佳兴工程项目管理有限公司项目负责人或招租人联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，价高者中标，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后*个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

八、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本次竞价项目由安徽佳兴工程项目管理有限公司代理，代理费****元整，由竞得人在领取通知书时一次性支付给代理公司，请竞租人在竞价过程中充分考虑此项费用。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

九、联系方式：

招租人：中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处

联系人：陶女士 ************

联系地址：滁州市清流东路苏滁工业坊一期二号楼

代理公司：安徽佳兴工程项目管理有限公司

联系人：徐智 王元莹 ************

联系地址：滁州市长江商贸城**号楼*******室

****年*月**日