遵义医科大学附属医院

大连路校区教学办公区物业服务询价市场调研公告

为进一步提高医院大连路校区后勤服务质量与管理效能，降低运营成本，科学制定大连路校区物业服务方案，我院拟对大连路校区物业管理服务项目开展市场社会化调研，欢迎具备合格资质及专业服务能力的供应商积极参加本次调研活动。具体情况如下：
一、项目概况
（一）基本情况
大连路校区占地***.***亩，土地用途丰富。含科研实验室用地（附属医院用）***.***亩、学生住宿用地**.**亩、教学用地***.***亩。校区规划科学，有科研实验、教学、办公、后勤保障、学生住宿、专家寝室等功能区。

（二）服务需求
本项目每年服务费应低于***万元以下，为保障大连路校区日常运营有序开展，需采购的物业服务内容包括但不限于：学生宿舍管理服务、卫生清洁服务、绿化服务、会务服务、病媒生物消杀、勤杂维修服务等。

*.学生宿舍管理服务：目前，学生宿舍共有 * 栋，分别为娄山宿舍、笃学宿舍、明德宿舍、励志宿舍、荟萃宿舍、凤凰宿舍，设有 * 间学生宿舍值班室，安排人员 ** 小时值班。

*.卫生清洁服务：大连路校区占地面积***.***亩，包括但不限于：第一教学区、第三教学区、科研实验区、学生宿舍及广场、后山花园、校区马路、停车场、昆明路专家寝室等区域的日常清洁、保洁和垃圾清运。

*.绿化服务：大连路校园区域及附属医院区域的绿化养护与景观维护等全方面服务。

*.会务服务：会务服务涵盖医院各类会议的保障。

*.病媒生物消杀：消杀范围覆盖大连路校区公共区域、学生宿舍、教学区、办公区；提供符合国家标准的环保消杀药品和投放。

*.日常维修服务：大连路校区学生宿舍、阶梯教室、科研实验楼、办公楼等室内的门、窗、锁、水电设施的日常维修、维护以及管道疏通提供服务。
二、供应商资格要求
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
（二）在中华人民共和国注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，持有有效的营业执照。
（三）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；在行贿犯罪信息查询期限内，参与调研委托人员及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内；不属于其他国家相关法律法规规定的禁止参加投标的企业。
（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，经营范围包含物业管理服务相关内容，具备履行服务所需的相应资质。
（五）具有履行物业管理服务所必需的专业技术、管理能力及完善的服务和技术支持体系，熟悉医疗卫生行业感染控制、医疗废物处置等相关规范。
（六）具备物业管理相关资质证书，如三级及以上物业管理资质或同等规模校区物业管理服务业绩（需提供相关证明材料）。
三、调研方式及调研响应文件要求
医院对供应商提交的报名材料进行审核，供应商需制定详细服务方案，方案须结合我院校区规模与服务需求，重点明确人员配置、人员费用、设备工具配置、服务预算（专项服务项目费用单独列项报价）、项目管理办法等内容等核心内容。供应商可通过现场走访的方式进一步完善服务方案和预算费用，调研响应文件（含报名材料）需包含以下内容，参考模板如下：
（一）公司资质信息：营业执照、相关资质证书、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）等（提供复印件或扫描件加盖公章）。
（二）针对本项目的服务方案：包含但不限于各服务模块的岗位设置、人员配置清单及测算依据（明确完成大连路校区的要求所需最低配置人数、各岗位任职资格及技能要求）、人员培训计划、绩效考核机制、质量管控体系、应急响应方案等。
（三）报价文件：按一年服务期报价，包含总经费预算及详细测算清单（涵盖工人工资、社保、福利、培训、劳护用品、清洁工具、消毒药剂、办公用品、通讯工具、公司利润、应缴税金等完成物业管理服务所需的全部费用），专项服务项目费用需单独列项；明确标注最低物业员工配置人数及其他关键岗位最低配置标准。
（四）类似服务项目介绍：提供曾为同等体量校区提供后勤服务的项目业绩证明（如服务合同、协议复印件等，可遮盖商业机密信息）。
（五）文件要求：调研资料只需提供电子版，电子版要求加盖单位公章、报名方法及时间。

四、报名方法及时间

参与调研询价的供应商应在规定时间内，将电子版密封的响应文件提交至指定邮箱。调研响应文件需包含报价明细、服务方案、人员配置、相关资质证明等资料。报名截止时间为****年*月**日，医院预计*月*日，邀请符合资质条件的供应商到现场对调研文件进行介绍。地点为：遵义医科大学附属医院。

联系人：王女生

联系电话：*************；***********

递交市场调研响应文件邮箱：********@***.***

备注：有意参与本次大连路校区教学办公区物业服务询价的供应商，请在公告规定的响应时间内，将相关报价文件及服务方案等材料，以书面形式密封提交至指定地点。同时，也可通过公告所提供的联系电话或邮箱，提前咨询相关问题，确保调研文件的完整性与准确性。

