发布人：沈阳铁路局物资采购所

发布时间：****年*月**日

大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司锦川宾馆部分房屋出租项目竞商招商公告

(招商项目编号：***************)

大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司锦川宾馆部分房屋出租项目竞商的招商人为沈阳铁道文旅集团有限公司，现对本项目进行公开招商。

一.招商范围和招商内容

一、项目立项说明

大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司锦川宾馆部分房屋出租招商，具体情况如下：

*.房屋地址：大连市西岗区长江路*****号

*.房屋编号：连房*********

*.房屋名称：大连锦川宾馆

*.产权单位：直管/中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳房建公寓段

*.面积：****平方米，其中包含*层大堂面积**.*平方米，***层客房面积****.*平方米。

*.地理位置：东关街商业区，毗邻大连火车站、地铁站，地理位置优越，交通便利。

*.租赁期限：十年，给予承租方*个月装修免租期（不含在租期内）。

*.年租金（含税，增值税率*%）：年租金底价**万元，年租金每两年递增*%。

（计算方式见下表）。

*.经营项目：宾馆。

**.租金结算：首年租金底价为**万元，年租金每两年递增*%。租金按年度上打缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后**日内缴纳，后续租金在前期租金到期**日前缴纳。租赁期内由承租方承担水费、电费、热水费、燃气费、取暖费、制冷费、经营相关电话费、宽带费、卫生费、排污费、垃圾处理费、烟道清洗费、日常维修费及各类经营税费等费用。

**.履约保证金及缴纳方式：按租期内第十年租金的**%收取履约保证金，在双方签订正式合同后**日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，发布公告后*个工作日内有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。联系人：赵书文，电话：***********。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）竞商底价：首年租金底价为**万元（含税，税率为*%），年租金每两年递增*%，**年租金共计***.****万元。

竞商底价(含税，税率为*%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

二.竞商人资格要求

资格要求如下：

（一）合格竞商人资格条件：

*.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业或自然人。

*.法人企业具备有效的合法经营资质，新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

*.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

*.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

？竞商造假等不良行为。

④与沈阳铁道文旅集团有限公司及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竞商。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

*.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

*.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

*.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

*.以上材料提供复印件并加盖公章。

*.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

*.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

*.竞商保证金按第十年租金底价**.****万元的**%收取，需由竞商单位账户或自然人个人账户缴纳，合同签订并缴纳年租金后退还。中商人履约保证金按租期内第十年租金的**%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司账户，租赁期满或合同解除后，乙方按期腾退承租场地、结清所有费用后，甲方在七个工作日内将履约保证金退还乙方，租赁期未满因乙方原因提前退租的不返还履约保证金。中商人应于自中标通知书发出之日起**日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司履约保证金专户信息：

户名: 大连铁道元墅发展有限公司花园酒店分公司

开户银行: 中国建设银行股份有限公司大连青泥支行

银行帐号:********************

联系人：徐丹

电 话：***********

*.免租期（装修期）及实施方式：*个月装修免租期(不含在租期内)，在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修。

**.装修约定：

（*）装修投资额不超过***.*万元（以发票为准），不超过合同期标的总额的**％，装修费用由承租方承担。装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。

（*）房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。

（*）承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承担。

（*）房屋的装修改造方案，承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，不允许改动房屋墙体主体结构，若要对房屋内饰等进行改造，也应向出租方予以请示，待批复同意后才可改造，且改造应满足原使用功能。同时，承租方承诺装修改造形成的资产，合同期满或提前终止时，除承租方改善或增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出并恢复出租前房屋原状外，其余改善或增添的不可移动附属物，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。

**.消防手续办理：房屋现已办理消防手续，如改变现有内部装修结构，由承租方自行办理消防手续及消防设计备案，并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金不予退回，作为损失补偿给出租方。

**.经营手续办理：由承租方自行办理各项经营许可手续并承担相关费用。承租方因被吊销证照等原因无法继续经营时，不影响合同履行，承租方需继续依约支付租金至合同期限届满。

**.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

**.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担维修管理义务，并承担维修费用；房屋给排水、供暖、供电、供气、消防及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方、第三方损失均由承租方负责。发布公告后*个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解房屋及设备设施。踏勘后如无异议，视为房屋及设备设施符合对方要求，不得因功能、质量等问题要求出租方索赔。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认确认单后交承租人，合同到期后经双方确认房屋状态良好出租方可接收。

**.腾退约定：租赁期限为十年，租期届满后，承租方不得以任何理由要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。

**.违约约定：在租赁期内，承租方拖欠房屋租金、水电费等累计*个月以上的，出租方将采取法律手段，对承租方提起诉讼，如仍不缴纳租金，出租方将有权解除合同。由此产生的一切损失，承租方自行承担。

**.承租人使用租赁物前，双方对房屋是否符合约定经营用途进行签认。

**.不可抗力约定见合同条款。

**.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，无产权证和土地证。

**.房屋租赁合同参照国铁集团房屋租赁合同模板，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。见附件。

三.招商文件的获取

*.*凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（*****://**.*****.**/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为****年*月**日*:**时起至****年*月**日**:**时（北京时间）止，审核通过即代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商”，自行下载招商文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：*************号键，客服服务时间：周一~周日（*时***时）。

中商服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

*.*本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥***元。（每个项目仅需缴纳一次，项目重新组织招商时无需再次缴纳文件工本费），缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将文件工本费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *******************

四.竞商文件的递交

*.*竞商文件递交的时间为：****年*月**日**：**时至**：**时，递交竞商文件的截止时间为****年*月**日**：**时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层***开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街**号。逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人可不予受理。

五.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（*****://**.*****.**/）上发布。

六. 联系方式

招商人:沈阳铁道文旅集团有限公司；

联系人:徐丹；

联系电话：***********；

招商代理单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所；

联系人: 娄晓瑞；

联系电话：************ ***********；

电子邮箱：******@***.***。

招商文件售卖发票索取、中商服务费发票索取

开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

发票联系人：财务科

文件工本费财务联系人：************

竞商保证金财务联系人：************

开具工本费、服务费发票联系人：************

服务费发票联系财务科开具。

文件工本费发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额*万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

异议联系人及电话：吴先生************

异议受理邮箱：*************@***.***.***

备注：竞商人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与招商活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

附件： 招商包件明细表

招商包件明细表

****年*月**日

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