******地块建设项目建筑方案及施工图设计招标公告

（资格后审、评定分离）

一、招标条件

本招标项目******地块建设项目（项目名称）已由南通市崇川区数据局批准建设，招标人为南通扬瑞置业有限公司 ，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为***% ，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目******地块建设项目建筑方案及施工图设计（标段名称）进行公开招标。

中诚智信工程咨询集团股份有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

二、项目概况与招标范围

*、标段名称：******地块建设项目建筑方案及施工图设计。

*、项目地点：江苏省南通市崇川区园林路东、通甲路南、星城路西、八一路北。

*、工程类型：设计

*、项目规模：本项目用地性质为居住用地，建设用地面积约*****㎡。地上计容面积约******㎡，地下建筑面积约*****㎡（其中人防面积约****㎡），容积率为*~*.** 。具体规划指标详见本项目规划条件、红线图及特别规定等。

*、 设计合同估算价（万元）：***万元。

*、设计服务期限：中标通知书发出后，总设计周期约 *** 日历天内完成所有设计工作。（具体时间按设计合同和设计任务书为准，各阶段成果需书面确认）。

*、质量要求：合格。设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

*、标段划分：本项目划分为一个标段。

*、本次招标范围包括且不限于：

（一）建筑方案设计服务包含：

住宅、商业、配套用房、门头、连廊、出入口桥梁等构筑物的方案设计、泛光照明方案设计等。

（*）本工程项目的建筑方案及相关构筑物平面设计。

（*）本工程项目的设计报建配合。

（*）本工程项目的建筑及构筑物立面概念、方案设计。

（*）本工程项目的建筑及构筑物立面扩初设计。

（*）本工程项目的建筑及构筑物外饰面材料样板提供，外立面深化设计指导手册。

（*）本工程项目的建筑及构筑物施工指引图设计。

（*）本工程项目的泛光照明设计。

（*）本工程项目的施工配合及竣工验收配合等工作。

阶段：专指设计进度的建筑方案设计阶段、扩初设计阶段、施工指引图阶段、施工配合阶段；各阶段的设计成果须同时满足国家相关出图深度规范要求和甲方要求，各阶段的顾问服务须满足项目发展过程要求，各阶段成果均须甲方签字确认后，各阶段才算完成。

（二）施工图设计内容包含：

（*）住宅、配套公建、商业、地下室等建筑、结构设计、电气（含消防联动图）、给排水（含室外消防给水图）、暖通、环保、节能、精装、亮化、绿建二星、人防、基坑支护、智能化等所有设计内容；

（*）专项设计：门窗、幕墙、钢结构、栏杆、泳池（如有）、二次机电设计（精装电气、精装给排水、空调、新风、地暖等）、室内外管线（含雨水回收）、**等施工图深化设计、海绵城市设计（如有）、桥梁设计、交通评价、泛光照明、基坑支护及降水、供电设计等；

（*）二次深化设计技术审核及出具书面审核意见（加盖技术审核章或公章）：包含垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系统、防火门、抗震支架深化设计、太阳能深化设计、电梯深化设计、进户门深化设计、橱柜深化设计、充电桩深化设计等专项设计审核；二次深化设计技术审核及签出图章或技术核定章，配合出图报审及审图回复（如雨水回收等深化设计）；

（*）与其它设计的相关配合工作等。

（*）施工配合阶段：协助招标人开展施工图、专项设计的报批报审工作；参加发包人要求的施工图会审、技术交底等相关专题例会，根据会议要求提供技术解决方案等相关配合服务；参加现场材料选型定板，参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。

（*）负责提供整个项目销售阶段不利因素的整理和编写，提供交房所需的两书各专业户型附图及两书设计相关内容填写。

（*）供电设计服务：

①本项目临时用电设计；

②本项目****进线设计；

③本项目公变高低压配电设备一二次、低压电缆及相关排管（桥架）等设计；

④本项目变配电房地坪改造及自动化设计；

⑤协助甲方做好电力部门间协调工作；

⑥符合南通电网要求，节省投资、并通过供电公司评审，满足现行设计标准、技术规范、规程等要求；

⑦本项目配电工程设计范围内的其他设计工作的配合。

（*）绿建二星设计服务：

①取得国家二星级绿色建筑设计预评价成果，提供相关的咨询、现状设计图纸修改变更建议、变更可实施性认证、变更费用估算、相关必要的检测检验、预评价申报及组织评审，直至完成绿色建筑验收通过等全过程服务等服务，包括但不限于以下内容：