市场调研时间：****年*月**日﹣****年*月**日，逾期不再接收资料。

五、注意事项

（一）契约约束

双方均需保守对方商业秘密，不得擅自泄露相关信息，以维护合作的公平、公正与稳定。

（二）文件处理

文件接收：供应商应在规定时间内，将询价调研响应文件递交至遵义医科大学附属医院市场调研响应文件邮箱。

文件保密：在整个调研过程中，医院将严格保密服务商提供的文件信息，未经允许，不会向任何第三方披露文件内容，确保询价调研工作的公正、公平与信息安全。

（三）解释权

本调研公告的最终解释权归遵义医科大学附属医院所有。在整个大连路校区物业管理服务询价调研过程中，若参与方对公告内容、流程、要求等方面存在疑问或歧义，应及时向遵义医科大学附属医院相关部门咨询。医院将根据实际情况给予明确解答。对于在调研过程中可能出现的未明确事项，遵义医科大学附属医院有权依据相关法律法规、行业规范及医院实际需求进行解释和处理。任何未经遵义医科大学附属医院书面同意的解释均不具有法律效力。

（四）其他规定

*.本项目不接受联合体报价。本次调研仅为遵义医科大学附属医院大连路校区教学办公区物业服务项目的前期准备工作，不构成任何具有法律约束力的协议或承诺。医院有权根据实际情况调整调研方案、暂停或终止调研活动。
*.各参与供应商应遵守政府采购法律法规和规章制度，维护采购市场秩序和公平竞争环境，按医院需求如实制定响应方案，杜绝弄虚作假、提供虚假材料等行为。
*.各参与供应商应依法诚信参与本次市场调研活动，自觉维护医院的合法权益，严禁进行恶意竞争或其他违规违法行为，一经查实，将列入医院供应商黑名单，取消后续参与我院采购活动的资格。
（五）郑重提示

本次市场调研工作并非招标行为，各供应商提供的相关服务信息仅作为我院制定采购方案的参考依据。医院将结合实际情况组织论证和集体决策审议，并根据医院采购管理有关规定及内控制度开展后续招标采购工作。
（六）服务期限

****年*月*日﹣*****年*月**日。采购"三年总期限＋年度考核续签"模式。即通过招标确定乙方为三年期合作方，每年依据合同约定的考核标准进行履约评估，达标后自动续签下一年度服务。

本次调研活动的最终解释权归医院所有。

附：项目整体要求

第一节 学生宿舍管理
*.日常运营：设立专门的宿舍管理值班室，安排专人 ** 小时值班，及时响应学生需求。每日定时对宿舍公共区域进行清扫，包括楼道、晾衣间间等，保持环境整洁。定期检查宿舍设施设备，如水电、门窗等，发现问题及时维修，保障学生正常生活。

*.安全管理：在宿舍出入口设置门禁系统，严格把控人员进出，禁止无关人员进入。加强巡逻，特别是夜间时段，确保学生人身和财产安全。定期开展消防安全检查，维护消防设施完好。

*.住宿秩序：制定明确的住宿规章制度，引导学生遵守作息时间，保持安静。对违规行为及时进行劝导和处理，营造良好的住宿氛围。
第二节 办公区服务

*.卫生保障：工作日每日对办公区域进行全面清扫，包括地面、桌面、门窗等，保持环境整洁。

*.垃圾处理：及时清理办公区内垃圾桶，做到日产日清，无异味散发。

第三节 公共区域卫生

*.日常清扫：每日对区域内的马路、广场、过道等进行全面清扫，清除杂物、灰尘，保持地面干净无污渍。及时清理垃圾桶内垃圾，确保垃圾桶不满溢，周边无散落垃圾。

*.特殊清洁：针对公共区域的墙面、门窗玻璃等，每月进行一次专项清洁，去除污渍、灰尘和张贴物，保持公共区域整体整洁美观。及时清理公共卫生间，做到无异味、无积水，定期进行消毒杀菌，营造卫生的使用环境。

第四节 病媒生物消杀

*.消杀范围覆盖教学区、科研实验区、办公区、学生宿舍生活区等各个区域。

*.选用安全、环保且符合国家标准的消杀药剂，避免对老师及学生造成危害。

*.每月至少进行*次全面消杀，特殊区域增加频次。消杀后及时清理残留物，确保环境整洁。

*.建立消杀记录档案，包括时间、地点、药剂等信息。

第五节 会务服务

做好医院各类会议的全流程保障工作，包括会场布置、茶水供应等服务，以及协助院办处理日常事务，满足不同规模会议的需求。

第六节绿化服务

提供大连路校园区域、附属医院区域、四面山康养中心的专业化绿化养护服务，涵盖绿植修剪、病虫害防治、土壤改良、景观升级维护等全流程工作，确保绿化景观的美观性与生态性。

第七节整体服务目标

本项目旨在达成高质量、高效率、低成本的服务目标。确保大连路校区物业工作全面细致，服务精准专业，为学生和老师营造整洁、舒适、安全的学习与工作环境。在提升服务质量的同时，有效降低医院运营成本，实现服务效益最大化。