运营主体明确说明

本项目的招标人（征集人）暨项目运营监管主体为福州市家园城市运营有限公司（以下简称 “征集人”），具体权责如下：

*.作为项目发起及征集主体，负责组织本次公开征集活动，包括确定征集需求、制定征集文件、组建评审委员会、确定入围响应方等；

*.作为项目资产权益相关方，提供台江区社会福利中心现有场地、设施设备等国有资产供运营方使用，享有资产监管权；

*.作为运营监管主体，对运营方的服务质量、入住率达标情况、资金投入落实、安全管理、核心岗位任用等核心运营事项进行全程监督、检查与年度考评；

*.作为收益分配主体，按合同约定收取床位收入分成费用，配合运营方申请相关奖补政策，享有营收监管权；

*.作为合同履约主体，承担提供运营必要支持、按约定退还保证金、开具发票等义务，有权依据合同约定追究运营方违约责任或解除合同。

本项目的具体运营实施主体为本次征集活动确定的中选人（征集人配合中选人办理本项目运营主体变更登记事宜），在合同期限内，按征集文件及合同约定，全权负责项目全流程养老运营管理工作，承担运营期间的法律责任与经济责任。

第一章 征集邀请

福建闽一招标代理有限公司受福州市家园城市运营有限公司委托，拟对台江区社会福利中心养老项目运营方公开征集项目进行公开征集，兹邀请符合本次征集要求的响应方参加征集。

项目概况

福州市台江区社会福利中心是台江区重点打造的综合性公办养老服务机构，坐落于台江区瀛东路**号，建筑面积约****平方米，规划设置养老床位约***张，是完善区域养老服务体系、提升老年群体生活品质、践行普惠养老理念的重要民生载体。为保障项目后期规范化、专业化运营，进一步优化运营管理模式，充分激活公办养老服务机构效能。

本项目征集人为福州市家园城市运营有限公司，该公司系福州市台江区国有资产投资集团有限公司下属全资/控股子公司，是区国投集团布局区域民生服务、资产运营管理领域的重要实施主体，依法享有并行使台江区属国有资产相关运营、管理及项目实施等职权。针对本项目，福州市家园城市运营有限公司经区国投集团正式授权，作为唯一合法征集人，全权负责本次运营方公开征集的全部组织实施工作，包括委托招标代理机构、开展公开征集、确定运营方、签订运营相关协议及后续运营监管等事宜。本次公开征集旨在通过引入成熟的养老运营管理体系、优质的养老服务资源和专业的运营管理团队，全面提升项目养老服务标准化、精细化水平，打造区域公办养老服务标杆，切实增强老年群体的获得感、幸福感与安全感。

一、项目基本情况

*.项目编号：***************

*.项目名称：台江区社会福利中心养老项目运营方公开征集项目

*.运营期限：**年（合同签订后起算）

二、响应方参加本次征集活动应具备的条件

*.满足《中华人民共和国民法典》相关规定及本文件约定的法人、其他组织资格要求；

*.专项资格要求：专门面向中小企业（监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业）；

*.法定条件：符合征集文件“第四章 资格审查”、“一、一般资格审查”的范围及内容。

*.特定条件：详见“第四章资格审查”、“二、特定资格审查”的范围及内容。

*.是否接受联合体投标：不接受。

三、征集文件获取时间、方式及地址

*.获取时间：****年**月**日至**** 年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）。

*.获取地点：福州市鼓楼区西洪路***号***

方式：响应方采取邮件方式报名，按照征集公告提供的代理机构银行账号等信息，公对公转账（私对公不开票）相应的征集文件售价至代理机构账户，同时将转账底单截图及响应方相关信息（含单位名称、联系人、联系方式、电子邮箱、项目名称及项目编号等）编辑完整在获取征集文件截止时间前发邮件至代理机构的电子信箱******@***.***，以邮件到达代理机构电子信箱时间为准，逾期不予办理。

*.征集文件售价：纸质版/电子版***元/份，如需邮寄请另加邮寄费**元，文件售出一概不退，代理机构不对邮寄延误/丢失负责。

*.缴费账户信息：

开户名：福建闽一招标代理有限公司

开户行：福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行

账 号：**** **** **** **** **

备注：转账时需注明“***************+征集文件费”

四、响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式

*.响应文件提交截止时间及开启时间：****年**月**日上午**:**时（法定公休日、法定节假日除外）。

*.响应文件提交方式、地点：福州市鼓楼区西洪路***号***福建闽一招标代理有限公司开标室。

*.提交要求：响应方应在响应截止时间前将密封完好的响应文件送达指定地点，逾期送达、未按要求密封的响应文件均视为无效响应，征集人不予接收。密封要求：正副本+电子版介质统一密封于一个牛皮纸密封袋，封签处加盖公章+法定代表人/授权代表人签字，外层密封袋注明：项目名称、项目编号、申请人名称、地址、联系人、联系电话、申请日期，并标注“在开标前不得启封”字样。

五、联系方式

征集人：福州市家园城市运营有限公司

地址：福州市台江区鳌峰街道鳌峰路*号鳌峰广场*号楼**层

联系人：林先生

联系电话：***********

代理机构：福建闽一招标代理有限公司

地址：福州市鼓楼区西洪路***号***

联系人：黄敏辉、肖端

联系方法：***********

六、信息发布媒体

本次征集活动相关信息均在福建省国资平台（*****://****.******.***/）发布，若出现信息不一致情形，以该平台发布内容为准。