发布人：大连铁越集团有限公司

发布时间：****年*月*日

一、大连铁越集团有限公司商网置业分公司大连火车站南一楼**平商铺对外出租项目情况：

*.项目名称：大连火车站南一楼**平商铺出租。

*.项目地址：大连火车站南一楼。

*.项目面积：**㎡。

*.合同期限：三年，含免租期**天。

*.招租底价：即第一年租金*.**万元（含免租期**天，第一年租金为*.**万元），第二年租金*.****万元，第三年租金*.****万元，租金合计**.******万元。

二、竞商人资信要求

*.竞商人资格性要求

（*）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。

（*）具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照（加盖公章）；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。

未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“***.****.***.**”）

未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“***.***********.***.**”）

未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”；

以上须竞商人提供截图。

（*）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须竞商人提供承诺函）。

（*）本项目不允许联合经营或转租。

*.竞商人符合性要求

（*）所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

（*）不得利用承租场地生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

（*）不得将承租的生产、办公用场地，用于家庭日常居住。

（*）不得将承租场地进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

（*）不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

*.经营业态：便利店、品牌餐饮店。

*.租期：三年，含免租期**天。

*.年租金底价及缴纳方式：首年租金底价为*.**万元/年，第二年开始逐年递增*%，即第一年租金*.**万元（含免租期**天，第一年租金为*.**万元），第二年租金*.****万元，第三年租金*.****万元，租金合计**.******万元。租金年付，上纳租。即首年租金在双方签订正式合同后*日内缴纳，后续租金在前期租金到期**日前缴纳，租期内水、电、排污、店铺门前化粪池清理等费用及改造费用（包括但不限于上下水、消防等）由承租方承担。若承租方未按期缴纳租金累计*个月以上的，出租方有权解除合同，收回该商铺，同时承租方应按照合同租金总额的**%向出租方支付违约金。

*.履约保证金及缴纳方式：履约保证金为合同期内最高年租金的**%，即*.*万元，可将竞商保证金转为履约保证金，不足的由承租方补齐。中标通知书下达**日内一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后**日退返。

*.装修期及实施方式：装修免租期**天。在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修。如需对主体结构进行规划改造，需要权威部门出具盖章认证的设计图纸等相关材料，并经工程、安全部门人员现场检查符合规定方可实施。

*.装修约定：投资总额不能超过合同期内租金总额**%，超出部分不予认可。装修前需提前上报装修方案，待出租方及大连站审核通过后才可施工，装修材料需符合站车管理标准的要求。如承租方参与竞商并竞商成功，则代表承租方充分了解该商铺的基本情况，不得以任何理由拒绝签订合同，如承租方拒绝签订合同，则取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。

承租方装修改造形成的资产在租期内（不含免租期）全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照租期内（不含免租期）资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部归出租方所有，承租方无权以任何理由（包括但不限于尚未收回装修改造投资费用、存在装修改造投资损失等）要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。合同期满后，承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部归出租方所有，承租方无权以任何理由要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。

*.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。

**.经营手续办理：由承租方自行办理各项经营许可手续并承担相关费用。

**.电力增容情况：店铺目前无电，办理用电手续及费用需承租人承担。可用电容量为****。

**.上下水情况：按现状出租，商铺无上下水。办理上下水相关手续及费用需承租人承担。

**.如因承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止按房屋实际使用时间收取租金，同时履约保证金不予退还，并视给出租方造成的实际损失要求承租方承担违约责任。同时承租方不得以任何要求出租方赔偿相关损失。

**.房屋日常维修项目和责任主体：该商网按现状出租，商网日常所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用，合同到期房屋状态良好方可接收。如承租方对出租方日常检查发现的房屋安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。

**.不可抗力约定见合同条款。

**.招商文件和合同明确告知：该资产为铁路资产，我单位拥有场地使用权，无不动产权证和土地证。未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租或与他人联营。

**.承租方须提供至少*处同类业态对标门店（不含机场店、火车站店），并在竞商文件中承诺“同城同质同价”。

**.合同期内，承租商需履行商铺门前三包责任，并负责定期清理商铺门前化粪池。

**.与大连铁越集团有限公司及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竟商。

**.承租方承担经营主体责任，施工、租赁期间，非因出租方原因导致的一切人身伤亡（包括自伤、伤人、自杀、走失等）、财产损失、食物中毒、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等，均由承租方负责处理，并且因此给出租方造成损失的，承租方应当赔偿出租方相应损失。

**.若出租方实施***系统管理，承租方应无条件接入使用出租方***系统，并提供经营数据。

22. 因政府、出租方上级要求或出租方履行运输安保职责等正当理由对承租方附近区域进行调整时，承租方应积极配合，不以商铺周边情势变化影响其经营为由，要求出租方赔偿损失。

**.中标公示：通过国铁招商平台进行中商公示，公示期为*个工作日，公示没有异议的，应确定排名第一的中商候选人为中商人，向其发出中标通知书。

**.合同文本：必须采用国铁集团规定的《商铺租赁合同》。中标公示后，大连铁越集团有限公司、大连站与中标人签订商铺租赁合同、验收交接记录、安全协议。

三、招商方式

本次招商采用三轮竞价及商务谈判方式。

*．第一次招商公告后，竞商人有*家及以上的，正常开标；报名并通过资格初审的竞商人只有*家的，可采取商务洽谈方式确定中商候选人。

*．报名并通过资格初审的竞商人达到*家及*家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（每次以****的整数倍报价）。

四、报名及招商文件的获取

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月*日*时～****年*月**日**时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名后，需线下向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核及缴纳竞商保证金时间截至到****年*月**日**时。

*.保证金缴纳：

竞商保证金为*.*万元，竞商人须于****年*月**日**时之前将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“大连铁越集团有限公司商网置业分公司大连火车站南一楼**平商铺出租项目竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为竞商无效）。

大连铁越集团有限公司竞商保证金专户信息：

户 名: 大连铁越集团有限公司

开户银行: 建行大连青泥支行

银行账号: ********************

联系人：李想 联系电话：***********

招商人于中标通知书发出后**个工作日内，向未中标的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息），未中标的竞商人需按招商人要求提供相关银行信息。

*.审核地点：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内业务部。

五、招商人

招商人地址：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内

联系人：李想 联系电话：***********

六、竞商文件递交时间和地点

*.递交时间：****年*月**日**时**分至*月**日**时**分（逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件,招商人不予受理，竞商人视为放弃竞商）。

*.递交地点：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内二楼会议室。

七、评审会召开时间及地点

召开时间：****年*月**日**时**分开标。

开标地点：大连市中山区***号大连火车站二楼候车室内二楼会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招商人将通过电话方式发布通知。

本招商文件的最终解释权归大连铁越集团商网置业分公司所有。

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