②二星级绿色建筑设计预评价的相关咨询、检测及认证服务；

③完成绿建方案编制，负责绿建方案报审，组织评审等工作内容；

④对本项目已完成图纸的符合性进行审查、审核，对于不满足要求的部分负责完成符合性设计变更建议并协助原设计单位出具变更设计文件，对于变更部分进行可实施性认证，以及变更费用估算；

⑤二星级绿色建筑设计预评价相关检测、检验（含土壤氡含量检测、室外场地噪声等）；

⑥配合审核施工单位二星级绿色建筑检测证书及报告，并配合绿建竣工验收等工作。

（*）交通评价服务：

①交通影响评价范围：根据本项目所处区位和建设规模确定交通影响评价的空间范围，可选择邻近的主干路或快速路围合的范围。

②交通需求预测：本项目交通需求预测包括背景交通量测算和建设项目新生成交通量预测。

③交通影响程度评价：应从慢行交通、公共交通、其他机动车交通以及停车设施的交通组织、服务水平等方面全面分析本项目对周边交通的影响程度，并对现有的交通方案进行评价和检验。

④交通改善措施：结合本项目交通组织方案评价，提出改善方案和措施。评价报告中应将改善措施分为强制性措施和引导性措施两类，并明确相关实施主体。

⑤文字成果：建设项目交通影响评价报告，包括建设项目概况、项目交通设施规划、项目交通预测、交通影响评价结论及建议。

⑥图件成果：评价成果图件主要包括建设项目周边路网现状交通组织示意图、项目外部交通分布示意图、项目建成后周边路网高峰小时交通量分配示意图、建设项目现场照片及相关影像资料等。

（**）其它服务：发包人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，配合移交档案馆相关的设计资料，发包人所需的涉及本项目的其它服务。

（**）提供施工图设计概算。

（**）甲方提供的建造标准、设计任务书、合同中规定的其他内容。

三、投标人资格要求

*、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

*、拟派项目设计负责人资质等级：须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[****]*号文件）执行。

*、拟派项目设计负责人业绩要求：自****年*月*日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），拟派项目负责人在本企业任职期间，须担任过总建筑面积（含地上及地下）**万平方米及以上住宅项目的设计负责人，且该项目包含建筑方案设计及施工图设计；同一住宅项目的建筑方案设计与施工图设计分阶段签订合同、且均由本单位实施的，该业绩予以认可。

业绩证明材料须提供设计合同，若设计合同无法体现设计合同签订时间、项目负责人姓名、项目总建筑面积（含地上及地下）、住宅项目类型、建筑方案设计及施工图设计内容等业绩认定关键信息，须另提供建设单位或建设主管部门出具的加盖单位公章的证明材料，否则业绩不予认可。

联合体业绩不予认可。

*、资格审查的必要合格条件：

（*）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（*）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（*）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（*）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（*）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（*）拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）；

（*）本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

四、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见下表。

五、评标办法

本项目设计采用资格后审、评定分离方法，具体详见下表。

评标办法中所需投标人提供的可在主体库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从主体库中获取的材料”） 一律经企业主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在主体库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未办理企业主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

（一）评标程序

资格审查→技术标评审→综合标、经济标评审→推荐中标候选人

（二）投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

（三）评分标准

*、技术标评审（暗标，满分**分）

本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标暗标文件采用**横向排版。技术标文件中不得出现投标单位名称、人员姓名、页眉页脚、企业签章、水印或其他任何可以识别投标单位的标记。技术标文件无需制作封面。技术标投标文件设计说明类文字采用“宋体”, 字体大小为小四号“常规”字（图表、图片附带文字除外）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术评审不通过，按无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。

