资阳市雁江区老君镇永安村股份经济合作社

成都农交所资阳农村产权交易有限公司

集体河坝田招租公告

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地经营权流转管理办法》、《关于加强农村集体“三资”监管防范基层“微腐败”的通知》、《资阳市农村产权流转交易管理暂行办法》等法律法规要求，集体采用“讨论—公示—成员或代表大会通过”的方式表决以下事项。特委托成都农交所资阳农村产权交易有限公司（以下简称“交易机构”）将*宗集体资产（资源）挂网公开招租。现将相关事宜公告如下:

一、流转标的信息

*、标的名称：永安村*社***.***亩河坝田

*、标的面积：***.***亩（不代表最终面积，最终流转面积以双方现场实测确认结果为准）

*、标的地址：资阳市雁江区老君镇永安村*社

*、四至界畔：东临居民居住点，南至**社土地，西至小河沟和*社土地，北至小河沟和*社土地

二、挂牌流转条件

*、流转期限：*年

*、流转挂牌底价：***元/亩/年（其中**元为村集体经济组织收取管理费）

*、租价调整：从第*年开始上调至***元/亩/年

*、租金支付方式：按年支付

*、支付约定：每年*月**日前支付(次)年土地租金

*、履约保证金：一次性支付*****元

*、复耕费：需要批建设施用地，按照(川自然资规[******号)文件要求，向自然资源和规划局缴纳不低于*****元/亩复耕(复垦)费；

*、标的以现状招租，报名人自行踏勘，招租方和交易机构不承担标的瑕疵责任；

*、标的流转期间，受让方逾期三个月未支付流转费，视为受让方违约合同自动解除，受让方所投设施归村集体所有；

**、标的流转期间不得转借、转租第三人；

**、标的流转期间不得改变用途，只能用于粮油、蔬菜等符合农田使用要求项目，不得从事非农化、非粮化项目和其他违法违规经营活动。

三、标的流转用途限制

符合国家《农村土地经营权流转管理办法》要求及老君镇农业产业规划要求。

四、招租的方式：

*、挂牌期

标的挂牌处置期限为**个月，每*个工作日为一个小周期，无人报名项目自动滚动挂牌（说明：挂牌期即为报名期）。

*、挂牌竞价说明

（*）挂牌竞价：报名人从挂牌底价开始报价，以高价者得；如无人报名或无人报价，该项目流标，在网络竞价结束后自动按照*个工作日为一个周期循环开启报名（遇节法定假日除外）。

（*）竞价规则：本次挂牌竞价采取正向阶梯竞价方式，竞价时间*小时。【注：竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动顺延*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。】

五、报名时间及方式

*、报名时间：首次公告报名从****年*月*日*时**分后至****年*月*日**时**分止（法定节假日除外）。

*、报名网站名称：四川省农村产权综合交易平台（网址:*****://**.*****.***:*****）），先在网站注册账号，注册通过后方可报名。

六、报名人资格条件：

*、具备完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织，因不符合条件参加报名的，报名人自行承担相应的法律责任。

*、本项目不接受委托报名、不接受联合参与报名。

*、具备《资阳市雁江区工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批指导意见》资雁委农办〔****〕**号的要求，提供对应的“工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批申请表”及附件。

七、资格审核

*、项目挂牌期内，报名人提交报名信息后，工作人员在一个工作日内审核。

*、报名咨询 王老师 ************ ***********

八、报名保证金及处理方式

*、保证金：*****元；

*、缴纳时间：项目挂牌报名期内（建议项目挂牌截止前**分钟完成保证金缴纳）。

*、保证金账号：报名人通过报名审核后，交易系统将自动生成保证金虚拟账号，不同的项目生成虚拟账号不同。

*、保证金应使用网银转账、扫码支付的方式缴纳，挂牌期最后一天请勿使用扫码缴纳交易保证金，扫码支付会出现延时到账，容易出现报名不成功。

*、保证金结算：

（*）未中标报名人缴纳的保证金在成交公示期满后*个工作日内原路径无息退还。

（*）中标人缴纳的保证金退还条件：

① 按照成交通知书上面规定的时间与出让方（集体经济组织）签订《土地经营权流转合同》并上传交易系统；

②按照合同支付租金；

③按照《资阳市雁江区工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批指导意见》资雁委农办〔****〕**号通知完成土地流转备案；

④按照项目流转公告交纳服务费或交易平台扣除交易服务费剩余部分原路退还。

*、保证金不予退还的情形：

（*）报名人故意提供虚假、失实材料造成转让方、交易机构产生损失的；

（*）报名人通过参与交易获取转让方或交易相关方的商业秘密，侵害转让方或交易相关方合法权益的；

（*）报名人违反法律法规或交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）报名人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

（*）报名人被确认竞买资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买流程的；

（*）报名人被确认为受让方后，明确表示放弃受让资格或拒绝按照本公告条件签署《土地经营权流转合同》等文件的；

（*）报名人被确认为受让方后**个工作日内无正当理由拒绝签订交易合同的；

（*）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因报名人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（*）承租方没有按照合同约定支付租金；

（**）承租方没有按照《资阳市雁江区工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批指导意见》资雁委农办〔****〕**号通知完成土地流转备案；

（**）其他依据交易规则或法律规定不予退还竞买保证金的情形。

九、交易机构服务费

项目成交结果公示三个工作日后，交易平台直接从竞得人保证金中扣除交易服务费，服务费按照成交总额*‰（千分之*）的交易服务费，单宗交易服务费不足***元，则按照最低***元/宗收取。

十、土地流转备案要求

标的成交后受让方（承租方）严格按照中共资阳市雁江区委农村工作领导小组办公室关于印发《资阳市雁江区工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批指导意见》资雁委农办〔****〕**号的通知进行备案（附件备案通知及附表）。

十一、项目特别告知事项

*、流转期内遇自然灾害承包年限不得延长；

*、土地交付时间为合同签订之日起**天内（充分给与农户清除附着物）；

*、报名人参加竞价应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任；

*、出让方（村集体经济组织）有权在竞价开始前申请中止或撤回项目。

附件：《资阳市雁江区工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权审批指导意见》资雁委农办〔****〕**号通知

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