关于****年房屋征收服务机构和房地产价格评估机构备案的通知

为进一步规范我市房屋征收活动，切实维护当事人合法权益，根据房屋征收相关文件精神，结合我市实际，现就****年房屋征收服务机构、房地产价格评估机构备案工作通知如下：

一、准入备案应具备的条件

（一）房屋征收服务机构应具备的条件

*.具有企业法人资格；注册资本不少于***万元；应在本地工商注册登记，取得企业法人营业执照。

*.具有与其业务活动相适应的从业人员。人员总数暂定为**名，其中缴纳养老保险人员不少于*名，退休人员和其他灵活人员可各*名，人员总数如有变化依据南通市住建局相关要求再行确定；应与公司签订劳动合同并缴纳社会保险；应具有高中以上文化水平，新增人员学历必须达到大专以上；均应取得《上岗证》。

*.法定代表人必须取得《上岗证》，且能专职参与房屋征收服务工作，应具有从事房屋征收（拆迁）工作（含评估工作）*年以上的工作经历和大专以上学历。

*.具有固定的办公场所，具有健全的人力资源管理、项目服务管理、档案管理、财务管理、安全管理等各项内部管理制度。

*.应加入南通市房屋征收行业协会，接受行业协会的自律自治管理。

*.社会信誉好，综合实力强，从业经历丰富，职业道德规范，无不良执业记录。

*.法律、法规等规定的其他条件。

（二）房地产价格评估机构应具备的条件

*.具有省级以上评估行政管理部门备案的三级以上（含三级）房地产估价资质。

*.有限责任公司的注册资本人民币**万元以上，合伙企业的出资额人民币**万元以上。

*.取得南通行政区域内的营业执照；有固定的经营服务场所；有健全的估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度。

*.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作*年以上的专职注册房地产估价师。

*.从业人员总数不少于*名，其中注册房地产估价师不少于*名，退休人员比例不超过单位总人数的**%；应具有高中以上文化程度，新增人员学历必须达到大专以上；应与公司签订劳动合同并缴纳社会保险；均应取得《上岗证》。

*.应加入南通市房屋征收行业协会，接受行业协会的自律自治管理。

*.社会信誉好，综合实力强，从业经历丰富，职业道德规范，无不良执业记录。

*.法律、法规等规定的其他条件。

二、申请备案应提供的材料

（一）房屋征收服务机构应提供的材料

*.准入备案审批表；

*.单位基本情况简介；

*.企业法人营业执照；

*.固定办公场所证明；

*.法定代表人的身份证明、学历证明、工作经历证明；

*.从业人员名册、电子照片、劳动合同、社保证明（****年*月至**月，新增人员提供自提交备案资料之日起上一月度的社保证明）、学历证明、南通市房屋征收行业协会发放的《继续教育证》、所有从业人员签署的《海安市房屋征收服务承诺书》；

*. 所有从业人员无违法、犯罪的证明；

*. 其他相关材料。

（二） 房地产价格评估机构应提供的材料

*.准入备案审批表；

*.单位基本情况简介；

*.省级以上建设行政主管部门颁发的三级以上（含三级）房地产估价机构资质证书；

*.公司营业执照；

*.固定办公场所证明；

*.法定代表人身份证明，项目负责人学历、从业经历证明；

*.在海安市境内执业的专职房地产估价师（不少于*名）的注册证书及签名字模；

*.上岗人员名册、电子照片、劳动合同、社保证明（****年*月至**月，新增人员提供自提交备案资料之日起上一月度的社保证明）、学历证明、南通市房屋征收行业协会发放的《继续教育证》、所有从业人员签署的《海安市房屋征收服务承诺书》；

*.所有从业人员无违法、犯罪的证明。

**.其他相关材料。

（以上材料按顺序装订，提供的复印件加盖单位公章。）

三、备案程序

*.申请备案的房屋征收服务机构、评估机构在规定时间内将备案资料纸质稿、电子稿（附件表格及人员照片）及扫描件报市更新中心综合科。

*.市更新中心审核备案材料。

*.市更新中心组织从业人员培训考核，考核合格后根据承接项目需要核发《海安市城市更新上岗证》，培训考核方案另行通知。

*.经考核合格的机构名录在海安市人民政府网站公告。

四、备案报名截止时间

****年*月**日下午*：**。

五、备案有效期

自海安市人民政府网站发布公告之日起一年。

六、其他事项

各公司所提交的备案材料不予返还，逾期所提交材料不予受理；凡经海安市城市更新服务中心或南通市行业协会审核未通过的，不予备案。

海安市住房和城乡建设局

****年*月**日

附件：

附件*.房屋征收服务机构、评估机构准入备案审批表及从业人员名册.***

附件*.《海安市房屋征收服务承诺书》.****