序号	评审项目	分值	评审细则
*	对项目地块理解程度和文化背景研究，在地性文化融合	*分	各投标人对项目地块理解程度和文化背景研究，在地性文化融合的认识程度进行横向比较： ①对南通城市历史文化是否充分的认知和解读； ②文化解读结论是否清晰的融入项目设计元素中，（需说明建筑设计元素最终确定的演变过程）； ③对项目所在城市区域和地块周边条件的理解和表达，能否与城市周边环境良好融合。 分值： 优：***分； 良：***分； 一般或差：***分。
*	对项目空间结构和功能分区的规划，地下空间经济性、合理性	**分	对规划要点及设计任务书的需求进行横向比较： ①对地块规划可能性进行充分研究，结论清晰； ②规划满足相关规范和法规的要求； ③总平布局、规划空间分区合理； ④规划尺度适宜、均好、无明显硬伤； ⑤对外部环境友好； ⑥各项功能空间及用房位置合理，便于后期管理； ⑦小区各类流线清晰合理； ⑧地下空间的排布合理； ⑨应提供整体鸟瞰不少于两张，表达日景及夜景意向， 主入口效果图及园区内部重要空间节点效果图不少于两张。 分值： 优：*****分； 良：****分； 一般或差：***分。
*	户型产品研究及设计	**分	户型产品是否与市场及项目定位适配，城市规划管理技术规定内各项要求： ①对周边竞品进行充分研究； ②对区域市场有清晰的判断和理解并指导产品设计； ③户型格局合理，尺度舒适； ④户型与规划充分匹配，真实落地； 分值： 优：*****分； 良：****分； 一般或差：***分。
*	项目立面方案创新性及经济性合理性	**分	各投标人对项目立面的构思、设计的创新性、合理性和经济性把握；地下空间设计的经济性、合理性： ①立面设计的文化性和创新性，体现项目自身特色； ②立面能够为项目带来明确的符号和昭示性； ③强调项目的落地性，需提供楼栋南北立面典型墙身及效果图、立面材质选用； ④新材料的运用； ⑤立面成本的合理控制； ⑥应分别提供典型住宅楼栋效果图。 分值： 优：****分； 良：***分； 一般或差：***分。
*	售楼处合理性	**分	各投标人对售楼处的落位合理性进行横向比较： ①充分结合项目地块自身情况设置； ②动线合理、空间层次清晰丰富； ③售楼处平面合理，易于前期销售和后期运维； ④应提供充分表达设计理念的效果图。 分值： 优：****分； 良：***分； 一般或差：***分。
*	展示区概念设计	**分	提供售楼处景观节点效果图不少于*张并进行横向比较； 分值： ①考虑市政景观与售楼处的整体联动设计； ②售楼处正面效果图一张、售楼处结合市政绿化的沿街透视图一张。 分值： 优：****分； 良：***分； 一般或差：***分。
*	设计说明相关内容	*分	对设计说明相关内容进行横向比较； ①造价控制的技术措施和设计管理措施准确性和齐全性，是否具备可操作性； ②施工图设计各阶段服务方案的完整性和明确性:所有服务承诺内容(包括但不限于响应时间、现场服务驻场人员配备等)是否具体； ③设计内容完整全面，达到方案设计要求深度。 分值： 优：*分； 良：***分； 一般或差：*分。

*、综合标（满分**分）

序号	评分项目	评分标准	投标人需提供的材料
*	项目组人员配置（不含项目负责人）（**分）	（*）建筑专业负责人*人，同时具备一级注册建筑师资格和高级及以上职称，得*.*分。	须提供注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）、职称证，同时提供投标企业或其下属分公司与拟派项目组人员签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员）。 提供证书为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔****〕* 号）文件执行；注册证书须注册在投标单位且处在有效期内，如证书上未体现注册单位名称、注册有效期及其他有效信息的，则提供全国建筑市场监管公共服务平台（*****://****.******.***.**/）查询截图，截图中需反映相关有效信息。 注： 一人多证不重复计分。
（*）结构专业负责人*人，同时具备一级注册结构工程师资格和高级及以上职称，得*.*分。
（*）电气专业负责人*人，同时具备注册电气工程师（供配电）资格和高级及以上职称，得*.*分；
（*）给水排水专业负责人*人，同时具备注册公用设备工程师（给水排水）资格和高级及以上职称，得*.*分。
（*）暖通专业负责人*人，同时具备注册公用设备工程师（暖通空调）资格和高级及以上职称，得*.*分。
（*）造价专业负责人*人，同时具备一级造价师资格和高级及以上职称，得*.*分。
（*）园林专业负责人*人，具备风景园林专业高级及以上职称，得*分。

