扬子江公司堰桥服务区整体租赁经营项目采购公告
2026-03-11
江苏/无锡 招标采购
扬子江公司堰桥服务区整体租赁经营项目采购公告
江苏/无锡-2026-03-11 00:00:00
江苏/无锡-2026-03-11 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 扬子江公司堰桥服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | 项目概况：为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展堰桥服务区整体租赁项目公开招租工作，经营范围为中餐、西餐、超市、其他零售四大类业态，不含汽修、加油站、充换电站及广告经营，中标人需在服务区每侧开发最少**个经营业态，中餐需提供三荤两素**元平价套餐，面馆需提供最少*款单价**元以下的面条，超市需设同城同价大众商品专柜。服务区位于江苏省无锡市，地处锡澄高速，占地面积 *** 亩，总建筑面积 ***** ㎡，其中经营区域面积 **** ㎡ ，车位共计 *** 个，充电桩总数 ** 个。****年服务区所在路段日均断面流量约 ***** 辆，日均入区车辆为 **** 辆。（以上数据仅供参考，具体以实际为准，合同实施过程中，如因周边高速公路改扩建因素造成服务区所在路段当年平均断面流量与上一年度同比在变化正负**%以外，本项目可另行协商并签订合同补充协议。）。堰桥服务区现有经营业态的租赁合同到期日从****年*月**日至****年*月**日不等。为整合服务区经营资源，实现租赁方式由“平台租赁”向“整体租赁”过渡转换，拟将中餐项目到期日（****年*月**日）设为新一轮招商基准日。租金采用固定保底租金+营业额阶梯式提成方式进行新一轮招商，年度固定保底租金底价为***万元，营业额阶梯式提成率为（****万元～****万元）***%+（****万元～****万元）***%+****万元以上***%。投标人仅需按两年经营期对固定租金进行竞价投标，营业额提成率保持不变。租期采用“*+*”方式，第一阶段租期*年，第二阶段租期*年。阶段一中，若实施锡澄路改扩建工程，租赁合同可提前终止。阶段二需根据锡澄段改扩建方案决定是否续签、续签期限等，阶段二租金以阶段一租金为基准，据实结算。 采购范围：堰桥服务区整体的租赁经营。承包人应按规定的经营方向，单侧开发不少于**个品类进行生产经营，同时对服务区的经营环境进行升级改造；承包人派驻服务区的工作人员中，至少有*人持有有效的中级消防设施操作员证，与物业单位协同承担服务区消控室的运营管理工作；满足服务区为高速公路提供配套服务的功能；接受发包人的统一管理，按约缴纳租赁费用，承担除公共厕所（含母婴室、第三卫生间）、开水间外，所有因租赁经营产生的水电费等成本费用。 最低投标限价：年度固定保底租金***万元，第一阶段两年保底租金****万元。阶梯区间及提成比率均为固定值，详见服务要求章节。 服务期限：第一阶段为*年，第二阶段租期最长*年。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏扬子江高速通道管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 于宗远 | 联系人电话 | *********** | ||||||
| 采购代理 | 江苏苏科建设项目管理有限公司(招标代理) | ||||||||
| 联系人 | 汪琼、华健 | 联系人电话 | ************，*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
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| 标段名称 | 扬子江公司堰桥服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 交易平台下载电子采购文件 | ||||||||
| 文件递交方式 | 上传电子响应文件至交易平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏招标采购服务平台（*****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：中华人民共和国境内具有独立企业法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。;(*)财务要求：供应商应提供****年或****年财务会计报表复印件，包括资产负债表、利润表等。;(*)业绩要求：供应商至少有一个近五年内（合同经营时间涵盖到****年*月*日或以后）的高速公路服务区整体租赁经营业绩（*、租赁合同是与高速公路服务区产权方或其委托经营管理方签署的租赁经营主合同，不包括与承租方签署的分包合同；*、租赁合同已明确为服务区整体租赁或一份租赁合同中至少同时包含了中式餐饮和超市两种及以上的主要经营业态。）;(*)信誉要求：至响应文件上传截止当日，未发生下列情形：
（*）在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为严重失信名单；
（*）在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；
（*）被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。
（*）近三年内因违法经营、非法用工等行为受到政府有关部门处罚，因经营管理不善或违约被业主单位清退出场，承担违约责任。;(*)主要人员要求：拟派驻服务区的工作人员中，至少承诺有*人持有有效的中级消防设施操作员证。 ; （*）其他要求：中标人须在合同签订后一个月内申领项目营业点（部）的营业执照。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | 凡有意参加投标者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**（以下简称“电子采购平台*.*系统”）进行供应商注册，并及时办理信守签（或手机盾），用于电子响应文件的签章及开标解密。方法见“首页*帮助中心*操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、**** ********，供应商**群: *********。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
