上海中医药大学拟对学校通信基站/机房进行招租。以公开招租的方式遴选相关意向承租人，欢迎合格的应租人参加本项目的竞争。

一、招租项目简况

（一）项目名称：上海中医药大学通信基站、通信机房招租

（二）招租场地简介：本次招租共分三个包件，具体情况如下:

*、包件一：经营业态为通信基站（为铁塔信号服务的基站）

注：张江校区地址为上海市浦东新区蔡伦路****号；张江华佗据宿舍园区为上海市浦东新区华佗路***弄、***弄。

*、包件二：经营业态为通信机房（为移动信号服务的机房）

注：宛平南路宿舍楼为徐汇区宛平南路***号。

*、包件三：经营业态为通信机房（为铁塔信号服务的机房）

注：徐汇校区为徐汇区零陵路***号。

项目联系方式：曹老师，崔老师：************

（三）项目基准价：本项目报价以该项目的评估价作为基准价，承租方租金报价每天每平方米不得低于评估价，全年按***天计算。

（四）经营范围：通信机房/通信基站。

（五）营业时间：**小时。

（六）服务对象：招租人师生员工。

（七）服务内容：为学校师生用户提供优质通信服务，保障通话质量及上网需求，并根据通信标准发展和国家政策要求，提供信号升级服务。

（八）设施设备：招租人提供；招租人只负责将水电接到经营场所入口适当位置，其他经营场所内部水电设施设备安装由承租方自行负责并承担费用。

（九）租赁期限

*.本次招租系遴选意向承租人，遴选结果必须向上级部门申报，审批通过后方可签订合同，签订合同和租赁期限以最终审批结果为准。原则上招租期限为*年（****年*月*日至****年*月**日）。

*.如果在该学年内发生较大安全事故的，校方有权终止合同，不再签约，履约终止所造成的一切经济责任由承租方承担。

（十）租金缴纳方式

*.成交人在学校进行学校通信机房/基站服务，为学校师生提供服务，自负盈亏，招租人无需向成交人支付任何费用。

*.房屋租金在合同签订后**日内按年度交付，电费根据实际用电量支付。

二、承租企业资格要求

（一）承租方具有独立承担民事责任的能力。（提供有效营业执照副本原件核查，复印件加盖公章装订在响应文件中）。

（二）承租方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（四）承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（五）承租方参加本次招租活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。

（六）符合法律、行政法规规定的其他条件。

（七）本项目不接受联合体报价

（八）承租方需对下述事宜做出承诺：

*.承租方拟派经营人员具有良好的职业道德，且无违法记录。

*.本项目承租后，承租方不得私自转包、分包。

（九）供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不得参加本次采购活动。（提供“信用中国”网站查询到的网页记录）。

三、经营服务要求：

（一）经营范围：通信机房/基站。

（二）经营场所需进行的局部隔断围挡、内部装修及安全设施配置等涉及施工方面的内容全部由承租单位自行负责设施并承担费用。

（三）承租单位的装修方案不得变动房屋结构，并在实施前报学校后勤管理和保卫处进行审核，承包结束后装修不得进行拆卸。

（四）承租单位在装修前应按相关规定落实方案报审，并对方案实施负全责，必须在装修前征询消防、卫生监督等相关部门的意见，确保经营场所和经营活动符合相关安全要求，并对此负全责。

（五）承租单位必须在合同期满时腾空营业用房，将其交还招租人。招租人不协助处理其遗留设施及商品。

（六）承租单位应严格遵守相关法律法规。应当接受并服从学校后勤管理和保卫处等职能部门及上级有关部门的管理和督促、抽查。

（七）招租人提供的相关设施（如房屋、水、电等）被损坏的（含设施的自然损坏），由承租单位负责维修。未经学校同意，不得更改有关设施或自行搭建建筑物。如承租单位自行装修房屋必须经学校同意，其装修费自行承担，投入的设备及商品底货，合同期满时有承租单位自行负责处置。

（八）承租单位必须严格履行合同，依法经营。不得进行任何形式转包、转租、分包、分租。在经营活动中发生的经济纠纷，学校不承担任何经济责任。

（九）承租单位应遵纪守法，文明经营。承租者必须自觉缴纳税款及有关规定费用，合法经营。发生违规、违法现象，性质严重的，学校有权单方面终止合同，并且不承担因终止合同而造成的任何经济损失。

（十）承租者需有营业执照、缴纳社保和纳税的证明材料。

（十一）学校不承诺最终承租单位为独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划。承租方充分考虑此风险因素。

（十二）本要求中规定的条款如有与上级有关文件相抵触的，以上级文件规定为准。

（十三）重要说明：

*.本项目遴选结果公示确认后须报上级部门审批，批准通过后方可订立租赁合同，意向承租人在审批的过程中协助学校提供相关材料。同时也须充分考虑因审批不通过带来的应答风险。

*.遴选结果未获上级部门审核同意批复，招租结果无效，自动终止该房屋的招租工作。

*.所申请房屋仅限用于通信机房/通信基站；合同期间若承租人利用出租场地从事非法活动，或擅自改变出租场地用途，或发生承租人损害出租人权益的情况，出租人有权无条件终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，双方按合同约定另行协商解决。

四、应租须知

（一）本次公开招租预设应租租金最低底价，承租方租金报价每天每平方米不得低于评估价，否则按无效报价处理。

（二）应租人应根据上述出租房屋情况列表中的任一“包件序号”的内容，自行实地查看（我方提供方便）了解应租房屋场地的基本情况。

（三）应租文件的组成

*.应租人应以人民币报价。

*.应租人应在应租报价中注明意向承租房屋（包件）的每平方米单价和总价，任何有选择的报价将不予接受。

*.应租报价表（见文件格式模板）

*.授权委托书（见文件格式模板）

*.相关证明材料：法人代表证书及身份证（如有授权委托代理人则授权委托代理人证明身份证）、法人证书、营业执照等基本情况复印件。

*.应租文件一式三份（一本正本和二本副本），人民币报价。报价单请加盖单位公章，否则为无效报价。 应租文件**装订成册，应租文件不接受活页装订，不符合要求的应租文件将被否决。

五、应租报名与方式

本项目采取公告方式遴选承租人，有意参加竞争的应租人须于****年*月**日**:**前通过网络邮箱进行报名，邮箱：*********@***.***(邮箱标题：项目名称+单位名称，并附上法人证书或营业执照电子版)，学校将于报名截止时间后将正式招租文件通过邮箱发送。

招租文件不收取工本费，对于未在本项目规定时间内报名并获取招租文件的应租人所提交的应租报价文件将不予接收。

六、应租报价文件递交的时间与地点

应租文件递交截止时间：****年*月**日**:**时前（北京时间），应租文件密封后加盖企事业公章报送到下列地址，不符合密封要求及逾期的不予接受，不接收邮寄。

递交地点：上海市浦东新区蔡伦路****号行政中心***室；逾期送达的或者未送至指定地点的应租报价文件将不予接收。

接收应租文件联系人、联系电话：曹老师，崔老师：************

本项目应租人可以通过项目踏勘联系人了解相关房屋现状。项目踏勘联系人：鲍老师：************