*、经济标（投标报价）评审（**分）

序号	组成明细	暂定建筑面积（㎡）	单价最高投标限价 （元/㎡）	合价最高投标限价（元）	备注
*	住宅、配套用房、门头、连廊、景观桥梁等构筑物	******	**	*******	方案类
*	泛光照明设计费	******	*.*	******
*	商业（售楼处）	项	/	******
*	住宅、配套用房、商业、门头等构筑物、连廊	******	**	*******	施工图类
*	非人防地下室（含方案阶段）	*****	**.*	*******
*	人防设计费	****	**	******
*	桥梁设计	座	*	******
*	智能化设计费	项	/	******
*	管综	*****	*.*	******
**	基坑支护及降水	项	/	******
**	供电设计	******	*.*	******
**	专项设计及二次深化费	项	/	******
**	大区精装修施工图	项	/	******
**	绿建二星	******	*	******
**	交通评价	项	/	*****
**	合计最高投标限价（含税）			*******

注：上述面积数量为暂估，投标人不得改变招标人提供数量，各投标人按招标文件要求分别报单价、合价及总价。最终建筑面积以工程建设规划许可证的面积为准，结算时按合同分项固定单价*各分项面积计算设计总费用。

*.*确定有效报价：有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高投标限价（含单价最高投标限价和合价最高投标限价）的为有效报价，高于最高投标限价（含单价最高投标限价和合价最高投标限价）作无效投标处理。

*.*确定评标基准价：本项目以各投标人有效报价的投标总价算术平均值为评标基准价。无效报价、被宣布为废标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

*.*经济标得分按照下列公式计算：

计算投标报价得分：

*、投标人的投标报价与评标基准价相等的得**分；

*、各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮*%扣*.*分；每下浮*%扣*.*分。不足*%的，采用插入法计算得分，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变(评标过程中的计算错误可作调整)。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

*、中标候选人的推荐

总得分=技术标得分+综合标得分+经济标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前*名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于*名时，全部推荐为中标候选人；少于*名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于七家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

*、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

（四）定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

*、组建定标委员会，定标委员会成员数量为*人或以上单数；

*、定标会议

招标人应当收到评标报告之日起**日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。

招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标情况等。

招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

*、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

*）投标文件（含技术标、综合标及经济标，必须与在**系统上传的内容一致）；

*）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。

*、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：

*）定标评审资料（含技术标、综合标、经济标和定标（择优）因素要求的其他材料）：*套（纸质）。

*）*盘（含所有定标评审资料内容）*套。

投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料分别密封在对应封袋内提交（纸质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名称、“定标评审资料*技术标”、 “定标评审资料*综合标”、“定标评审资料*经济标和定标（择优）因素要求的其他材料”、“定标评审资料**盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有定标评审资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。

以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。

如未按时递交或被发现定标材料与在**系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

*、定标（票决法）

（*）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

（*）定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

序号	定标因素
*	设计方案的优劣：根据中标候选人设计方案的优劣，对安全、绿色、节能、环保、功能、技术、经济和效果等内容编制的合理性进行横向比较。
*	设计进度计划的编制，是否具有可操作性，是否符合招标人对本项目的设计周期要求，设计质量措施是否完备。
*	设计费的合理性。

（五）在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

（六）中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

（七）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

六、招标文件的获取

*、招标文件获取时间为：****年 * 月*日*时**分至**** 年 * 月**日**时**分。

*、招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台 。

七、投标文件的递交

*、 投标截止时间为 ：**** 年 * 月 ** 日**时**分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

*、以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

*、逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

八、其他要求： 无 。

九、发布公告的媒介

*、本次招标公告同时在 南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；

*、本次招标公告为第 * 次发布。

十、联系方式

*、招标主体

招标人： 南通扬瑞置业有限公司

招标人地址： 南通市青年中路***号

联系人：王工

电话：*************

招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

招标代理机构地址：南通市世纪大道**号恒隆国际*座***

联系人： 高丽

电话：***********

项目负责人：陆松涛

电子邮箱：*********@**.***

*、相关部门

招投标行政监督部门：南通市住房和城乡建设局

联系电话：*************

*、异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：