包组编号：***
包组名称：沈阳市第一三四中学南九校区、振兴校区物业服务
（*）履约期限:一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。
（*）履约地点:沈阳市和平区南九马路一号、和平区振兴街**号
（*）付款方式：验收合格后，每月支付相应价款。
本包组拦标价：******.**元（一年服务费），投标人报价超过拦标价的视为无效投标文件。
一、项目基本情况
* 南九校区：占地近*****㎡，建筑面积*****㎡，含*栋*层主教学楼、*栋*层附楼、*栋体育馆；
* 振兴校区：占地面积****㎡，建筑面积****㎡，含*栋*层教学楼、*栋体育馆。
二、岗位设置及人员配备
*.总人数：共计**人
*.岗位明细
* 物业经理：*人
男女不限，** 周岁以下， 大专以上学历，善于管理、沟通。
* 内保：**人（含保洁班长*人）
女，** 周岁以下，身体健康，负责教学楼内环境卫生。
* 外保：*人
男，** 周岁以下，身体健康，负责教学楼外保洁、绿化工作。
* 夜值：*人
男，** 周岁以下，负责夜间校区安全保卫工作。
* 杂工：*人
男，** 周岁以下，承担校园各类零星事务、突发应急事项处置工作，配合外保完成校园绿植浇水等工作。
* 电工兼司机：*人
男，** 周岁以下，负责照明、消防系统巡检、维护、维修、改造及管理。要求须有高压电工证（投标文件中须提供证书证明材料）；
* 弱电：*人
男，** 周岁以下，负责监控系统、广播系统日常巡检、维修、养护、运行管理。
*.岗位要求
* 身体健康无残疾，需全天在校驻场工作，责任心强,能胜任本职工作；
*具备良好职业道德，文明礼貌，服务热情；
* 统一着装，服装由物业公司提供；
* 按**个月计发工资。
三、物业服务事项及标准
（一）环境卫生服务
*、保洁范围：教学楼、行政楼、报告厅、会议室、教师阅览室、校园、操场、建筑物共享部位等公共区域；
*、核心标准：全天保洁，做到三净二光一通（路面干净、地面干净、墙面干净、门窗玻璃光亮、下水道通畅）；无卫生死角、无杂物污渍、无痰渍、无乱写乱画乱粘贴；
*、垃圾处理：院内垃圾日产日清，每日定时两收，及时清运至指定地点，垃圾箱完好清洁；
*、时间要求：校园主干道、楼内洗手间每日早*:**前清扫完毕；上课期间不得开展影响授课的清扫活动；
*、专项清洁：教学楼玻璃清洁，公共设施、牌匾、活动设施定期擦拭、除雪。
（二）绿化养护服务
负责校园全域绿化苗木的养护工作，涵盖除草、修剪、补植、浇水、施肥、病虫害防治、乔木涂白保暖等全流程作业。
（三）设施设备维修服务
*.日常巡检：每日清晨对给排水、供电、门窗、课桌椅、供暖设施、消防设施等进行全面细致的巡视排查；
*.维修响应：接报故障后需随叫随到，第一时间排除故障并详实记录处理过程，确保教育教学活动正常开展。
（四）安全保卫服务
在岗期间负责校园公共区域安全秩序维护，做好夜间安全保卫，加强校园巡视，做好各项记录，及时排除各类安全隐患。
（五）物业管理与档案
*.建立系统化的物业工作制度与内部管理制度，明确各岗位工作职责与权限；
*.负责物业及物业管理档案、资料管理；
*.承担法规政策规定的其他物业管理事项。
四、其他要求
（一）报价与费用
报价精确至人民币元整数。除水、电维修材料由校方提供外，采购单位不再单独支付其他任何费用。本项目运转其他全部费用如工资、社会保险（五险）、服装费、加班费、保洁所需材料及工具费等供应商自行报价。须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定标准，如遇劳资纠纷工伤保险等问题，由中标人自行解决。
（二）工作时间
*.保洁人员：*:*****:**（*:**上岗），每周休息*天；学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配；
*.维修人员：与教师作息一致。学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配。
（三）管理考核
*. 物业公司需安排专人每周进行常规检查，并开展不定期抽查，每次检查均需详实记录检查情况，且于每周固定时间向学校相关部门反馈检查结果；
*. 未达标人员予以处罚，*次处罚未改正的，学校有权要求更换；
*. 上级检查、大型活动时，物业公司应加派人手配合，费用由物业公司自行负责。
（四）就餐与结算
*. 校方提供工作人员早、午餐，食堂就餐每人每月餐费***元，由物
业公司统一收缴上缴学校；
*. 结算方式：每月月底经学校总务处、德育处、教务处、校办*部门
验收合格后**日内结算，特殊情况双方协商。
（五）人员管理
物业公司全权负责物业工作人员的社保缴纳、职业技能培训、人员招聘录用及日常行为规范管理等全流程工作。
