扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目采购公告
2026-03-11
江苏/无锡 招标采购
扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目采购公告
江苏/无锡-2026-03-11 00:00:00
江苏/无锡-2026-03-11 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | 项目概况：宛山荡服务区位于无锡市锡山区通锡高速***路段，距沪苏通大桥**公里，无锡市区**公里，服务区分东西区两区，占地面积约***亩，总建筑面积****㎡，经营区域面积约****㎡。****年服务区所在路段日均断面流量约***** 辆，日均入区车辆为 **** 辆。（以上数据仅供参考，具体以实际为准，合同实施过程中，如因周边高速公路改扩建因素造成服务区所在路段当年平均断面流量与上一年度同比在变化正负**%以外，本项目可另行协商并签订合同补充协议）。为提升服务区综合保障能力，发包人出资同步实施外场改造工作，主要为房车营地建设、部分绿化提升、消防管道、自来水管网等地下管网重新敷设、停车位白改黑、动线调整、标志标牌出新等。 招标范围：宛山荡服务区整体的租赁经营，经营范围为中餐、西餐、超市、其他零售四大类业态，不含汽修、加油站、充换电站及广告经营，中餐需提供三荤两素**元平价套餐，面馆需提供最少*款单价**元以下的面条，超市需设同城同价大众商品专柜。要求承包人对服务区进行改造，按规定的经营方向，开发单边不少于**个品类进行生产经营，承包人派驻服务区的工作人员中，至少有*人持有有效的中级消防设施操作员证，承担服务区消控室的运营管理工作，满足服务区为高速公路提供配套服务的功能。接受发包人的统一管理，按约缴纳租赁费用，负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作，承担因租赁生产经营产生的成本费用等。 本轮招租以“带资改造+整体租赁”模式进行，租金采用固定租金+营业额阶梯式提成的方式，具体为年度固定保底租金***万元，阶梯提成率为（****万元～****万元）***%，（****万元～****万元）***%，****万元以上***%，租期*年。承租人带资不低于****万元（含设计咨询、改造施工、监理验收、审计等费用）对服务区进行整体改造出新，仅需对固定保底租金进行竞价，营业额提成率保持不变。改造范围为东西区综合楼外立面改造、一楼公共区域出新、店铺装修、主题打造、公厕（含母婴室、第三卫生间）改造、室内消防喷淋系统、暖通工程、电气工程及给排水工程等，包含但不限于经营所需要的设施设备、空调等的采购、安装。改建装修完成后相关资产归发包人所有。发包人将对改造过程进行跟踪审计，实际出资额以审计结果为准，不足补差，超额不补。 改造期内，中标人需自行搭设板房、临时卫生间等设施设备，为公众提供保障服务，费用自理，发包人予以配合。 最低投标限价：年度固定保底租金***万元，即六年保底租金***万元。阶梯区间及提成比率均为固定值，供应商仅需对年度固定保底租金进行报价。项目整体改造预算最低为****万元，供应商整体改造预算低于采购人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 服务期限：*年，含改造期*个月，改造期间固定租金以营业额***%的标准收取，该期间的营业额计入当年经营期的总营业额中计提提成租金。 主题打造：宛山荡服务区位于无锡市锡山区安镇、厚桥、羊尖三角洲中心区域，周边由洲岛、沟塘、芦苇荡等多样化地貌构成，生态资源丰富。服务区自然景观优美，周边有许多历史遗迹，如明代嘉靖年间建造的宛山石塔、大成桥以及云庆寺等。江南文化资源丰富，有锡剧、昆曲、吴歌、评弹等戏曲文化，也有核雕、泥人、制扇等地方传统手工艺。本次改造以“宛山荡畔 江南水乡”为主题进行打造，将“江南水乡”“吴越文化”的设计元素，通过现代手法融入建筑外观及内部风格。投标人的改造方案，需契合主题。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏扬子江高速通道管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 于宗远 | 联系人电话 | *********** | ||||||
| 采购代理 | 江苏苏科建设项目管理有限公司(招标代理) | ||||||||
| 联系人 | 汪琼、华健 | 联系人电话 | ************，*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
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| 标段名称 | 扬子江公司宛山荡服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 交易平台下载电子采购文件 | ||||||||
| 文件递交方式 | 上传电子响应文件至交易平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏招标采购服务平台（*****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：中华人民共和国境内具有独立企业法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。;(*)财务要求：供应商应提供****年或****年财务会计报表复印件，包括资产负债表、利润表等。;(*)业绩要求：供应商至少有一个近五年内（合同经营时间涵盖到****年*月*日或以后）的高速公路服务区整体租赁经营业绩（*、租赁合同是与高速公路服务区产权方或其委托经营管理方签署的租赁经营主合同，不包括与承租方签署的分包合同；*、租赁合同已明确为服务区整体租赁或一份租赁合同中至少同时包含了中式餐饮和超市两种及以上的主要经营业态。）;(*)信誉要求：至响应文件上传截止当日，未发生下列情形：
（*）在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为严重失信名单；
（*）在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；
（*）被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。
（*）近三年内因违法经营、非法用工等行为受到政府有关部门处罚，因经营管理不善或违约被业主单位清退出场，承担违约责任。;(*)主要人员要求： 拟派驻服务区的工作人员中，至少承诺有*人持有有效的中级消防设施操作员证。; （*）其他要求：中标人须在合同签订后一个月内申领项目营业点（部）的营业执照。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | 凡有意参加投标者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**（以下简称“电子采购平台*.*系统”）进行供应商注册，并及时办理信守签（或手机盾），用于电子响应文件的签章及开标解密。方法见“首页*帮助中心*操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、**** ********，供应商**群: *********。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
