受湖州市吴兴区环渚街道后庄村股份经济合作社委托，本公司将于****年**月**日**时起至**时止（延时的除外）在中拍吴兴区公共资产网络交易平台进行公开拍卖房屋租赁权，现公告如下：

注：****年**月**日**时起至**时止(延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的：

湖州市后庄家园**幢剑桥路**号(农贸市场),建筑面积****.**平方米（其中一层****.**平方米，二层面积****.**）整体租赁，租赁期限**年，年租金起拍价***.*万元（不含税）。有保留价。

二、注意事项

*）参加竞买报名者应当具备的主要资格条件：竞买报名者具备有效的企业法人营业执照，营业执照须具有超市或市场设施租赁及管理服务或资产运营等相关经营范围。

*）参加竞买报名者必须具备的其他条件：

* 具有独立承担民事责任的能力；

* 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

* 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

* 参加拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

* 未被列入信用记录失信、安全生产失信、重大税收违法、经营异常名录、严重违法失信企业名单。

*）业态规定第一层为农贸市场，第二层可作农贸市场或连锁商场超市之用。污染环境及国家法律法规禁止行业禁入。

*）租金实行先付后用原则，一年一付。拍卖成交价为首年租金，前三年年租金按拍卖成交价执行，第四年至第六年租金在第三年租金的基础上递增*%，第七年至第十年租金在第六年租金的基础上递增*%。

*）年租金起拍价、成交价及以后每年收取的年租金均不含税。租赁权买受人需要开具税务发票，相关的税费由买受人（承租人）承担。

*）装修标准须按农贸市场设计，充分体现垃圾分类、文明城市创建、防疫等管理模式。具体装修方案需经消防部门、市场监管部门报备审核同意后方可施工。

*）标的拍卖成交后，买受人须缴纳年租金成交价**%的金额作为房屋租赁保证金，在拍卖成交后与其他价款按拍卖人指示缴纳至指定账户。

*）水电、环境卫生及物业须按相关部门要求指示办理，期间费用由买受人自行承担。

*）现农贸市场内部分摊位、商铺仍处于原承租人与之签订的租约期内，该原有租约不受本次拍卖会成交结果影响，新的租赁权买受人（新承租人）须保持原有租约的正常履行。

**）意向竞买人须在拍卖报名前自行了解标的建筑物装修及设施现状。新的租赁权买受人（新承租人）在本次拍卖会中买受标的的，应按第三方装修评估价格对原承租人予以装修补偿。

三、年租金起拍价：***.*万元（不含税）。竞买保证金：**万元，加价幅度：一万元或整倍数。

四、竞买保证金交纳及处置：

*.竞买人应于****年**月**日**时前报名参加本次拍卖会并缴纳相应金额的保证金。符合报名要求有意参拍者请向我公司提交营业执照及法人身份证正反面照片、参加竞买报名必须具备的其他条件、证明材料等，并在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作并报名相关拍卖会。竞买人须按中拍平台系统提示在缴纳保证金。如选择线下缴纳竞买保证金，请按以下账号缴款：

竞买保证金收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

账    号：************

*.拍卖结束后，本标的买受人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入拍卖人指定银行账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付银行。如遇保证金交付问题可咨询中拍平台客服热线：************或拍卖人。

五、成交价款的结算时间和方式：

拍卖成交后，租赁权买受人应在****年**月**日**时前向拍卖人指定账户支付首年租金（年租金成交价）、租赁保证金（年租金成交价的**%）及拍卖佣金（租期内租金总额*%），并办理后续手续。

开户行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司龙泉支行

户名：湖州浙北拍卖行有限公司

账号：***************

联行号：************

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月**日**时止，在标的所在地展示。

七、拍卖方式：网络增价拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

八、特别提醒：

*.标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物移交及相关手续由委托方负责办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

*.竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。

*.拍卖成交后，租赁权买受人须按中拍平台提示缴纳软件服务费。

联系方式：

湖州市吴兴区环渚街道后庄村股份经济合作社

联系人：金先生

电话：***********

湖州浙北拍卖行有限公司

联系人： ***********（陶先生）  ***********（沈女士）

地址：浙江省湖州市体育场路*****号（阳光城浦发银行北面）

监督单位：吴兴区公共资源交易中心

联系电话：************

湖州市吴兴区环渚街道后庄村股份经济合作社

湖州浙北拍卖行有限公司

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