福建正工招标有限公司受福州市长乐区教师进修学校委托，现对福州市长乐区教师进修学校物业管理服务项目进行方案征集，欢迎合格的供应商前来投标。

采购单位联系方式：

采购单位：福州市长乐区教师进修学校

采购单位地址：长乐区首占新区和谐路**号

采购单位联系方式：郑老师 ***********

代理机构联系方式：

代理机构：福建正工招标有限公司

代理机构联系人：杨碧霞 *************、***********

代理机构地址：福州市仓山区南江滨西大道***号（东部办公区）*号楼三层***室

一、项目概况

福州市长乐区教师进修学校地点位于福州市长乐区首占新区和谐路**号，占地面积**.**亩。总建筑用地****㎡，一期***㎡，*#门卫**㎡；二期****㎡，门卫**㎡。建筑面积一期（综合办公楼）地下一层****㎡，地上十三层****平方米（其中食堂***㎡），*号门卫**㎡；二期（综合培训楼，含多功能报告厅）地上六层****㎡，*#门卫**㎡。绿化面积*.*亩。设有综合办公楼、综合培训楼（含多功能报告厅）、广场、停车场、绿化带等。

福州市长乐区教师进修学校设有：综合办公楼（含消控室、食堂等）、综合培训楼（含多功能报告厅）、广场、停车场、绿化带、*个门卫及围墙等，负责以上区域及边界的安全保卫、消防、车辆管理、信件收发，工程维修，强、弱电设备及供排水系统运行维护，教育培训基地运行维护，绿化养护，环境保洁，四害消杀，食堂管理、、楼层管理以及其他要求管理的内容。

本项目服务期一年，服务期内经考核合格则续签来年合同，最长服务期限不超过三年。

二、人员要求

三、考核要求

*、物业服务必须严格按照以下考核方法，对中标人每月的服务情况进行考核评定，考核结果作为中标人服务质量评定及服务经费支付的依据。

（*）以下各项考核单项可重复扣分，且不设上限；

（*）月考核总分为***分，当月考核低于**分的，则采购人有权单方面解除合同。

*、考核方法

四、报名时间及地点：

*、报名时间及地点：****年**月**日*:**至****年**月**日**:**止（北京时间，法定节假日除外），福州市仓山区南江滨西大道***号（东部办公区）*号楼三层***，逾期不予受理。未在规定时间报名的潜在应征单位将失去提交方案资格。

*、报名方式：现场报名或线上报名，潜在应征单位需提供营业执照复印件并加盖公章及项目名称、公司名称、地址、联系人、联系电话、手机、电子邮箱等信息填写清楚并加盖公章送至代理机构（或代理机构邮箱：*****************@***.***）

五、现场勘察：

采购方会统一组织现场勘查，方案提交单位在****年**月**日上午**：**，参与方案征集的单位应到学校现场采集数据（联系人：郑老师，联系方式：***********），根据学校的需求和具体情况进行整体规划，精心设计，做出最佳方案。（前往现场勘查人员须携带营业执照复印件并加盖公章，现场勘察时须进行现场签到，未进行现场勘察且现场签到的，采购方有权拒收该方案。）收集服务方案编制过程中所需的相关数据，逾期不予受理。

六、方案提交时间及地点：

*、方案提交时间：****年**月**日**：**止（北京时间），逾期不予受理。

*、方案提交地点：福州市仓山区南江滨西大道***号（东部办公区）*号楼三层***

*、征集方案具体要求：

（*）参加单位应根据本项目的实际情况，结合自己的服务经验，编制并提供完整的服务管理方案，其中应至少包括服务组织实施计划、服务内容的具体要求及标准、服务质量保证等。方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

（*）针对该项目服务主要要求的基础上，应征单位提交的方案应要全面、具体的描述，满足后续政府采购活动的要求。

（*）方案提交单位所提交的方案必须使用**复印纸打印并胶装成本，一式三份，并送交与纸质材料相同内容的电子文档*盘一份，胶装方案与电子文档*盘一同装袋密封。胶装方案不得体现公司名称，不得做任何记号，封面采用白皮，否则按作废处理。材料密封包装封装处应加盖单位公章，包装封面体现公司名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息。

七、其它补充事宜

*、本次征集方案所涉及费用自理，所有征集的服务方案将无偿提供给征集单位使用。

*、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

*、本次征集活动的解释权归征集单位。

*、最终入选的最优方案的应征单位不得参与本项目后续政府采购活动。