惠州市第一人民医院院内眼视光配镜部

挂牌出租交易条件、要求等说明

一、交易标的内容：

二、具体竞价要求如下：

*.竞价方须是符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。（需提供营业执照）

*、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加*个增价幅度(最先响应底价除外)。

*.本次招租活动不接受联合体参加竞价。

*.竞价人近五年内（即至少从****年**月开始起算，竞价人成立不足五年的可从成立之日起算），在经营活动中具有良好的商业信誉和经营业绩，无任何不良经营行为，无违法违纪不良记录，没有重大违法记录。(证明文件：竞得人须提供《无违法违规行为承诺函》（格式自拟）加盖竞价人公章)。

*.竞价人需取得相应专业验光配镜经营资格，提供医学验光配镜镜片加工制作及物流配送一体化服务，建立完善的订单跟踪与售后服务体系。

*.提供项目运营所需的相应硬件设备，包括但不限于:眼镜展架、桌椅、电脑、打印机、裂隙灯、非接触式眼压计、天狼星角膜地形图、眼前节分系统、广角眼底照相机、*********、综合验光仪三台、远用视力表、近用视力表、电脑焦度计、镜片箱、试镜架、手持式双目筛查仪、视力筛查软件等设备。

*.竞价人具有有效期内的***质量管理体系认证。

*.竞价人属于省级以上政府部门颁布的产教融合型企业，配合委托方完成教学工作。

*.竞价人需具备相关验光配镜经营经验；近十年经营过或正在经营三级公立医院验光配镜服务，且近十年服务时长不低于*年，需提供项目合同等相关资料复印件证明。

*.竞价人在本项目中所聘用的常驻工作人员必须依照相关法律法规，取得相应资质并且持证上岗，不少于两名验光技术人员同时在岗。上岗人员需包含两名以上专职持国家执业资格证书*级验光技师提供验光服务（需提供该人员在竞价人处工作*个月以上的社保证明及住房公积金证明）。

**.此次招租采取事后审核方式，由惠州市第一人民医院负责资质审核，经事后审核竞得人不符合条件的竞价保证金不予退回。

三、竞价人需认真阅读委托方提供的物业租赁合同版本，竞价人成交后必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同（含：医院可对出租用地进行调整，竞价人无条件服从医院安排，且调整后的面积不高于**平方米），不得反悔，否则委托方可取消竞得资格，其缴纳的竞价保证金不予退还。

四、该出租用地建筑面积共约**平方米，位于惠州市第一人民医院发热门诊地块目前作为眼科门诊进行使用，以上所述之面积以实际测量为准。

五、出租用地每月租金底价为人民币壹万叁仟伍佰贰拾元整（￥*****元）。

六、租赁期为*年，从签订合同之日起计算。

七、租金价格以成交价为准，合同签订之日起，租金应于每月**日前以银行转账方式将上月的租金、水、电费用及相关违约金汇入出租方指定账号。

八、竞价人在报名时须缴纳人民币*万元竞价保证金，未成交的，在网上成交后予以无息全额退还；项目网上成交后，请竞得候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内先前往惠州市第一人民医院进行资格审核，审核通过后持合格证明及相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于**日内与委托方签订交易合同，持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起*个工作日内，原路原额退回。

九、双方签订合同后**日内成交方须向委托方另行缴纳合同履约押金人民币*万元，押金在承包期满后，成交方无拖欠委托方全部应付费用的，委托方无息退还本金。

十、竞价须知

*.本项目以实物现状为准进行交易，本次出租标的物未办理不动产权证，未取得建设工程规划许可证和国有土地使用权证，承租人需自行承担合同无效风险；建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担使用风险；请意向人员自行到现场核实不动产现状情况；意向人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。

*.承租方需知悉租赁标的物的现状（竞价人可联系出租人了解租赁标的物现状等情况，若竞价人报名的参与竞拍的，视为对本条件说明约定的了解与确认），且已实地勘查租赁标的物，并已了解清楚租赁标的物的证照情况以及将来能否办理竞得人所需求的相关证照的情况。并且竞价人确认若竞得人租用租赁标的物的，应当在租赁后自行负责完成租赁标的物消防安全备案手续及其他需要的相关手续，若因无法完成消防安全备案手续及其他需要的相关手续导致的标的物无法正常使用等情况由竞价人自行承担相关责任，与出租人无关。同时，竞得人对租赁标的物进行改造和装修时，其方案及实施过程均应符合消防安全要求；未办理完成消防备案手续的，不得开展营业活动。出租人在协助竞得人办理消防备案手续过程中，仅负责提供出租物业产权的相关证明。

*.租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修，整改装修费用由承租方承担。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工。承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。承租方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。出租合同终止时，承租方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除，装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）无偿归出租方所有。

*.承租方不得转租，如发现转租情况将终止租赁合同，同时履约保证金不予退回。

*.承租方应按合同约定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。如因承租方使用不当造成租赁标的毁损、灭失的，承租方应当承担损害赔偿责任。

*.承租方应严格遵守政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因承租方过失所造成事故的法律后果。

*.标的按现状出租（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

*.意向承租方应在本出租公告截止前到现场查看租赁标的，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

*.租赁期间，一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费、电话费、网络费等费用，均由承租方承担。

十一、如需查看标的物请致电委托方（惠州市第一人民医院），委托方联系人：罗先生，电话：************（正常工作日接听）

十二、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。