受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：*********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间从****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.招租政策

（*）装修期

在租期内，出租方给予承租方最长不超过*个月装修期，装修期内，承租方无需支付租金，但因经营产生的水电、卫生、公摊费等其他费用仍由承租方承担。具体投营时间已双方签定房屋投营确认书的时间起计算租金（详见《租赁合同》附件）。

（*）免租期

出租方给予承租方免租优惠政策，签约大于*年的，可给予免租期*个月/年，最多不超过*个月。即租赁前三年，每年可享受免租期*个月。

*.经营要求：

（*）未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变资产用途，严格禁止承租方利用资产开展易燃易爆物品仓储、危险化学品仓储、高污染高噪音生产经营活动、经营加油站、充电站、娱乐场所等。

（*）出租方如有需要，承租方应优先满足出租方养护机械、抢险物资的储备要求，承租方按所占用面积、实际占用时间相应核减当期租金。若遇国家或政府因战备、救灾、公共安全等紧急公共事务需要征用该场地时，承租方须无条件予以配合并在要求时限内腾出场地，且不就场地腾退主张额外补偿，双方互不承担违约责任。

（*）承租方在租赁期间，应当自行负责协调处理与周边村村民、单位及当地政府和相关部门等与经营所需的所有关系，并承担相应的所有费用。如在租赁期间出现干扰情况影响承租方正常经营，承租方不得以此为由要求出租方予以任何形式的补偿，以及要求提前终止协议。

（*）租赁期间，未征得出租方同意，承租方不得随意将房屋的租赁权转让或借给第三者使用，或作合同约定之外的其他使用，否则视为承租方违约，出租方有权提前解除合同并没收承租方所缴纳的履约保证金。

*.到期清场要求：

合同期满或提前终止的，承租方应于期满或提前终止后**日内将场地以良好、规整的状态交还，未能按照约定时间交还的，出租方有权采取必要措施予以清理，由此发生的费用和造成的损失由承租方承担；出租方不需要留置的设施，承租方须负责自行进行拆除清理，若不按期清理的，出租方有权使用履约保证金支付清理费用，不足部分有权向承租方追偿。

*.经营安全要求：

承租方应当遵守出租方的相关管理规定和行业管理规范经营，并服从出租方及高速公路有关部门的管理，在经营过程中产生的安全责任事故均由承租方自行承担，出租方有权根据责任事故的损失要求承租方赔偿，并直接没收履约保证金，并有权单方解除合同和免责收回资产。

出租方或其上级安全部门在检查过程中，如发现承租方经营活动及范围不符合安全规定必须立即停止营业的，出租方有权提前解除协议，承租方应无条件将场地交回出租方，租金按照实际使用时间缴纳，出租方退还全部履约保证金，承租方不得要求其他任何补偿费用及赔偿项目。

预约看样联系电话：************ 赖先生

报名联系电话：************ *******

监督电话：************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：*********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时（节假日除外）

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租方。成交人必须于成交公示结束次日起**个工作日内与委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金三倍的履约保证金（租赁押金）、水电押金及第一期租金。成交人在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证及法定代表人身份证明，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

（*）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

（*）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

承租方以起始月租金按以下费率向本公司支付交易服务费（按超额累进递减方式（详见下表）计算，并向下取百元整数作为交易服务费），起始价（起始月租金）高于*万元，按下表“超过*****元至*****元的部分”进行计算，并向下取百元整数作为交易服务费，本公司开具交易服务费发票。交易服务费应在签订《成交确认书》前付清或从交易保证金中直接抵扣。

交易服务费计算一览表

例子：某店面公开竞价招租，起始价为****元，则取整前******.**+******.**+*****.**=******.**+****=****元，取整后，交易服务费为****元。

八、付款方式

租金按季度收取，每季度第三个月的**日前支付下个季度的租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、物业管理费等一切其它费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.竞租人应当自行对照我国有关法律法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招租项目承租方的要求，决定是否参与招租，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与招租所提交的相关材料的完整性、真实性、合法性、有效性负责。

*.竞租人已明确知悉招租标的物的用地性质、资产现状及相关管理规定，开展项目投建及运营所涉及的行业管理、行政审批等事项及要求，均由竞租人自行负责办理。若因竞租人不满足行业管理要求或违规经营造成项目无法开展，导致合同无法正常履约，由竞租人承担全部责任。

*.因政策法规原因、不可抗力造成项目无法开展经营致使合同终止，承租方及出租方均不构成违约，双方均不承担违约责任，出租方对承租方的前期投入（包括但不限于装修及设施设备投入）不予补偿，承租方应按实际使用期限缴交租金。

*.竞租人竞得招租标的的承租权后，不得以招租标的招租方与产权人不一致为由，拒签成交材料、合同等文件，也不得以此为由拒绝履行合同。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.承租方在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同，承租方交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.承租方必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书*********.***

房屋租赁合同范本.****